sótano sin aislamiento = sótano húmedo?

Hola a todos,

la primera oferta de un promotor tiene un sótano aislado:

- Bóveda blanca (hormigón armado WU de 25 cm), con impermeabilización con capa de betún (reducción de la difusión de vapor)
- Aislamiento perimetral
- Capa de barrera contra la humedad ascendente
- Calefacción por suelo radiante
- Acristalamiento con protección térmica

Sería, por tanto, el sótano perfecto.

En el otro promotor, que nos gusta más por el paquete global, se menciona lo siguiente sobre el sótano en la muy escasa descripción de la construcción:

Placa de suelo común (es decir, para ambas mitades del dúplex) de hormigón armado como construcción WU (bóveda blanca). Aislamiento térmico en la losa del sótano en la estructura del suelo de la planta baja. Aislamiento térmico de la losa del suelo en la zona de la escalera.
Paredes de hormigón armado, sin aislamiento o con aislamiento perimetral. Los sótanos no son habitaciones habitables. Sótanos como construcción WU.
Ventanas simples en el sótano.

En la zona de la escalera también habrá un radiador en el sótano.

En una de las dos habitaciones del sótano se lavará ropa y se elaborará cerveza. Tengo previsto sacar los vapores de la elaboración de cerveza por la ventana del sótano. Desde el interior quiero enyesar esta habitación con cal hidráulica.

La sala del sótano más grande servirá de vez en cuando para estar. Allí quizá haya un futbolín, un sofá, tal vez un cine en casa.

En la descripción de la construcción se dice que no se puede descartar la condensación en condiciones climáticas desfavorables. No suena muy bien. Honestamente, no me parece acorde con el estado de la técnica actual, pero es solo una impresión.

La sala del sótano con la estación de transferencia de calor (calefacción urbana) será ventilada mecánicamente según la descripción de la construcción. ¿Qué significa eso? ¿Qué hay que entender por ello? ¿No promueve eso una humedad alta, cuando en verano se introduce aire cálido del exterior?
¿O esta ventilación incluso ayuda a evacuar los vapores que se generan al elaborar cerveza en esta sala?

Ahora mi petición de ayuda:

¿Qué medidas pueden convertir el sótano en habitaciones habitables?
¿Es suficiente un aislamiento perimetral en las paredes?
¿Se recomienda un aislamiento posterior desde el interior?
¿Qué opináis sobre cómo está previsto el aislamiento de la losa del suelo en la zona de la escalera? ¿Desde el interior? ¿Podría continuarse en una o dos salas más?

Sobre la habitación de lavado y elaboración: ¿Veis diferencias en el riesgo de moho entre sótanos aislados y no aislados en relación con el vapor de agua?

Un saludo
Ricardo

Hola Ricardo,

Sería entonces el sótano perfecto.

No del todo, falta la ventilación; al menos una indicación al respecto sería sensata.

Con la otra promotora, con la que ahora nos gusta más el paquete completo,

¿Qué tiene de mejor? Aunque creo que ahora mismo no te refieres a ninguna de las dos promotoras, ¿o te proporcionan terreno y casa de una sola fuente?

en la descripción de obra muy escasa:

Si el resto de la descripción también está así de elaborado, me pregunto una vez más por qué prefieres a este proveedor.

La sala del sótano con la estación de transferencia térmica (calefacción urbana) se ventila mecánicamente según la descripción de obra. ¿Qué significa eso? ¿Qué se debe imaginar uno?

Ventanas abiertas, ventanas cerradas.

¿Con qué medidas puede el sótano convertirse en habitaciones habitables?

Elevación de la planta, aislamiento; ventanas para habitaciones, instalación de tuberías empotradas + calefacción por suelo radiante + ventilación.

¿Es suficiente un aislamiento perimetral en las paredes?

Si se instala con un grosor de 12 cm o más: sí.

¿Se recomienda un aislamiento posterior desde el interior?

No.

¿Qué opinan sobre cómo está previsto el aislamiento de la losa del suelo en el área de la escalera? ¿Desde el interior? ¿No podría continuarse también en una o dos habitaciones más?

