Coûts annexes de construction - terrain entièrement viabilisé

Bonjour !

Nous sommes sur le point d’acquérir un terrain. Il s’agit d’un terrain à bâtir nouvellement viabilisé directement par la commune. Les terrains sont entièrement viabilisés, tous les réseaux sont raccordés directement sur le terrain et ont été récemment posés.

Hier, nous avons appris par d’autres personnes intéressées par des terrains dans la zone que des « [Straßengebühr] » supplémentaires doivent être payées en plus du prix d’achat... apparemment, on paie cela parce que le lotissement a été aménagé avec de nouvelles routes.

Quelqu’un peut-il me dire comment cela se calcule et si c’est même légal, lorsqu’on achète un terrain entièrement viabilisé ?
À quoi devrions-nous encore faire attention ? J’ai peur que tout cela s’accumule et que, peut-être, des frais de première connexion pour les réseaux posés sur le terrain soient également facturés et répercutés sur nous.

Pour moi, entièrement viabilisé signifiait jusqu’à présent que je suis exempté de tous les coûts engendrés auparavant pour l’aménagement.

Ta ville / ta commune peut t'informer à ce sujet. Ils ont construit les [Habens] et peuvent généralement te détailler tous les coûts. Ainsi que ce qui est couvert par quels paiements.

Entièrement aménagé signifie que vous pouvez commencer à construire immédiatement.
Entièrement aménagé ne signifie pas pour autant que tous les frais d'aménagement ont déjà été réglés. Selon le règlement de construction des Länder, les coûts de la première viabilisation peuvent être répercutés sur les propriétaires fonciers.
C’est-à-dire que tu paies pour le canal, les routes, les surfaces de compensation, les lampes, etc.
Selon le moment où l’aménagement a eu lieu, le propriétaire concerné paie les frais. Si les frais d’aménagement ont déjà été répercutés, alors la commune a dû les payer (ce qui aura sûrement été inclus dans le prix du terrain). Si seule la route reste à faire, alors vous, en tant que nouveau propriétaire, payez les frais d’aménagement pour la route,...
Valeur indicative grossière en Bavière : nous payons près de 100€ par m² de frais d’aménagement. Dans le village voisin (légèrement en pente), c'était déjà environ 180€ par m² de frais.

100 € de frais de raccordement ???
Cela doublerait le prix du terrain chez nous....

Faut-il obligatoirement préciser dans le contrat de vente quels coûts sont déjà couverts et lesquels restent à venir, ou est-ce que je n’obtiens ce genre d’informations qu’en les demandant ?

Ils devraient figurer dans le contrat de vente. Rien que pour la taxe sur les mutations immobilières. Il faut quand même poser des questions sur les autres coûts à prévoir. Les coûts dépendent de toute façon de plusieurs facteurs.

La taille du terrain, les coûts de la voirie et la superficie, etc. Chez nous, c'était environ 60€/m² pour le terrain. À 500 mètres plus loin, seulement 50€. L'administration municipale pourrait cependant me dire exactement combien coûte quoi. Donc, le canal, la rue, la compensation et ainsi de suite. Cela permet de déterminer la somme totale.

Je ne pense pas que le prix au m²/de raccordement dépende du terrain.
Cela dépend des coûts générés par le raccordement dans la commune.
Si une petite rue se crée assez en dehors d’un centre-ville (par ex. dans un bois défriché), les coûts sont plus élevés que si un quartier neuf est étendu. De plus, cela dépend aussi de « l’équipement » de la zone/de la rue : un pavage avec des trottoirs aménagés, des lampadaires élégants et un petit arbre tous les 10 mètres entre des espaces de stationnement est certainement plus cher qu’un chemin asphalté sans trottoir avec des accotements non bâtis en tant que places de stationnement.

100 € de frais de raccordement ???
Cela doublerait le prix du terrain chez nous...

Faut-il que le contrat d’achat précise quels coûts sont déjà couverts et lesquels restent à payer ou est-ce que je reçois ces informations uniquement sur demande ?

Bien sûr, on communique avec la commune. Si on est intéressé par un terrain, on devrait obtenir officiellement des documents avec toutes les informations et tenir des discussions avec les participants. Toutes les questions devraient alors être répondues avant d’aller chez le notaire de confiance.

Mais n’oublie pas que tu es toi-même responsable de tes fournisseurs. Raccordé complètement signifie certes que toutes les conduites sont sur le terrain, mais les coûts de raccordement pour le gaz, l’eau et l’électricité (éventuellement aussi la télécom) doivent absolument être payés par toi-même – c’est environ 8500 euros. Beaucoup ne le considèrent pas. Ces coûts surviennent après la demande et l’exécution par chaque fournisseur.

... et il ne faut pas oublier le raccordement des eaux usées...