Modificación unilateral de la escalera extensible del suelo

Queridos miembros del foro,

nuestra casa prefabricada se está construyendo en este momento. Tenemos una escalera retráctil en el desván abuhardillado. Previamente, hemos pensado mucho sobre dónde exactamente colocarla en la planta superior. Como no tenemos sótano y el desván tiene una altura de aproximadamente 1,6 m, no queremos usarlo solo como trastero, sino también, por ejemplo, para una maqueta de trenes.

Ahora, nuestro problema: el fabricante de la casa giró unilateralmente la posición de la escalera retráctil 90 grados. En realidad, la escalera debía abrirse hacia el pasillo en la planta superior. Por desgracia, ahora se abre hacia la escalera (la escalera entre la planta baja y la planta superior). El espacio entre el último peldaño de la escalera retráctil y la escalera hacia la planta baja es de solo unos 45 cm. Esto significa que, especialmente al bajar la pequeña escalera del desván de espaldas, hay que tener mucho cuidado de no colocar el pie demasiado hacia atrás. O al sacar cajas del desván, no se debe tropezar. De lo contrario, se pisa el vacío y se cae por la escalera hacia la planta baja. Otro punto es que ahora, con la escalera abierta, es difícil subir a la planta superior. Es decir, no se puede dejar la escalera abierta.

Al consultar con nuestro fabricante, nos informaron que en el protocolo de configuración firmado se acordó que la ubicación de la escalera retráctil se ajustaría según las condiciones estructurales óptimas. Por lo tanto, el cambio es legítimo. Sin embargo, en todos los planos que firmamos, la ubicación siempre es como se acordó originalmente. Por lo tanto, el cambio de posición no fue discutido ni aprobado por nosotros.

Por eso ahora mis preguntas: ¿Es técnicamente correcto que haya solo 45 cm de espacio entre las escaleras? Vemos aquí un peligro extremo de accidente. ¿Representa el cambio de la escalera un defecto? Después de todo, la posición actual no fue discutida con nosotros y los cambios realizados tienen un impacto considerable en el uso del desván para nosotros. ¿Podemos reducir el precio de compra si la escalera permanece así o debe permanecer así?

Saludos cordiales
Stefanie

Moin.. por favor busca tu último plan estático que firmasteis. ¿Está la escalera como la queríais o como está ahora? Si es b) el departamento de ventas tiene razón. Si es a) entonces ni pagar más dinero ni aceptar, ya que no corresponde a los planes estáticos acordados.

Muchas gracias por tu respuesta. El cambio de la escalera de inserción al suelo no está indicado en ningún plano. Ni siquiera el encargado de la obra sabía nada sobre el cambio.

Hola Stefanie,

Por eso ahora mis preguntas: ¿Está bien desde el punto de vista técnico que solo haya 45 cm de espacio entre las escaleras?

En situaciones comparables, un "peldaño" de 1,00 m es obligatorio; no veo esto diferente en una BET... pero tampoco he tenido este caso para saberlo con certeza.

Finalmente, la posición actual no se discutió con nosotros y los cambios realizados tienen un impacto considerable para nosotros en el uso del entresuelo. ¿Podemos reducir el precio de compra si la escalera permanece/debe permanecer así?

¿Por qué la primera pregunta siempre apunta a una reducción?

Aunque no sea del todo fácil colocar la BET en el lugar previsto – ya se realizaron los recortes correspondientes en el techo con vigas de borde – yo seguiría prefiriendo esta variante. Solo por eso, porque no me gustaría romperme el cuello; claro que esto significa para tu contratista que tiene que gastar dinero.

En el primer paso deberías pedir que te presenten/prueben la "necesidad estática" para cambiar la ubicación – aquí está obligado tu contratista – y luego verás; podría ser que realmente haya actuado correctamente. Hasta aclarar esto, por supuesto, se deberían interrumpir otros trabajos en el área de revestimiento/trabajos de placas de yeso/enlucido interior.

Saludos, experto en construcción

Hemos recibido una respuesta de nuestro fabricante de casas prefabricadas: la trampilla del suelo fue modificada por el departamento de planificación sin consultar con el departamento de estática. Tras la revisión por parte del departamento de estática, hemos recibido la respuesta de que la posición original de la trampilla del suelo es posible después de todo. Esto se va a cambiar ahora. Estamos muy aliviados.