Permis de construire en zone extérieure

Bonjour,

dans la famille, nous possédons un champ à la périphérie d’un petit village. Une parcelle était une pelouse, ou il y a encore aujourd’hui une grange. Une partie du champ a été détachée et ma sœur a pu y construire (avec des contraintes, par exemple un verger au lieu d’un jardin).

Le village se compose essentiellement de maisons uniquement le long d’une route passante. Mais désormais, il y a cette deuxième rangée avec deux maisons d’habitation et sinon des granges et des hangars agricoles.

Comme ma sœur a déjà pu construire là (malgré la zone non constructible) : peut-on alors supposer qu’il est très probable qu’on autorise aussi de démolir la grange dans 5, 10 ou 20 ans pour construire à la place ?

Ma boule dit peut-être :-)

Amusement, personne ici ne peut probablement te répondre à ça.

Il est préférable de contacter un architecte régional et de lui confier une expertise de la situation de construction ainsi qu’une recherche + un entretien préalable auprès des autorités de construction. Construire en zone périphérique est fondamentalement très réglementé et n’est possible que pour les soi-disant projets de construction privilégiés selon l’article 35 du Code de la construction. Les projets de construction doivent en principe être clarifiés d’un point de vue planification et droit de la construction par une demande préalable avant d’investir davantage de temps et d’argent dans une planification d’autorisation.

Si la grange est démolie, la protection du maintien cesse - en tout cas en NRW. Il est probablement alors permis d’ériger uniquement un bâtiment à usage identique. Toute utilisation différente doit être coordonnée et négociée avec les autorités.