Terrain constructible, nature du sol

Bonjour futurs propriétaires !

Je suis un peu dépassée par la planification de la construction... donc, mon mari et moi en sommes encore au tout début et déjà je ne comprends pas tout.

Voici la situation : nous avons un terrain en vue, 870 m² pour 30 000 euros, raccordé. Le terrain ne se situe pas dans un secteur neuf. Qu’est-ce qui est nécessaire pour y construire une maison ? A-t-on besoin de ce genre de choses comme des forages d’essai ou des expertises sur la nature du sol ? Nous serions intéressés par une installation de chauffage avec une pompe à chaleur, quelles données sont nécessaires à ce sujet ?

Si nous achetons ce terrain, il y a encore 1,5 % de taxe de mutation immobilière et 3,5 % de frais de notaire, c’est bien ça ? Ou y a-t-il autre chose en plus ? Le raccordement aux eaux usées, électricité, gaz, etc. coûte selon le service d’urbanisme entre 2 000 et 3 000 euros par raccordement... quels autres raccordements faut-il encore ?

Attenant à ce terrain, le vendeur propose aussi un terrain de jardin de 1 000 m² pour 8 000 euros. Cela signifie que pour relativement peu d’argent, nous aurions un terrain total de 1 800 m². Ça semble plutôt chouette au début, mais est-ce que j’oublie des détails importants ? Est-ce que les 1,5/3,5 % s’appliquent aussi au terrain de jardin ??? Tant de questions... ce serait super si quelqu’un pouvait m’aider !

Merci d’avance !

Cordialement,
Cosmic

Bonjour Cosmic,

le tout semble d'abord assez bien, mais les points suivants devraient être pris en compte par vous.

S'agit-il d'une parcelle à bâtir entre des constructions existantes ou est-elle située en zone non constructible (peut-être une construction selon l'article §35 serait-elle difficilement réalisable) ?
Y a-t-il un plan d'urbanisme ou faut-il construire selon l'article §34 ?
Résulte-t-il de ce plan d'urbanisme ou de la construction voisine que vous pouvez construire votre maison souhaitée comme vous le voulez ?
Le prix au mètre carré est-il conforme aux prix locaux ?
L'orientation, les dimensions de la parcelle et l'accès en ce qui concerne les points cardinaux correspondent-ils à vos souhaits de construction ?
Quelle impression vous font les éventuels voisins ? Vous devrez probablement bien vous entendre avec eux pendant très longtemps.
S'agit-il d'un terrain en pente ou relativement plat, ainsi que la planification de l'entrée, de la terrasse et du jardin ?
Si vous aimez un grand jardin et le travail de jardinage, je vous conseillerais d'acquérir également la partie jardin. En cas de besoin, on peut aussi la laisser en friche dans un premier temps.
Peut-être qu'un jour les enfants pourront construire en deuxième rang, la parcelle serait alors déjà disponible.

Les frais (taxe sur les acquisitions immobilières et frais de notaire) sont dus sur le prix total d'achat.

J'espère avoir pu vous aider un peu ici.

Cordialement depuis la région d'Osnabrück
Thomas Brandenburg