Meilleure option pour le financement foncier à court terme

Comment cela sera-t-il comptabilisé en fonds propres lors d'un financement ultérieur ?
Fonds propres = prix d'achat moins reste de la dette ou Fonds propres = valeur marchande (à la date X) moins reste de la dette ?

Valeur à la date de référence. Donc probablement inférieure à aujourd'hui, si je regarde les nouvelles valeurs foncières 2024. Düsseldorf 10-20 % (parfois même plus, sauf en centre-ville) dépréciation du 31.12.2023 au 01.01.2024...