¿Cómo íbamos a saberlo? Pero debería estar especificado en la descripción de obra.

Sobre la sala de lavado y de cocción de cerveza: ¿Ven diferencias en el riesgo de moho en sótanos aislados o no aislados en relación con el vapor de agua?

Ambos no recomendables.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

No del todo, falta la ventilación; al menos una indicación al respecto sería razonable.

Oh, mi error. Con el promotor inmobiliario con el "sótano genial" también el sótano estaba conectado a la ventilación controlada de la vivienda.

¿Qué es mejor en él? Aunque creo que no te refieres a ningún promotor en particular ahora, ¿o te proporcionan el terreno y la casa en un solo paquete?

Un promotor con la casa mejor entrega un terreno tipo caja de zapatos, el otro, con la "peor" un terreno en esquina maravilloso, casi el doble de grande. Esto también responde a la pregunta de por qué lo sentimos mejor.

Si el resto de la oferta también está configurado así, me pregunto una vez más, ¿por qué prefieres a este proveedor?

Hasta ahora la oferta es sólo provisional, en dos páginas DIN-A4. La comercialización comienza a principios del próximo año. Ya se están manteniendo conversaciones para tener un poco de margen antes de que expire la subvención KfW-70.
Claro que la oferta se debe ampliar y precisar.

Ventana abierta, ventana cerrada

Eh, vale. ¿Entonces ventilación mecánica significa que debo ocuparme yo mismo? Genial.

Aumento de planta, aislamiento; ventanas de la vivienda, tuberías empotradas + calefacción por suelo radiante + ventilación.

Aislamiento de 12 cm en el exterior, ok - preguntar la viabilidad (o la voluntad) y los costes al promotor.
Ventanas de la vivienda: Las ventanas son del mismo tamaño y en la misma cantidad que en la oferta del promotor 1. Dos ventanas de 80x60. Una por habitación. ¿Es suficiente al menos para ventilar? La luz no me importa. Nadie vivirá ahí abajo (excepto quizás el posible cuarto hijo).
Para mi aplicación, que las tuberías estén por fuera de la pared es suficiente.
No se podrá hacer suelo radiante ni ventilación automatizada.
¿Son imprescindibles los radiadores para proteger contra la humedad y el moho? Se parte del aislamiento exterior.

¿No se recomienda un aislamiento interior debido a la posible humedad entre el hormigón y el aislamiento?

Gracias y saludos
Ricardo

Edit:

Me doy cuenta ahora de que olvidé totalmente hacer la pregunta principal:

Si dejo el sótano como se describe en la oferta escasa, es decir, aparentemente sin aislar en absoluto, ¿tengo que esperar paredes húmedas?

Las descripciones de la construcción por parte de los promotores inmobiliarios deberían ser tan detalladas que los materiales utilizados y las estructuras constructivas sean reconocibles y evaluables para el inspector especializado. Con las descripciones superficiales de los proveedores, solo se puede entender parcialmente si se cumplen los requisitos de las normas DIN, de la a.a.R.d.T., de las disposiciones legales, por ejemplo del reglamento de ahorro energético o de la ley de productos de construcción.

Para poder evaluar la coherencia estructural y física de las construcciones del proveedor, éstas deberían haber sido descritas detalladamente. Posiblemente la oferta no cumple con todos los requisitos del reglamento de ahorro energético; puede esperarse la presencia de puentes térmicos en el área del sótano ("aislamiento de los flancos"), que pueden conducir a la formación de condensados/moho.

Al mismo tiempo, el uso que planeas para tu sótano implica por mucho algo diferente a la carga habitual de uso del sótano. Solo la actividad cervecera liberará cantidades significativas de vapor de agua que no podrás simplemente evacuar a través de la ventana. Esto puede implicar requisitos para la protección contra la humedad y la ventilación que se acercan a un uso comercial, con el correspondiente esfuerzo técnico en las instalaciones del edificio. No debería subestimarlo. Para tu proyecto se requiere al menos un concepto de ventilación según la norma DIN 1946-6 (ahora obligatorio), que el proveedor debe demostrar como planificador. En él deben considerarse tus aumentados requisitos. Si los ignoras, puede conducir a serios problemas físicos de construcción.

