Daño por agua en el baño del ático / techo y compra de casa

Hola a todos,

hemos visitado un RHM (año de construcción 2004/5, macizo) en la región del Rin-Meno. La casa tiene un daño por agua, ha goteado parcialmente, se podía ver bien en la fachada - ver imagen. En el cuarto de baño en el ático había incluso manchas de moho en el techo (lamentablemente no las fotografié). Eso viene del techo. El agente inmobiliario dio muy poca información al respecto, estimó la reparación entre 15 y 20k€. El propietario quiere vender la casa lo antes posible y estaría dispuesto a negociar el precio de compra...

Como nos gusta mucho la ubicación, estamos considerando si tal vez vale la pena ser "valientes". Por supuesto, lo sensato sería traer un perito, pero primero me gustaría pedir aquí una evaluación del daño. Quizás ni siquiera valga la pena contratar a un perito (es decir, simplemente olvidar la oferta)...

Espero sugerencias/comentarios, ¡muchas gracias de antemano!

Techo plano con canaleta interior? ¿solo está defectuosa la conexión a la canaleta? Ya solo pintar la fachada cuesta entre 15 y 20 mil €. Si todo el techo está permeable o el agua está detrás del aislamiento térmico exterior o el techo (¿material?) debe ser reparado, se sumarán algunos € más.