Coûts du terrain pour deux phases de construction

Bonjour,

j'ai acheté un terrain à construire dans la commune de XY en Bavière début 2019. Le lotissement est composé de 2 phases de construction. La commune a acheté vers l'année 2010 un champ d'environ 25 000 m². En 2011, la première phase nord (environ 10 000 m²) a été aménagée et construite à partir de 2012. En 2018, la deuxième phase sud (environ 15 000 m²) a été aménagée et peut être construite depuis début 2019. Et c'est exactement dans cette 2e phase que j'ai acheté un terrain à construire.
Il m'est maintenant apparu que j'ai payé pour le prix d'achat uniquement pour le terrain 26 euros par m² (donc sans l'aménagement, avec l'aménagement cela représente environ 80 euros par m²).
Cependant, les voisins de la première phase nord avaient payé seulement 22 euros par m² à l'époque.
Ma question est donc la suivante : est-ce légal ? Le terrain en lui-même, c’est-à-dire le champ, a été acheté par la commune en 2010 au même prix. Ont-ils le droit d'augmenter le prix de 4 euros par m² ? Une commune ne doit pas « s’enrichir » avec un lotissement. Mais c’est exactement ce qu'ils font actuellement, à mon avis.

Merci d'avance pour votre aide.

Cordialement,

Honor1A

Pourquoi une commune ne devrait-elle pas avoir le droit de s’enrichir ? Où est-ce écrit ?

Je le remettrais aussi en question... Chez nous, la ville vient d'adjuger des terrains pour un lotissement sur d'anciens champs. Les enchères se situaient entre 3 et 400 €/m². La ville aura probablement aussi gagné un ou deux euros là-dessus.

Ont-ils le droit d'augmenter le prix de 4 euros par m² ? Une commune ne doit pas se « enrichir » avec une zone constructible.

Le font-ils vraiment ? Ou s'agit-il simplement d'une adaptation du prix aux hausses normales des coûts ?

Et honnêtement – pour une augmentation de 4 € par m², on ne peut pas parler d'enrichissement. C'est encore quasiment donné. Pour 500 m², il s'agit de 2 000 €. Préfère te réjouir des prix de construction en hausse.

C'est vraiment bon marché.

Le terrain en lui-même, donc la parcelle, a été acheté par la commune en 2010 au même prix. Ont-ils le droit d'augmenter le prix de 4 euros par m² ? Une commune ne doit pas « s’enrichir » avec une zone à bâtir. Mais c’est exactement ce qu’ils font actuellement, à mon avis.

Imaginez un peu, ils ont probablement acheté la parcelle à 5 € et maintenant vous devez payer 26 € plus les frais de viabilisation. C’est incroyable.

Bien sûr, la commune doit et peut agir économiquement, car elle agit dans l’intérêt de tous ses citoyens. Pourquoi brader des terrains ? Cela va entièrement à l’encontre des intérêts des membres de la commune et favorise quelques rares personnes.