Combles avec terrasse sur le toit -> calcul de l'étage complet

Bonjour à tous,
Je planifie actuellement la rénovation de la maison de mes parents et j’ai une question concernant le calcul de l’étage complet. Suite à ma demande auprès du service du droit de l’urbanisme, j’ai reçu un extrait définissant ce calcul... malheureusement, je n’arrive pas tout à fait à le comprendre :


Pour qu’un étage soit considéré comme complet, le grenier doit avoir une hauteur libre d’au moins 2,3 m sur au moins les 2/3 de la surface de l’étage inférieur. Comment cela se passe-t-il si on prévoit une terrasse sur le toit ? Elle n’a, à ma compréhension, pas de hauteur libre... est-elle alors comptabilisée dans la surface au-dessus de 2,3 m ou en dessous de 2,3 m... dans des plans plus récents, j’ai lu qu’une terrasse sur le toit n’est pas prise en compte dans le calcul... cependant, la formulation « la surface de l’étage inférieur » impliquerait que la terrasse sur le toit soit aussi prise en compte...

Le contexte est que je ne peux pas construire un autre étage complet et il m’intéresserait donc de savoir s’il est possible d’éviter de créer un étage complet en aménageant le grenier avec des lucarnes tout en prévoyant une terrasse sur le toit un peu plus grande.

J’espère que vous pourrez m’aider et vous remercie d’avance pour votre attention.

Cordialement
Sim91

Alors, je ne comprends pas encore tout à fait pourquoi tu veux agrandir la terrasse sur le toit ? Qu’en espères-tu ? Le dernier étage ne doit cependant avoir une hauteur supérieure à 2,30 m que sur un maximum de 2/3 de la surface (par rapport à l’étage en dessous). Cela signifie que si l’étage sous le dernier étage fait par exemple 80 m², alors tu ne peux dépasser une hauteur libre de 2,30 m sur un maximum de 53 m² (surface au sol) dans le dernier étage. Une terrasse sur le toit de, disons, de façon absolument exagérée, 100 m² ne t’apportera donc rien.

Il est aussi possible que j’interprète tout un peu mal et que je le comprenne de manière à ce que cela me convienne... mon idée est que, si, comme dans ton exemple, l’étage inférieur fait 80 m² et qu’on a sur le toit une terrasse de 27 m², est-ce que le reste de l’étage (donc les 53 m²) peut avoir à 100 % une hauteur sous plafond de 2,30 m et plus ?

Je ne parle pas de terrasse déportée (ou comme on appelle ça....), mais de quelque chose dans ce genre, seulement avec le reste de l’étage à hauteur d’étage complet....

Définis simplement les murs de clôture.
Occupe-toi de la hauteur libre sous plafond et laisse de côté la terrasse sur le toit.

Ça devrait en fait être comme ça ! Car à la fin, il s'agit uniquement du fait que tout au plus 2/3 du [DG] ont une hauteur libre sous plafond. La terrasse sur le toit n'est pas comptée, tu pourrais donc aménager le tiers restant comme terrasse sur le toit ou alors tu as là une hauteur libre <2,30m.

La seule restriction pour que le [DG] ne soit pas un étage complet est que tu as une hauteur libre de 2,30m au maximum sur 2/3 de la surface.

Définis simplement ce que sont les murs de façade.

Les murs de façade sont les murs extérieurs de la maison... cependant, dans l'extrait, ils sont seulement utilisés comme base pour le calcul de la surface des étages, ce qui n'est pas vraiment pertinent pour moi (coefficient d'occupation des étages de 0,7 et un terrain de 1016 m²... surface au sol actuelle d'environ 140 m² avec 1 étage complet... j'ai donc encore beaucoup de marge dans la surface des étages.)

Occupe-toi de la hauteur libre sous plafond et laisse tomber la terrasse sur le toit.

Je me suis en fait déjà bien renseigné sur la hauteur libre sous plafond, etc... je ne comprends pas exactement pourquoi je devrais laisser tomber la terrasse sur le toit... car je la désire absolument et je voudrais simplement savoir si elle est comptée dans la surface avec une hauteur inférieure à 2,3 m.