Si tu sótano está por debajo del nivel de retención (por regla general, la superficie de la calle), también debes elevar todas las aguas residuales con una estación de bombeo por encima de este nivel. Este esfuerzo técnico también debería tenerse en cuenta en el diseño o en la elección del terreno.

El aislamiento interior del sótano es posible también con los productos aislantes adecuados desde el interior, pero siempre representa la forma menos favorable y físicamente más complicada de aislamiento. En principio, debería evitarse.

Las habitaciones habitables en el sótano son espacios habitables según la ordenanza de construcción de NRW y deberían solicitarse también como tales (ver requisitos para los espacios habitables: iluminación, ventilación, calefacción, protección acústica y térmica, altura suficiente para estar de pie, accesibilidad, segunda vía de evacuación).

Si tienes ideas tan específicas sobre el uso de tu casa: ¿por qué no te diriges a un arquitecto y mandas diseñar una casa a tu medida? Un promotor inmobiliario dificilmente atenderá tus deseos específicos, porque eso complicaría su cálculo de costos. O cobrará caro el esfuerzo de planificación.

Para responder a tu pregunta fundamental: sí, con un sótano completamente sin aislamiento tendrás problemas masivos de humedad con tu actividad cervecera. Ni siquiera un tratamiento superficial con cal hidráulica ayudará.

Hola,
la idea de que un arquitecto diseñe una casa es muy buena. Pero difícilmente podré convencer a mi mujer, ya que los terrenos en la zona que preferimos son muy escasos y ahora en el BT tuvimos la suerte de conseguir un terreno excelente.

Después de tu explicación, poco a poco tengo la sensación de que sería más barato trasladar la cervecería a una caseta de jardín. Por supuesto, también habría que instalar de forma bastante compleja la electricidad, el agua y las aguas residuales. Pero según lo que se ha leído aquí en el tema, parece que sería aún más económico. Sin embargo, no sé en qué medida habría problemas con las normativas. No sé si se puede hacer pasar las líneas de electricidad y agua por el subsuelo.
En principio, preferiría que estuviera en el sótano.

Por cierto, en la sala del sótano está previsto un pozo de bombeo con estación de elevación. Respecto al vapor, había pensado en expulsarlo directamente por la ventana del sótano con ayuda de un extractor de vapor, es decir, con tubo y ventilador (como en una campana extractora).

En cuanto al uso poco frecuente como cine en casa, ¿debería esperar problemas si las paredes del sótano al menos están equipadas con aislamiento perimetral?

Un saludo
Ricardo

En tu lugar también calcularía profesionalmente y con la ayuda de una persona experta desde el punto de vista técnico qué emisiones y en qué intensidad son causadas por tu fábrica de cerveza (vapor, olores, aguas residuales, residuos) y si estas son permisibles en una zona residencial -presumiblemente- pura según la ordenanza de uso del suelo. Soplar las nubes de la cervecería por la ventana del sótano probablemente no será muy bien recibido por los futuros vecinos. Tal vez tendrías que conducir el aire de escape por el techo, pero con esta medida probablemente ya estarías cerca de un uso industrial, que en una zona residencial pura probablemente no estará permitido.

También debe examinarse de manera realista la caseta de jardín como sala de elaboración. Aquí en el Voreifel he tenido un caso similar, en el que un cocinero jubilado estableció una empresa de catering próspera en su casa (zona residencial pura). Más adelante trasladó su cocina desde el sótano a un cobertizo de jardín profesionalmente equipado, lo que también simplificó los molestos desafíos logísticos (transporte de materiales / escalera del sótano / entregas). Sin embargo, los vecinos directos se quejaron de los intensos olores de cocina y fritura, y acudieron a la oficina de construcción. Todo el asunto se resolvió y toleró de forma amistosa (y no del todo legal) solo gracias a buenas relaciones personales y a una mayor modernización técnica. Pero podría haber sido diferente.