Le crédit bancaire est moins cher que le crédit KfW.

Bonjour à tous,

nous voulons acheter une maison d'occasion pour 250 000 €. Avec les frais annexes d'achat et les travaux de rénovation, nous arrivons à 300 000 €.

Le capital propre s'élève à 100 000 €. Nous allons donc contracter un financement de 200 000 €.

Nous nous étions déjà renseignés de manière générale auprès de la banque au sujet d'un crédit. J'ai demandé à ce propos le crédit Kfw 124, que tout le monde obtient (50 000 €).

La banque a dit que le crédit Kfw ne valait pas la peine, parce que le taux d'intérêt du crédit bancaire est moins cher. Cela semble logique. Mais est-ce malgré tout avantageux de prendre le crédit Kfw et de le combiner ? Pour quelles raisons que ce soit ?

Bonne soirée football,
Volkmann

Bonjour,

vous avez un très bon ratio de fonds propres et, par conséquent, de bonnes conditions bancaires. Il y a des clients avec peu de fonds propres. Dans ce cas, un crédit KfW vaut la peine.

Pour être honnête, je ne vois aucun avantage à prendre le Kfw 124 dans un tel cas. Avec le 124, vous ne pouvez pas faire de remboursements anticipés partiels et vous êtes à peine flexibles. C’est pourquoi mon vote irait également au crédit bancaire. Peut-être que @toxi ou @DocSchnaggls ont encore un conseil.

Exactement, un remboursement anticipé serait important pour nous. Surtout la première année (10.000,- €) et la deuxième année (éventuellement 5.000,- €), nous souhaitons effectuer des remboursements anticipés. Si cela n’est pas possible avec la KfW, alors ce n’est pas attractif.

Le programme 124 a à peine un sens, à moins que vous ne vouliez intégrer encore quelques années de différé de remboursement, mais à mon avis, cela n’a aucun sens si le financement n’est pas serré. Une telle rénovation coûte déjà plus, à partir des revenus courants, que ce que l’on pense.

Mais qu’en est-il de l’efficacité énergétique ? Faut-il que ce soit un Kfw70 ou même mieux ? Alors il y a de beaux programmes de rénovation chez la KFW qui peuvent être intéressants. (Programme 151,152 die Ecke)

Bonjour,
sur le sujet de la KfW, je n'ai rien à ajouter au post de toxicmolotows.
Je vous recommanderais simplement de demander, en plus de la demande à la banque, auprès de deux ou trois grandes compagnies d'assurance vie.
Étant donné qu'elles ont actuellement de réels problèmes à obtenir des rendements sur les fonds investis qui permettent de garantir aux assurés un rendement minimum, elles offrent, surtout aux emprunteurs avec une bonne solvabilité et donc à faible risque, des conditions très attractives.
Pour nous, les conditions de l'assurance étaient même nettement meilleures que mes conditions employé à la banque.
Il est aussi très attractif que les assureurs n'aient aucun problème avec des engagements à taux fixe de 20, 25 ou 30 ans.
Cordialement,
Dirk