Queremos construir - ¿qué sigue? Terreno, fabricante de casas

Hola,

¡Queremos construir una casa! Pero, ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Todavía estamos buscando un terreno (aunque ya tenemos algunos en la lista de candidatos), pero nuestro terreno "soñado" ya se ha vendido. Seguimos buscando con empeño y seguro que encontraremos algo.

Luego visitamos 4 parques de casas modelo. Encontramos 2-3 casas que nos gustaron de inmediato. Estas eran de Weberhaus, Schwabenhaus y nuestro favorito de Viebrockhaus.

Ahora hay que considerar fundamentalmente si se quiere una casa de construcción tradicional o una casa prefabricada típica. He leído mucho en Internet y ambas variantes tienen ventajas y desventajas. Sin embargo, tendemos a una casa tradicional con ladrillos reales (Viebrockhaus), cuyo concepto general nos gustó más. - Aunque aparente ser bastante cara.

Ahora las preguntas:

¿Cómo deberíamos proceder mejor? Viebrockhaus parece caro. Ya conseguimos una lista de precios, pero no es muy clara. Probablemente será mucho más caro que en la lista si se tienen algunos deseos extra (un mirador, pequeños cambios en el plano). ¿Hay descuentos sobre el precio de lista?

También nos gustó Weberhaus, pero el plano no encajaba tan bien como, por ejemplo, en Viebrockhaus. Además, Weberhaus parece ser caro para ser un fabricante de casas prefabricadas. ¿Es así?

Y Schwabenhaus parece mucho más barato, pero ¿es también de buena calidad? Sobre este fabricante se encuentra relativamente poca información en Internet.

¿Se va simplemente a un proveedor y se pide asesoramiento? Se dan cuenta inmediatamente cuando uno no tiene ni idea.

¿Cómo se comparan mejor los diferentes proveedores? Cada uno ofrece una descripción de construcción muy detallada, que es difícil de entender para un profano...

Gracias y saludos

P.D. Nuestra casa se construirá en NRW, cerca de RLP.

El plano no debería ser lo más importante a la hora de elegir la empresa constructora. Casi cualquier proveedor puede construirte todo.

Hasta ahora, sigue siendo una de las mejores maneras encontrar un [GU] local de confianza. Tiene la ventaja de que conoce las condiciones del lugar, casi tiene trato de tú con la gente de la oficina y todos los artesanos están en tu zona. Además, suelen ser más flexibles con los deseos y también más económicos, y si algo sale mal, puedes echarle la bronca directamente.

Cuanto más complejo sea la casa o el terreno (por ejemplo, en pendiente), más se tiende a recurrir a un arquitecto, ya que se necesita más cerebro.

Pero todo depende también de las condiciones locales. Si por casualidad vive en tu zona el arquitecto favorito de la ciudad, que ya ha alegrado casi toda la calle, puede ser la mejor opción. También es posible que todos los [GUs] estén cobrando un sobreprecio regional por sus servicios, entonces un proveedor interregional puede ser mejor...

Yo llamaría y preguntaría con quién han construido los nuevos vecinos y qué tan satisfechos están.

El plano definitivo se realiza cuando tengáis un terreno y un plan de urbanismo.

Weberhaus y probablemente también los otros son flexibles y no tienes que tomar el plano modelo 1:1.

La comparación de precios no es tan sencilla. Cada uno tiene su propia descripción del alcance de la construcción (Bauleistungsbeschreibung) que, por supuesto, no están estandarizadas.
Uno tiene 20 enchufes, otro 100.
Uno tiene azulejos por 25 euros, el siguiente por 40 euros en la descripción del alcance de la construcción.
En uno está incluida la gestión de residuos, en otro dice que es responsabilidad del constructor.
Uno construye según la ordenanza de ahorro energético, el otro Kfw 40.

¿Tenéis un programa de espacios?
¿Sabéis lo que queréis? ¿Cuáles son vuestros imprescindibles en el equipamiento?
Puede ser que al final el caro sea el más barato.

