Comparer les offres bancaires ... mais comment ?

Bonjour,

nous voulons acheter une maison R pour 160000€ et voulons emprunter 89000€.

Ces derniers jours, nous sommes allés dans différentes banques et avons fait comparer nos idées très précises :
- mensualité d'environ 400€ (+-10€)
- amortissement de 2%
- taux fixe pendant 10 ans
(remboursement anticipé et amortissement variable si possible aussi)

Presque toutes les banques ont un taux débiteur similaire (également parce que nous avons montré leur calcul de concurrence après le premier calcul).
Ce n’est pas facile à comparer...

Ce qui nous a toutefois frappés, c’est que la durée totale n’était soit pas indiquée sur le document (nous l’avons alors demandée), soit très différente chez beaucoup de banques.

Une banque veut nous faire payer environ 400 euros pendant 28 ans et une autre, avec des conditions à peu près équivalentes, pendant 35 ans. Les autres se situent entre les deux.
D’où viennent de telles différences ? (frais ?)

Ne vaudrait-il pas mieux regarder la durée plutôt que le taux débiteur/taux d’intérêt ? 400€ x ... mois donne la somme totale qui doit être remboursée... donc avec tous les coûts cachés où qu’ils soient ?

Est-ce que je vois juste, ou plutôt faux ?

Puis-je me fier au taux annuel effectif global ?

Des frais supplémentaires pourraient-ils quand même s'ajouter ?

Comment compare-t-on au mieux les offres de prêts immobiliers ?

Tu devrais de préférence demander directement s'il y a d'autres frais ou d'où viennent les différences. Faire des comparaisons et parler avec des personnes qui s'y connaissent.

Peut-être que dans l'offre "meilleure", des remboursements anticipés exceptionnels ont été pris en compte. Sinon, ce ne peut pas être le cas si le taux d'intérêt et le remboursement sont les mêmes.