Daños por agua y medición de humedad en nueva construcción

Buenas tardes a todos,

estamos construyendo una casa adosada y la estructura ya está terminada. Lamentablemente, hemos tenido algunos daños por agua:

1. La rosca de la válvula esférica en el distribuidor de calefacción en la planta baja ha goteado, posiblemente durante varios meses.
2. Al llenar el agua de calefacción en la instalación (calefacción por suelo radiante) en el ático, los instaladores derramaron agua. La cantidad de agua derramada nos es desconocida.

Como teníamos dudas de si el agua había llegado a la capa aislante bajo el suelo de hormigón, contratamos a una empresa especializada para medir la humedad bajo el suelo de hormigón. La recomendación de la empresa es ahora realizar perforaciones de núcleo y secar el suelo de hormigón junto con el aislamiento. Los costos ascienden a aproximadamente 3.700 €.

Desafortunadamente, no estamos lo suficientemente informados para evaluar si los valores de humedad medidos son realmente tan críticos como para que este secado sea necesario ahora. Ya hemos secado el suelo de hormigón con un programa especial de la calefacción por suelo radiante.

¿Qué nos recomendarían? ¿Son normales los valores medidos (ver imagen)? La empresa de calefacción, que es responsable de los daños, afirma que se trata de humedad normal en una obra nueva. Estamos inseguros.

¡Muchas gracias!

Hola preguntante.
Si el agua gotea sobre un (flotante) suelo de mortero incluso durante un período prolongado, no significa necesariamente que una cantidad de agua dañina haya llegado debajo de la losa de mortero más tarde.
Al mortero, siempre que sea un mortero de cemento, no le hace nada el agua.
Por lo tanto, se podría hacer una prueba de humedad significativa con el TESTOFON alrededor del lugar de impacto. Esto quitaría el carácter de "científicamente fundamentado", pero esta prueba en la superficie del mortero habría sido clara para tus decisiones posteriores.
Lo mismo se aplica al ático. Allí también una simple prueba de humedad basada en el principio de conductividad eléctrica habría dado una indicación clara.
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Antes de dedicarnos al tema principal, debemos saber que los métodos de medición eléctricos, como el de la empresa GANN, no proporcionan valores vinculantes (con una dimensión como % ó g/kg).
Si miramos el llamado protocolo de medición de la empresa EHLEN, no se desprende de él (incluso con conocimientos técnicos) ninguna referencia evaluable.
Se puede notar que se midió con una "GANN UNI 2", por eso se marcó la "W" detrás.
Según la hoja del protocolo, la W corresponde a una medición de resistencia, mientras que la K significa capacitiva.
El profano se asombra, el especialista se extraña (no solo de esto), ya que ambos dispositivos de prueba listados en el protocolo (que no se deben confundir con aparatos de medición) se basan en el método capacitivo.
La "W" marcada es por lo tanto engañosa, pero de todos modos no tiene importancia.
El técnico con las siglas "THW" ahora da en la columna 8 valores numéricos sin ninguna indicación.
Para mí, como perito, eso dice algo, pero para el técnico profano, que pagó la dirección de la empresa EHLEN, seguramente no.
Así que has pagado un servicio que no puedes entender ni en el asunto ni en la valoración.
"La recomendación de la empresa es ahora hacer taladros de núcleo y secar el mortero incluyendo el aislamiento."
Te lo digo aquí tal cual es:
Esta valoración está "sacada de la nada", ya que no se entiende cómo la empresa llega a este resultado.
Los resultados de las pruebas solo contienen los llamados "dígitos", es decir, valores indicativos.
Aparte de que con un aparato de prueba que funciona capacitivo nunca se puede medir hasta las zonas inferiores del borde del mortero, y mucho menos en el aislamiento debajo, el intento de generar otro pedido aquí (taladros y secado forzado) es simplemente demasiado evidente.
No hay ninguna tabla vinculante de la que se pueda convertir dígitos a masa %!
Y los valores numéricos que se pueden extraer del "protocolo" no muestran ninguna anomalía en cuanto a valores elevados.
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Finalmente, espero haberte podido dar una ayuda con estas indicaciones sobre las conexiones.
El instalador de suelos, que luego colocará el suelo en las áreas afectadas, debería hacer allí una medición CM adicional sin que le digas por qué.
Por 2 mediciones adicionales tendrás que calcular un costo de aproximadamente 90 €
Si allí encuentra efectivamente un aumento de la humedad residual, el mortero se puede sellar con una resina reactiva.
(Sólo no le sugieras esto de inmediato, porque el instalador de suelos puede querer aprovechar esta lucrativa venta adicional injustificada).
Por metro cuadrado deberías calcular aproximadamente 15 € adicionales.
En conjunto, sigue siendo probablemente más barato que 3.700 €, sobre todo porque ninguna empresa de secado (!) garantiza el éxito de su medida (sequedad).
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Saludos y mucho éxito con el procedimiento posterior: KlaRa

Buenas noches KlaRa,

muchas gracias por tu respuesta técnica y detallada. Nos ayuda mucho. Quería añadir que nuestras cajas de distribución de los circuitos de calefacción están situadas directamente sobre la losa de suelo (planta baja) o sobre la losa de hormigón armado (ático) y posiblemente el agua ha penetrado bajo el revestimiento del suelo y bajo el aislamiento. ¿Cambia esto algo en toda la situación?

Saludos,
Tanja

Perdón por la respuesta tardía.
Si algo de agua se ha filtrado debajo de la capa aislante, también saldrá por el borde hacia el aire de la habitación.
El instalador del suelo debe realizar otra medición residual de humedad CM en los puntos que consideres críticos, nada más.
Pequeñas cantidades de agua, en la medida en que no se hayan podido evitar, no son graves, ya que la humedad se distribuye por la sección transversal del mortero y además solo se trata de pequeñas cantidades.
No sobrevalores todo el tema y espera los resultados de las mediciones CM.