Étanchéité de socle conformément au dessin technique

Bonjour à tous,

dans un . Pour évaluer les dommages, un expert en bâtiment d'une grande entreprise allemande spécialisée dans les étanchéités m'a dit que mes soubassements ne sont pas correctement étanchéifiés.

Après l'étude des documents par mes constructeurs de maisons préfabriquées, je suis d'avis différent, hormis pour la zone de l'entrée.

Qu’en pensez-vous ? Avons-nous fait une erreur au niveau du soubassement du bâtiment et est-il vraiment nécessaire d’avoir une étanchéité continue du soubassement avec plusieurs couches de mastic étanche à partir de 30 cm sous le niveau du sol ? Si c’est le cas, il faudrait refaire complètement l’enduit extérieur d’une maison préfabriquée – cela ne me semble pas très judicieux et le "constructeur de maisons" ne l’aurait certainement pas prévu ainsi (car il était également responsable de l’application de l’enduit extérieur). Le soubassement est enduit avec un enduit de soubassement.

Je vous ai joint le dessin technique du soubassement ainsi que quelques images de ma protection contre les éclaboussures.

Merci beaucoup pour votre avis
Andreas

Bonsoir,

tout d'abord la question : quels documents as-tu étudiés ?
À première vue, on peut d'abord donner raison à l'expert ici.

L'étanchéité du soubassement doit être montée +30 cm au-dessus du revêtement (extérieur) sur la construction. Donc derrière l'enduit.
Le produit et le type d'étanchéité dépendent surtout de la charge d'eau.

Quand je regarde le plan, aucune étanchéité du soubassement n'a été réalisée ici, c'est donc techniquement mal exécuté.
Je ne comprends pas très bien ta remarque concernant les 30 cm sous le niveau du sol, ou bien veux-tu dire au-dessus du niveau du sol, comme je l'ai décrit ci-dessus ?

Tu dois bien sûr faire remonter l'étanchéité dans le sol et, selon la charge d'eau, aussi "l'ancrer", mais je ne suis pas conscient pour l'instant de ces 30 cm.

Concernant l'enduit du soubassement :
lui aussi apparemment n'a pas été dessiné, mais il est exigé selon la DIN. Il doit être appliqué 5 cm au-dessus du revêtement. Apparemment, vous avez exécuté cela. Il est important ici toutefois que ce ne soit pas seulement un enduit foncé, mais une barrière contre l'humidité du fabricant du système (chez Sto, par exemple, cela s'appelle Flexyl, Brillux dit que dans leur système, on peut s’en passer si le bon renfort a été utilisé, etc. – donc ici, il faut consulter le portefeuille du fabricant).

Cordialement,
Jann

Bonsoir,

tout d'abord la question : quels documents as-tu étudiés ?
À première vue, on peut d'abord donner raison à l’expert.

L’étanchéité du socle doit être remontée à +30 cm au-dessus du revêtement (extérieur) sur la construction. Donc derrière l’enduit.
Le produit utilisé et le type d’étanchéité dépendent surtout de la charge en eau.

Comme nous avons acheté la maison clé en main avec l’enduit, je suppose que le constructeur a réalisé l’étanchéité du bâtiment conformément à la norme DIN 18195. Nous n’avons pas reçu d’instruction spécifique pour le socle. On voit aussi dans la zone des ouvertures (portes) qu’il y a une étanchéité noire derrière l’enduit. Je vais toutefois faire confirmer cela. La dalle de sol est en béton étanche à l’eau (WU), la dalle est étanchéifiée par le dessus avec des bandes de bitume.

Quand je vois le dessin, aucune étanchéité du socle n’a été réalisée, c’est donc fait de manière techniquement incorrecte.
Je ne comprends pas tout à fait ta remarque sur les 30 cm en dessous du niveau du sol, ou veux-tu dire au-dessus du niveau du sol, comme je l’ai décrit plus haut ?

Exactement – c’est ce que je veux dire.

Tu dois bien sûr faire remonter l’étanchéité dans le sol et selon la charge d’eau aussi l’"ancrer", mais pour les 30 cm je ne suis pas certain pour le moment.


Pour l’enduit du socle :
Il n’a apparemment pas été prévu dans le dessin, mais il est exigé selon la norme DIN. Il doit être remonté de 5 cm au-dessus du revêtement. Apparemment, vous l’avez réalisé. L’important ici est que ce ne soit pas seulement un enduit foncé, mais une barrière contre l’humidité du fabricant du système (par exemple chez Sto cela s’appelle Flexyl, chez Brillux ils disent que dans leur système on peut s’en passer si le bon armature est utilisée etc. – il faut donc consulter le portefeuille du fabricant).

