Offre de promoteur immobilier pour maison individuelle, merci de donner vos avis

Bonjour,

Nous prévoyons :

1 maison individuelle, type villa urbaine d'environ 135 m²
(Le terrain sera acquis ailleurs, ici il s'agit uniquement de la maison)

Prix : 158.000,00 €

Je considère cela comme un prix trompeur ; le prix semble plutôt adapté pour un max. 110 m².

Les prestations incluses sont :

- Direction des travaux, planification architecturale
- Système composite d’isolation thermique extérieure, enduit structuré blanc et peinture séparée
- Maçonnerie en béton cellulaire de 17,5 cm
- Fenêtres Schüco blanches, double vitrage (système à 5 chambres) et
verre isolant thermique avec un coefficient U de 1,1/m²
- Chauffage à condensation avec ballon d'eau chaude
- Escalier avec marches en bois massif de hêtre
- Joints de plafond fermés et enduits
- Tuiles en terre cuite
- Test d’étanchéité à l’air (Blower-Door Test)
- Évacuation des déchets de construction, exploitation et installation du chantier, échafaudage
- Étude de sol, réception par un contrôleur indépendant

Combien de cm d’ITE, double vitrage discutable et un enduit extérieur coloré incluant une couche d’égalisation devraient aussi être compris dans le prix proposé ?

S’y ajoutent des souhaits particuliers :

Volets roulants au RDC + 1er étage
Fenêtres en PVC bicolores
Douche à l’italienne avec muret
Escalier en hêtre teinté foncé
= 8.000,00 €

Trop cher, une douche à l’italienne coûte au plus 500 €, le muret encore 200 € - même pour des volets roulants électriques ; sauf si une commande horaire est incluse dans le prix.

Amélioration vers KfW70 grâce à une meilleure isolation extérieure, isolation des toitures + plafonds au 1er étage et vitrage thermique amélioré ainsi qu’installation d’une pompe à chaleur air-eau (marque : ROTEX)
= 15.000,00 €

Combien de cm d’ITE ? Isolation de combien mm ? Une bonne pompe à chaleur air-eau génère un surcoût max. de 5 000 € - marques comme Ochsner etc. mises à part.

Sur demande spéciale, nous avons demandé une construction monolithique (selon le standard KfW-70), pour cela un surcoût de 3.800 € serait dû. Il s’agit alors d’une maçonnerie en béton cellulaire de 36,5 cm avec enduit extérieur. C’est vers cette option que nous tendons actuellement aussi…

Je peux bien comprendre, mais tout ce calcul est, à mon avis, faux dans le fond et dans la forme.

Cordialement

Bonjour !
tout d'abord merci beaucoup pour la réponse rapide !

L'ITE doit encore avoir 11,5 cm et la couche d'égalisation est incluse.

Mais en fait, nous ne voulons pas vraiment l'ITE. Est-ce que 3 800 € supplémentaires pour une construction monolithique sont justifiés ? Je pensais que c'était "moins cher" en termes de matériaux ?

Concernant les 8 000,00 € : seuls les volets roulants (pour toutes les fenêtres à hauteur de sol, larges) devraient coûter environ 5 000,00 €... Ils ne sont pas électriques, mais avec un moteur d'entraînement qui les rend faciles à remonter.

Qu’est-ce qui ne va pas exactement – pensez-vous que c’est trop bon marché ?

Bonjour,

L’ITE doit encore avoir 11,5 cm et la couche d’égalisation est incluse.

Donc Ytong 17,5 cm avec ITE de 11,5 cm et enduit extérieur coloré (environ 1,5 k€) ; la « petite chose » des tuiles de toit implicites (pour une maison de cette taille dans une fourchette de prix d’environ 2 k€), donne, en gros calcul avec double vitrage et sans énergies renouvelables, un prix au m² de 1 170,00 € en prix d’offre.

Mais en fait, nous ne voulons pas l’ITE. Est-ce que 3 800 € de plus pour une construction monolithique sont justifiés ? Je pensais que c’était « moins cher » au niveau des matériaux ?

Non, d’après mon expérience ce n’est pas moins cher, c’est à peu près au même prix, que je construise une paroi comme décrite ci-dessus ou un mur plein en Ytong 36,5 ; la différence maximale de prix est de quelques centaines d’euros.

Pour les 8 000,00 € : les volets roulants seuls (pour toutes les fenêtres larges et à hauteur de sol) doivent coûter environ 5 000,00 €... Ils ne sont pas électriques, mais avec un moteur d’entraînement de sorte qu’ils se lèvent facilement.

Ce prix est correct. Désolé, j’avais oublié que des fenêtres colorées étaient également comprises dans le forfait de 8 k€.

Qu’est-ce qui ne va pas exactement – à votre avis est-ce trop bon marché ?

Le prix d’achat est trop bas – je suppose donc que la description de la construction en est la raison. En tant que maison KfW 70 monolithique (sans ITE) de cette taille, le prix clé en main au m² se situe généralement entre 1 500,00 et 1 600,00 €/m² selon l’équipement.

Ce prix d’offre ne me semble réaliste que si une grande partie est réalisée en auto-construction. Tout le reste est plutôt improbable dans la pratique. Ou... si ton fournisseur inscrit ce prix dans le contrat, cela entraîne des coûts supplémentaires qui, au final, totalisent à peu près le même prix clé en main que celui que j’ai indiqué dans le paragraphe précédent. En juillet de cette année et de nouveau récemment en octobre, les prix pour certains corps de métier ont fortement augmenté ; j’estime globalement d’environ 8 %. Cela signifie pour moi, si tu acceptes cette offre, que plus tard par exemple des travaux de terrassement supplémentaires ou autres devront être ajustés aux conditions habituelles du marché.

Cordialement

Bonjour!

Après avoir étudié minutieusement la description des travaux pendant les quatre dernières heures, je peux dire : il y a définitivement encore des points à clarifier.

Les travaux de terrassement que vous avez mentionnés s’entendent également pour les classes de sol trois à cinq et excluent l'évacuation de la terre excédentaire ainsi que l'apport éventuel de terre nécessaire. De plus, des coûts supplémentaires non précisés seraient applicables pour les terrains non plats. Cependant, le terrain est bien connu car il s'agit d'un lotissement neuf dans lequel le maître d'œuvre construit déjà d'autres maisons.

Nous aborderons bien sûr ces points.

Merci beaucoup pour cette remarque.

Nous serions également très reconnaissants pour toute autre observation concernant notre concept prévu.

Cordialement!

Bonjour Debby,
où construisez-vous? Et qui vous a fait cette offre? Est-ce un fournisseur régional ou un fournisseur supra-régional?

N'hésite pas à me répondre en message privé si tu ne veux pas que ce soit public.

Merci
Hilaria

Bonjour Hilaria,

il s'agit d'un fournisseur régional en Ostwestfalen.

Bien à vous !