Dibujad en los planos los muebles deseados o existentes a escala.

No solo cama, armario, silla,
sino también las cosas que os afectan individualmente.
Colección de zapatos, biblioteca, mesa de billar, requisitos del AG para vuestra oficina en casa, el armario rústico de la bisabuela, etc.

Básicamente, no haría nada definitivo sin un terreno reservado.

Por supuesto, ya haría un plan, cuáles son los imprescindibles, qué es deseable.
Solo empezaría con la planificación detallada del plano cuando conozca el terreno y el posible campo de construcción -> orientación del edificio, incidencia de la luz, recorrido del sol, etc., para que no planifiques, por ejemplo, la sala de estar maravillosa hacia el oscuro norte.

Además, optaría por un contratista general más pequeño, en nuestro actual barrio de nuevas construcciones se ve que la empresa Viebrockhaus trabaja muy rápido y bien, pero es “ambiciosa” en cuanto al precio.

Los contratistas generales más pequeños en nuestra área de construcción no son mucho más lentos y también trabajan bien, pero por lo general son más atractivos en precio y más accesibles.

Actualmente estamos construyendo masivamente y de forma clásica (Poroton, aislamiento, ladrillo cara vista), que es lo habitual en nuestra zona.

Sin embargo, en realidad tendemos a una casa de construcción sólida con piedras auténticas (Viebrockhaus), cuyo concepto general nos gustó más. - Pero parece bastante caro.

Viebrockhaus tiene un buen marketing, pero también solo cocina con agua. Otras empresas constructoras también usan "piedras" auténticas.

¿Hay descuento sobre el precio de lista?

Más bien no. Con muchos extras especiales se puede negociar un descuento. Por cierto, Viebrockhaus explota a sus subcontratistas igual (si no más) que otros contratistas generales.

También nos gustó Weberhaus, pero el plano no encajaba tan bien como, por ejemplo, en Viebrockhaus.

Los planos son adaptables y definitivamente deberían decidirse solo cuando se tiene un terreno disponible.

¿Cómo se comparan mejor los distintos proveedores? Cada uno ofrece una descripción extensa de la construcción, y como profano es difícil entenderlo…

Mira tú mismo y haz una tabla. También decide el instinto.
Una descripción de los servicios de construcción puede ser revisada por unos cientos de euros, por ejemplo, por un perito o experto en construcción. Esto se ofrece como un servicio.

¿Hay descuento sobre el precio de lista?

No.
Si lo hay, antes ya se ha incrementado en otro lugar.
(Del común cebo para atraer clientes, por favor firmar lo más rápido posible, porque en la próxima luna llena / primer día del trimestre todo será un 10 % más caro, dicho sea de paso).

Dada la plena carga de trabajo de las GUs, en las áreas metropolitanas la cuestión más bien es si y cuándo se consigue una plaza para construcción...

Tras revisar las "elegantes GUs estándar", recomendaría cuestionar las propias necesidades. Aunque todo parezca bonito en la casa modelo (además, a menudo se muestran equipamientos especiales), la vida práctica suele ser ignorada. Una segunda sala de lavado o cuarto de servicio en la planta superior o espacio en el vestíbulo para cochecitos y demás son más bien la excepción.

Por ejemplo, nosotros constatamos que con el estándar no llegaríamos lejos y entonces construimos con un GU local libre según nuestro propio concepto (y arquitectónicamente algo alejado del mainstream). Según nuestras necesidades – y como todos los demás – con un presupuesto al final limitado. La referencia local era importante para nosotros y funcionó muy bien con los subcontratistas.

Y: si sois amantes del ladrillo klinker, me pareció muy útil y valioso echar un vistazo a pequeños hornos de anillo o fabricantes de ladrillos cocidos al carbón con auténticas "piezas únicas" (aunque, como casi siempre, tienen coste adicional).

Ah, sí, las instalaciones exteriores "hechas" luego lamentablemente cuestan mucho dinero. El material para hacerlo uno mismo también. Así que hay que planificar buen dinero para eso también.