Ok. Ce n’est sûrement pas réalisé correctement. Selon vous, que faut-il faire maintenant ? Pour l’instant, j’exclurais que quelque chose doive être fait sur l’enduit extérieur.

Je me pose la question de ce que j’aurais dû faire pour que le dommage au socle soit correctement enduit ou étanchéifié. Que feriez-vous maintenant et surtout comment ?

Est-il suffisant d’étanchéifier le socle et de le réenduire ou le problème vient-il du bâtiment lui-même ? Qui est responsable de ce dommage et est-ce que cela doit être pris en compte par le constructeur (entrepreneur général) ou par l’entreprise de jardinage-paysagisme ? Qui est responsable ici ?
Merci pour votre aide

Je ne comprends pas encore tout à fait.
Avez-vous maintenant réalisé une étanchéité de soubassement ou pas ? Donc à l'extérieur de l'entrée ?

Comment est exactement votre construction ? Vous avez une construction en bois, c’est bien ça ?

Comment sais-tu maintenant, d'après ma remarque, que la protection contre les éclaboussures dans la zone du soubassement n'est pas correcte ?

Peux-tu peut-être expliquer de manière fondamentale les problèmes et les conclusions, ainsi que décrire l'ensemble de la construction du soubassement ?

Voici des exemples de raccords pour l'enduit / WDVS.

Bonjour,

non - après consultation à l'époque avec notre constructeur de maison, une étanchéité spéciale du soubassement n'était pas nécessaire (au cas où nous resterions à 15 cm sous le soubassement). C'est pourquoi nous n'avons pas étanchéifié le soubassement à l'époque, mais simplement enduit et peint au-dessus de l'isolation. Malheureusement, je ne peux plus me rappeler quel enduit de soubassement c'était ou est.

Maintenant, (à cause des dégâts sur le crépi extérieur - voir autre message) nous cherchons ce qui a pu mal tourner et où nous pourrions avoir des problèmes. Nous avons donc prêté attention au soubassement et à l'étanchéité du soubassement.

Donc - indépendamment de la zone des embrasures de portes, mon évaluation est que l'étanchéité du soubassement manque complètement.

Nous avons le soubassement en béton WU + 80 mm d'isolation Styrodur, ensuite 2 couches d'enduit de soubassement + peinture. La maison est une ossature bois avec un système d'isolation thermique par l'extérieur (WDVS). À part l'étanchéité verticale du soubassement (d'après le plan), tout est fait.

Salut,

Ok, vous n’avez pas d’étanchéité de soubassement - compris.

für den Fall, dass wir 15cm unter dem Sockel wegbleiben).

Je ne comprends pas cela. Parles-tu de la bande de gravier ? Parce que vous vous tenez à l’écart avec le revêtement, ou bien veux-tu dire que votre enduit de soubassement (noir) est 15 cm plus bas ? Ou bien ces 15 cm se réfèrent à quoi ?

Quand je regarde la photo de ton enduit, je ne vois pas pourquoi il serait correct de ne pas avoir d’étanchéité.

À mon avis, ton "constructeur de maison" t’a raconté des bêtises.

Comme je le comprends, nous pouvons expliquer cela plus précisément par vidéo ou autre, c’est donc la faute du "constructeur", c’est-à-dire de l’entreprise de construction. On ne doit pas se passer d’une étanchéité. Les dégâts que tu as avec des décollements d’enduit peuvent aussi venir du fait que la construction absorbe de l’eau et la rejette ensuite par l’enduit, il ne s’agit donc pas forcément seulement de l’eau absorbée par l’enduit. Si c’était le cas, une barrière contre l’humidité aiderait, mais je ne le garantis pas.

Surtout, puisque tu travailles avec du bois, je serais particulièrement prudent avec le sujet de l’humidité.

Il y a combien d’années que vous avez construit ? C’est depuis plus de 5 ans ?
Si c’est moins de 5 ans, vous avez encore une garantie constructeur qui, à mon avis, couvre le dommage.
Si c’est plus vieux, puisqu’une prestation techniquement nécessaire n’a pas été effectuée, on peut éventuellement, avec l’aide d’un avocat, faire valoir une demande de dommages-intérêts.