Ampliar el terreno para construcción en 3 metros

Hola a todos,

nos interesa un terreno para construir. Actualmente aún no está urbanizado y se encuentra en la última fase de construcción de una nueva zona residencial. La urbanización del terreno se realizará el próximo año. Actualmente todavía es terreno de cultivo.

Ya nos gusta, pero lo ideal sería que fuera 3 m más ancho. Como el terreno vecino (mismo propietario/vendedor) aún no está vendido, estamos considerando si podríamos ampliar "nuestro" terreno en 3 m de ancho. El vendedor tampoco se opuso, ya que así podría atender a interesados en un terreno más pequeño. [Grundstücke der gleichen Größere sind noch weitere vorhanden].

Estos 3 m adicionales probablemente serán bastante caros, porque además del mayor precio de compra (3 m * longitud * precio de compra), y mayores costos de urbanización (por más m²), también habrá costos por cambiar las dimensiones del terreno.

Estoy tratando de estimar cuán grande es el último punto y si nos vale la pena. Calculo una cifra de cuatro dígitos.
¿Qué es necesario hacer para que esto sea posible? Probablemente los terrenos deban ser re-medidos. Puede que sea necesario crear una nueva parcela catastral, que luego se fusione con "nuestro" terreno.
¿Es una ventaja que la zona aún no esté urbanizada y, por ejemplo, no haya mojones puestos?

¿Qué pasos son necesarios para conseguir los 3 m del terreno vecino y cuánto costará aproximadamente?
¿En qué oficina o oficinas puedo informarme al respecto?

Muchas gracias de antemano.

Hasta donde puedo ver, valoras los procesos completamente bien. La oficina responsable de tu solicitud (o la del propietario actual de los terrenos afectados) es la oficina del catastro. Luego se necesita un ingeniero topógrafo, ya que la nueva frontera debe ser medida. La oficina y el topógrafo cobran tarifas, también es probable que tengas razón con respecto a la cantidad.

Y por supuesto, con el tamaño del terreno también aumentan todos los costos relacionados con el tamaño.

¿Ya se ha parcelado o los terrenos aún tienen los formatos de la época del uso como tierras de cultivo?

No sé exactamente qué significa "umgelegt", pero en los planos como el plan de desarrollo y el plan de uso del suelo, los terrenos para construcción ya están señalados.

¿Son aproximadamente 1.000 o 3.000 o 5.000 euros o más?

4 cifras por 3m más de ancho? Un sueño... nosotros hemos tomado 2m más de ancho. Nos costó 28.000 EUR. Además, aproximadamente 1000 EUR para la "burocracia".

28.000? Pero espero que ya esté incluido un precio de compra correspondiente. ¿Cuánto les hubiera costado menos si los 2 m hubieran pertenecido directamente al terreno? 1.000 euros por cambiar los límites del terreno. ¿Es correcto?

¿Cuatro cifras por 3 m más de ancho?

No, él escribió

Estoy intentando estimar cuánto importa el último punto y si vale la pena para nosotros. Calculo una cantidad de cuatro cifras.

... y para eso debería servir, como tú mismo escribes

Unos 1000 EUR para la "burocracia".

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No sé exactamente qué significa "umgelegt", pero en los planos como el plan de construcción y el plan de uso del suelo ya están dibujados los terrenos edificables.

La tierra de cultivo es larga y estrecha para no tener que girar las máquinas agrícolas tan a menudo. Eso no sirve para construir. Por eso hoy en día (desde hace muchas décadas, a diferencia de los tiempos de bisabuelo) primero se hace un procedimiento de redistribución si se quiere que un área se convierta en zona edificable. Simplificando, todos los agricultores entregan sus parcelas a un fondo y reciben a cambio parcelas de construcción cortadas de forma más conveniente y del mismo tamaño. A veces se hace solo por secciones, cuando esa parte de la zona edificable debe ser "inaugurada". Si esta redistribución aquí aún no se ha realizado (o concluido, es decir, con la medición terminada), tu deseo genera un poco menos de trabajo extra.