Queremos construir una casa

Hola a todos,

brevemente sobre la situación:
hemos planeado construir una casa en un futuro no muy lejano. Ahora es posible, a corto plazo, obtener un terreno en una zona de construcción muy solicitada, ya que un interesado ha desistido.

Sin embargo, ahora solo tenemos 5 semanas para decidir si queremos el terreno. Después de eso, debe acordarse una cita con el notario. Aunque ya tenemos ideas claras sobre nuestro hogar y hemos calculado la financiación con el mejor conocimiento posible, no tenemos una oferta concreta ni del banco ni de un fabricante de casas. Ya se han concertado primeras citas, pero temo que, a pesar de eso, todo será ajustado en tiempo.

Además, se trata de un terreno municipal con obligación de construcción dentro de 2 años (fin 16).

La pregunta concreta:
el terreno cuesta aproximadamente la quinta parte del proyecto total, lo que equivale más o menos a nuestro capital propio que queremos aportar para la construcción de la casa. La idea ahora es comprar el terreno pronto con el capital propio y tomarnos unos 12 meses para la planificación exacta de la casa. En ese tiempo también se podría ahorrar algo más de capital propio, no obstante, la casa tendría que ser casi completamente financiada. ¿Se considera el terreno propio igual que el capital propio o empeoran entonces las condiciones del préstamo?

¿Es más sensato y viable preparar una financiación total dentro de las 5 semanas?

Muchas gracias por sus respuestas.

Saludos
Photonik8500

¿Cómo puedes saber sin haber calculado / hecho una oferta hasta ahora que el terreno cuesta 1/5 del proyecto total? Y cuando hablas del proyecto total, ¿están incluidos TODOS los costos adicionales?

Sin saber hacia dónde va el proyecto, será posible hacerlo en 5 semanas, pero es muy arriesgado. Porque para eso debes tener todos los costos que necesitan ser financiados. Entonces depende de cuándo quieras / puedas empezar con la construcción.

Si el terreno puede ser pagado con capital propio, hazlo. Sin financiación. Luego tendrás suficiente tiempo para organizar la casa y su financiación.

Importante antes de la compra:

- aclara con el banco cuánto estaría dispuesto a prestarte en principio

- ¿hay un estudio del suelo? En el suelo pueden estar costos significativos (limos, agua subterránea,...)

- ¿es un terreno en pendiente? Las grandes diferencias de altura ya se pueden ver a simple vista (pendiente pronunciada = costos más altos)

- ¿cómo es el plan de urbanismo? Es decir: ventana de construcción, etc. (¿Cabe la casa que imaginan? Por ejemplo, ¿quieren un techo plano? ¿Está permitido? ... Estas condiciones deben estar claras para descubrir si quizás es el terreno soñado, pero quizás no se puede construir la casa soñada en él.)

Hola emer,

muchas gracias por la rápida respuesta.

¿Cómo puedes saber sin haberlo calculado antes / sin tener una oferta que el terreno cuesta 1/5 del proyecto total? Y cuando hablas del proyecto total, ¿incluye TODOS los costes adicionales?

Conocemos los costes del terreno incluyendo los costes adicionales. En cuanto a la casa, hasta ahora solo es una estimación. Sin embargo, no es una mala estimación, ya que nos hemos ocupado intensamente del tema previamente y ya hemos hablado con algunos proveedores o pedido precios para casas llave en mano con sótano. A esos precios les hemos añadido un margen considerable del 30% y sobre eso hemos calculado los costes adicionales.

La cocina y las cartas solo están calculadas con cantidades globales de 20.000 euros cada una.

Lo importante antes de la compra:

- aclara con el banco cuánto estaría dispuesto a darte fundamentalmente

- ¿hay un estudio del suelo? En el suelo pueden haber costes considerables (limos, agua subterránea, ...)

- ¿es un terreno en pendiente? Grandes diferencias de altura ya se pueden ver a simple vista (pendiente pronunciada = costes más altos)

- ¿cómo es el plan de desarrollo? Es decir: ventanas de construcción, etc. (¿Cabe la casa que imaginas?
¿Queréis, por ejemplo, un techo plano? ¿Está permitido? ... Estas condiciones deben estar aclaradas para saber si puede ser el terreno soñado pero quizás no se puede construir la casa soñada allí.)

[*]Lo del banco para nosotros también es la mayor incertidumbre hasta ahora, pero podremos aclararlo algo durante la próxima semana. Hasta que eso esté claro, no firmaré nada.
[*]El estudio del suelo está disponible y el terreno tiene una pendiente hacia el sur de aproximadamente un 5%.
[*]Nuestra "casa soñada" encajaría en el hueco edificable, aunque la conexión del garaje ya no es posible como yo me la había imaginado. Pero siempre hay algo ;-).
[*]Las normativas de construcción son conocidas y se adaptan a nuestras ideas.

Saludos
Photonik8500

Entonces, si puedes hacerlo, hazlo también... un terreno completamente pagado es la mejor condición para construir una casa... de ninguna manera empeoras tu posición de negociación frente al banco.

Y si tiene que ser rápido, pues tiene que ser así, si es el terreno deseado...

Al final, nosotros también solo necesitamos 4 semanas desde las primeras negociaciones con el vendedor del terreno y el contratista general hasta la cita con el notario...

Sí, los puntos están aclarados. Entonces basta con preguntar en el banco si es posible una financiación y en qué cantidad. Si la cifra encaja sin destruirse uno mismo, solo queda: comprar el terreno y planificar con calma. 2 años son suficientes para no precipitarse.

Gracias por las respuestas, aquí en el foro es realmente rápido!