¿Qué plano elegir para un techo plano de 145 m²? ¿Ideas?

Hola,
queremos construir una casa de techo plano de 145 m². Tenemos dos planos, pero no podemos decidirnos.
Información de fondo:
Debido a la ventana de construcción, la puerta principal debe estar frontal en la casa. El jardín está orientado hacia el sur. La cocina hacia el suroeste.
Tenemos un hijo y queremos definitivamente un segundo. Un tercer hijo es posible. No queremos decidirnos todavía, por eso definitivamente necesitamos una tercera habitación infantil/oficina.
¿Cuál de los dos planos preferirían? ¡Se aceptan consejos/sugerencias de mejora para la planta baja/primera planta!
La principal diferencia es la escalera y los cambios que conlleva.
Gracias

¿Dónde está el 3er dormitorio/oficina en el 1. [Grundriss]?

...por eso definitivamente necesitamos una tercera habitación infantil/oficina.

Quizás he pasado algo por alto, pero bajo esa premisa es muy sencillo: el primero queda descartado.

Ups, mi error. En el primer plano, en la planta alta, el baño va al vestidor y en el baño va la [„Büro“]. Las paredes se moverán ligeramente para que el baño tenga aproximadamente 9 m².

Tenemos dos planos, pero no podemos decidirnos.

¿Dos "planos"? - me parece que provienen de dos proveedores distintos, ¿eso no eleva la cuestión a un nivel completamente diferente?

Ambos proveedores pueden realizar ambos planos.