Extension d'environ 25 m² avec toit praticable

Bonjour à tous,
nous envisageons de déménager dans la maison de mes parents/grands-parents et comme c’est souvent le cas : l’espace ne suffit pas.
C’est pourquoi nous voulons construire une extension d’environ 25m² (sans sous-sol) et utiliser en même temps le toit comme terrasse pour l’appartement au premier étage.
Mon calcul :
environ 4000 € de frais annexes (architecte, géomètre,...)
environ 40.000 € pour l’extension
Coût du toit ?
Coût de l’escalier en colimaçon vers la terrasse ?

Ces valeurs sont-elles réalistes et qu’en est-il des autres postes ?

PS : Nous en sommes encore au tout début de la planification et sommes reconnaissants pour tout conseil.

Hmm, cela pourrait être faisable mais ce n'est pas sûr, cela dépend de trop de paramètres, en général on peut construire neuf à partir de 900€/m², mais cela peut aussi facilement coûter plusieurs milliers d'euros par mètre carré.

Que dit :
- [Baugenehmigung] ?
- [Wandaufbau] ?
- [Fenster] (bois, plastique, double ou triple vitrage, etc.) ?
- [Heizung] ?
- [Sanitäre anlagen oder Küche] ? pour les deux on peut vite dépenser 40000€
et
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Bonjour,

C’est pourquoi nous voulons construire une extension d’environ 25 m² (non sous-solée) et utiliser en même temps le toit comme terrasse pour l’appartement au premier étage.
Mon calcul : environ 4000 € de frais annexes (architecte, géomètre,...), environ 40 000 € pour l’extension, coût du toit ?, coût de l’escalier en colimaçon vers la terrasse ? Ces montants sont-ils réalistes et qu’en est-il des autres postes ?

Avant de te faire des idées sur les coûts possibles, à ta place, je me rendrais d’abord au service de l’urbanisme responsable de ta commune pour étudier les possibilités d’une éventuelle extension. Là-bas, tu apprendras aussi dans quelles limites une terrasse sur le toit est autorisée.

Ensuite, en plus d’un architecte pour la demande de permis de construire, tu auras besoin d’un ingénieur en structure qui calculera la capacité portante de la toiture-terrasse ; il intégrera également le bâtiment existant dans la planification. Ce n’est qu’en connaissance de tous les paramètres que tu pourras demander un devis à un entrepreneur général ou à des artisans spécialisés.

Personne ne peut te faire une estimation raisonnable ici sans connaître les conditions du terrain = > si l’accès est possible sans difficulté, etc. Ce que je peux te dire, c’est que plus une construction neuve est petite, plus les coûts au m² seront proportionnellement élevés. Le chiffre avancé par mon prédécesseur pour le coût au m² de l’extension peut être oublié sans problème.

Cordialement

Le chiffre /m²/ d’agrandissement avancé par mon prédécesseur peut être oublié sans crainte.

J’ai clairement indiqué qu’on ne peut pas le dire et qu’à partir de 900€/m² on peut calculer (si tout est absolument ajusté, que l’on fournit beaucoup de travail personnel et que l’on construit avec le plus bas coût possible, et qu’en plus on habite idéalement dans un Land avec de faibles salaires), et pas plus !

Mais comme je l’ai dit, c’est comme regarder dans une boule de cristal et le projet peut aussi bien coûter 4 à 6T€/m².