Achat d'une maison avec remise ultérieure - expériences ?

Bonjour à tous,

nous avons reçu oralement l'attribution pour une maison datant de 2019. La remise des clés aura cependant lieu uniquement à l'été 2025, car les propriétaires construisent une nouvelle maison.
Le contrat de vente est en cours de rédaction et nous remplissons les documents pour le notaire.
Comment feriez-vous inscrire dans le contrat de vente que si les propriétaires ne quittent pas les lieux à la date convenue dans le contrat, par exemple si la remise du nouveau logement n'a pas eu lieu ? Pénalité ou indemnité ?
Et à quel montant cela devrait-il s'élever ? Quelqu'un a-t-il de l'expérience à ce sujet ?

Pénalité pour trois mois. En outre, le contrat d'achat en tant qu'exemplaire exécutoire pour le titre d'expulsion après les trois mois.

Pénalité pour trois mois. De plus, le contrat d'achat en tant qu'exemplaire exécutoire pour le titre d'expulsion après les trois mois.

Quelle devrait être environ le montant de la pénalité ?

Quelle devrait être environ le montant de la pénalité ?

Prends un loyer comparable et une majoration sensible. 50-100%, pour que cela fasse mal. Ne l'appelle pas pénalité, mais indemnité d’usage (pas non plus loyer, car sinon tu risques de tomber dans le cadre d’un contrat de location, ce qui pourrait avoir des conséquences en droit locatif).
Et : fais-toi absolument conseiller par le notaire à ce sujet. Cela est inclus dans le prix et tu devrais en profiter.

Je ne m'engagerais pas là-dessus en tant qu'acheteur. Si vous ne pouvez pas respecter la Übergabetermin parce que la construction neuve est en retard, vous pouvez entreposer les meubles et loger temporairement dans une maison de vacances de votre choix. Vous devez enfin aussi donner vos Kündigungen.

Je ne m'engagerais pas là-dedans en tant qu'acheteur. S'ils ne peuvent pas respecter la date de remise parce que la nouvelle construction est en retard, ils peuvent stocker les meubles et loger temporairement dans une maison de vacances de leur choix. Vous devez aussi résilier vos contrats.

Que conviendrais-tu dans le contrat de vente ? Rien du tout ?

Et si les vendeurs ne partent pas, tu n'as rien en main et tu dois d'abord engager une procédure d'expulsion et demander des dommages-intérêts. Mieux vaut clarifier les choses dès le début.