4,5 cm de marge insuffisante - mur de jardin

Bonjour à tous,

un jardinier a construit un mur pour nous. Le soi-disant droit de franchissement stipule que le mur doit être construit à 50 cm de la limite si le mur touche une surface agricole.
Le jardinier devrait en fait le savoir. Je le lui ai en plus dit plusieurs fois lors de la réunion. Malheureusement, il ne l’a pas pris très au sérieux. D’un côté, il y a maintenant environ 55 cm et de l’autre seulement 45 cm de distance.
J’ai bêtement pas pensé qu’il pourrait se tromper autant dans ses mesures et non plus que le fermier se soucierait de 5 cm. Les deux sont arrivés.
Le mur a malheureusement déjà été payé comme premier acompte pour d’autres travaux. Un autre acompte est encore ouvert.
Le jardinier est en principe un homme avec qui on peut parler. Mais il dit qu’il ne changera rien à cause de 5 cm, car les poteaux de délimitation sont de toute façon imprécis.
Le fermier n’est pas vraiment disposé à une négociation/conciliation.

1. Comment cette histoire pourrait-elle théoriquement continuer ? C’est-à-dire, indépendamment de ce qui est raisonnable, quelles sont les possibilités ?

2. Et maintenant : Que feriez-vous parmi ces possibilités ?

Qui a déterminé et documenté la distance à la limite et comment ?
Au départ, c’est le paysan qui a l’obligation de prouver la violation de la distance. Si des repères de limite existent, ce n’est pas si difficile. Celui qui doute des repères de limite doit payer la mesure pour vérification. S’il n’y en a pas, le paysan pourrait te faire participer à moitié aux frais de délimitation de la limite selon l’article §919 du code de la construction. S’il s’avère que la violation de la distance est réellement présente et que vous ne vous mettez pas d’accord, un tribunal devra décider.
Je proposerais au paysan le prix au m² pour les terres arables (5€/m²) comme indemnisation.

Eh bien, le fermier a apparemment mesuré de nouveau exprès. La terre est souvent un sujet émotionnel. Je suis curieux de voir comment tu vas pouvoir arranger ça avec le [Schwengel].
Pour un querelleur, une nouvelle mesure est certainement judicieuse. En cas de doute, le paysagiste devra probablement déplacer à nouveau le mur. Très ennuyeux pour lui.

Eh bien, le paysan a sans doute mesuré à nouveau exprès. La terre est souvent un sujet émotionnel. Je suis curieux de voir comment tu vas pouvoir satisfaire le Schwengel.
Pour un contestataire, un nouveau mesurage est sûrement judicieux. Le paysagiste devra probablement reconstruire le mur. Très ennuyant pour lui.

Sûr ? Même si j'ai déjà payé et que j'ai en quelque sorte "accepté" ?

Un nouveau mesurage donnera probablement raison à l'agriculteur. Il y a des bornes dans le sol. En prenant le milieu, il manque environ 5 cm, à l'extérieur environ 2 cm.

Bien que je trouve le paysagiste sympathique, en ce moment je suis plus ennuyé par son inexactitude que par le paysan pointilleux.

Qui a déterminé et documenté la distance par rapport à la limite, et comment ?
Tout d’abord, c’est à l’agriculteur de prouver la violation de la distance. S’il y a des repères de limite, ce n’est pas si difficile. Celui qui remet en cause les repères de limite doit payer le relevé topographique pour vérification. S’il n’y en a pas, l’agriculteur peut te demander, selon l’article §919 du code de la construction, de participer à moitié aux frais du bornage de la limite. S’il s’avère que la violation de la distance existe réellement et que vous ne vous mettez pas d’accord, un tribunal doit trancher.

Je proposerais à l’agriculteur le prix au m² pour la terre arable (5€/m²) comme compensation.

Pour 20 m de longueur, l’agriculteur perd 0,5 m². Je doute qu’il se contente de 2,50 €.

Je vérifierais d'abord si le droit de bras de balance est effectivement encore en vigueur. Chez nous en Saxe, c'est comme suit :

§ 7 Distance par rapport à la limite
(2) L'obligation selon le paragraphe 1 [droit de bras de balance] prend fin lorsqu'une des deux propriétés fait partie d'un quartier bâti continuellement ou est désignée comme terrain à bâtir dans un plan d'urbanisme.

Nous avions la même question lorsque nous voulions construire notre clôture. Heureusement, nos voisins ne sont pas des tatillons. Néanmoins, notre terrain a été désigné peu après comme terrain à bâtir. Donc, selon nous, le droit de bras de balance appartient désormais au passé. Il est possible que ce soit similaire chez toi.