¿Qué terrenos son los mejores en esta zona de construcción (con plano)?

Buenos días,

se va a desarrollar una nueva zona residencial cerca de nosotros. El plan para los terrenos ya ha sido publicado y no estamos seguros de cuáles terrenos son los más adecuados. A continuación, algunos datos:

[*]Ya hemos ido varias veces al campo actual, que se va a desarrollar como zona residencial, para observar el recorrido del sol. La zona está rodeada al este, sur y norte por árboles altos que se mantendrán. Es decir, según el recorrido del sol, siempre hay sombra en los terrenos que colindan directamente con los árboles. Es decir, los terrenos en el borde de la zona tienen sombra dependiendo de la hora. Los terrenos 8, 7, 3, 1 están completamente en sombra desde las 15 horas.
[*]Al norte pasa la calle principal del pueblo. Al sur, un camino peatonal y una fila alta de árboles separa el campo de los terrenos construidos detrás.
[*]Las áreas sombreadas en naranja/blanco son caminos peatonales por los que no pueden circular vehículos.
[*]Los terrenos 30, 31, 32 serán edificios multifamiliares (4 unidades) con una altura máxima en el alero de 12 metros.
[*]El segundo tramo de construcción mostrado en el plan se desarrollará más adelante con casas adosadas y no es relevante para nosotros.
[*]Al sureste está el jardín de infancia del pueblo.

Adjunto está el plan de la zona residencial y un recorte de Google Maps desde la misma perspectiva.

¿Qué terrenos preferirían ustedes?

- ¿Qué tan vinculantes son las ubicaciones de los edificios y las orientaciones de las cumbreras indicadas?
- ¿Son todos árboles de hoja caduca o también hay perennes?
- ¿Qué tan fuerte es la sombra sobre la fila sur en verano?
- ¿Cuál es vuestra opinión sobre los senderos peatonales que pasan justo al lado de la propiedad? ¿Con qué frecuencia se usan?

- ¿Qué tan vinculantes son las ubicaciones de los edificios y las orientaciones de las cumbreras indicadas?

La ubicación y la orientación de la cumbrera son vinculantes. Solo se permiten techos a dos aguas.

- ¿Son todos árboles de hoja caduca o también hay árboles perennes?

Ambos, tanto unos como otros. Es decir, habría trabajo con la limpieza de hojas en otoño y musgo en el jardín, ya que cae poca luz solar en las parcelas.

- ¿Qué tanta sombra hay en la fila sur en verano?

Dependiendo de la época del año, un posible jardín estaría completamente a la sombra o al menos parcialmente sombreado durante el día. Véase también la imagen en vivo. En mi opinión, esta parece haber sido tomada por un satélite de Google alrededor del mediodía.

- ¿Cuál es su opinión sobre los caminos peatonales que pasan justo al lado de la parcela? ¿Qué tan transitados están?

Los caminos peatonales son usados principalmente por niños o familias que van en bicicleta o caminando al jardín de infancia o a la escuela local. En general, no consideramos que sea un problema.

Tanto como. Es decir, habría trabajo con la limpieza de hojas en otoño y musgo en el jardín, ya que entra poca luz solar en las propiedades.

En este caso, para mí se trata más de la luz. Los árboles de hoja caduca dejan pasar bastante luz en invierno, pero dan buena sombra en verano. Con los árboles de hoja perenne tienes sombra todo el año y en invierno, debido al sol bajo, aún más.

Si las propiedades están muy sombreadas en invierno, yo optaría más por la segunda fila y elegiría allí 19, 25 o 15.

- Los terrenos para construcción 30, 31, 32 serán edificios multifamiliares (4 unidades) con una altura máxima de 12 metros en el frontón.
- La segunda fase de construcción mostrada en el plano se edificará más adelante con casas adosadas y no es relevante para nosotros.

Ajá. Dos áreas claramente reguladas de manera diferente, pero sin líneas de delimitación. Lo interpreto como una indicación que confirma que el dibujo es más bien un extracto de un folleto que de un plan de desarrollo urbano. Por cierto, un plan así incluiría también las áreas edificables. El plan oficial de desarrollo urbano (incluyendo las estipulaciones textuales) y su justificación serían documentos útiles con un significado mucho más contundente. Sin embargo, en este caso ni siquiera puedo decir "42" :-(

En el sureste se encuentra el jardín de infancia del lugar.

¿Sería eso un problema para vosotros? ¿Tenéis hijos o estáis en edad de jubilación?

Yo personalmente elegiría 20 o 21. Con eso estaría feliz. También en cuanto a la orientación del techo para la generación de energía solar. Integración perfecta entre otras parcelas y buena orientación del jardín principal.

Por cierto, no es un plan de un plan de urbanismo o plano de situación - estoy de acuerdo con .
Sin embargo, me sorprendería que el plan de urbanismo contenga sorpresas negativas de mayor gravedad.