"¿Casa adosada 'Villa' de una sola planta sin anexo posible en Baja Sajonia?"

Hola a todos,

¿Existe la posibilidad de construir una “Villa” tipo casa de ciudad sin ampliaciones en una zona residencial (Baja Sajonia) (altura de cumbrera 9 m) con una construcción de una planta?

¿El piso superior debería tener una altura libre de al menos 2,4 m?

¿O solo se puede realizar con ampliaciones, es decir, salientes, jardín de invierno calefactado, etc., en la planta baja?

Muchas gracias

¿Existe una posibilidad en una zona de construcción (Baja Sajonia) (altura de cumbrera 9m) con construcción de una sola planta de construir una casa urbana "villa" sin añadidos?

Sí, con un muro de carga de aproximadamente 1,80 a 2,10 m y la inclinación del techo correspondiente

¿El piso superior debería tener una altura libre mínima de 2,4 m?

Esto es contradictorio con tener solo una planta.

Algunos lo hacen con un espacio abierto (luftraum). Sin embargo, eso cuesta y afecta la distribución. La planta baja también debe ser más grande y entonces sería más conveniente optar por un añadido.

Yo siempre digo: terreno equivocado, sigue buscando… o simplemente sé flexible.

¿Existe alguna posibilidad en una zona residencial (Baja Sajonia) (altura de cumbrera 9m) con construcción de una sola planta de construir una casa urbana "villa" sin añadidos? [...] ¿o solo se puede realizar con añadidos, es decir, salientes, porche acristalado calefaccionado, etc., en la planta baja?

Con "añadidos" supongo que te refieres a todo aquello que hace que la planta baja sea más grande que la planta superior (?)

¿La planta superior debería tener una altura libre mínima de 2,4 m?

O esto o aquello, coleta o pelado: si se quiere un segundo piso prácticamente en contra de lo que dice el plan de urbanismo, solo hay tres posibilidades, a saber:
1. hacer la planta baja tan grande como un piso completamente habitable para que el piso superior/ático no se considere como un piso parcialmente habitable
(es decir, hacer que la planta baja se extienda mucho) o
2. que la planta superior y el ático tengan la misma dimensión exterior, pero hacer parte de las superficies del piso superior/ático atribuibles a la planta baja
(es decir, en la planta baja disponer zonas con vacíos que luego no se cuenten como superficie del piso superior/ático) o
3. construir realmente menos superficie computable en el piso superior/ático
(es decir, una planta superior en forma de piso escalonado con menos superficie o un ático con una proporción alta de zonas sin computar según u230).

ahora nos gustaría construir una “casa cubo” con techo plano

Eso fue hace dos años. Tiempo suficiente para ahora presentar un concepto concreto de casa menos académico que el anterior, que es lo que finalmente se quiere.

¿Qué es lo que queréis en realidad o de qué se trata? ¿Consideráis "todo lo que no sea un cubo rectangular" estéticamente tan impuro que la cuestión de "cuántas habitaciones de qué tamaño para cuántas personas y con qué uso" queda muy por detrás?
Dejar un terreno (porque sin uno no habría un plan de urbanismo aplicable) sin uso durante dos años solo porque aún no se ha encontrado una laguna para un de facto dúplex pero de iure de una sola planta, ya es un poco loco...

es una pena, sí, lamentablemente soy inflexible o el bolsillo y el plan de desarrollo no encajan. Construimos una vez una casa en Schleswig-Holstein, allí era posible construir una casa urbana con la única desventaja para mí de que en el piso superior no se podían poner persianas debido a la altura... teníamos en la parte superior ventanas de aproximadamente 1,80 m de altura y luego comenzaba la inclinación del techo de 20 grados.

siempre pensé que eso sería posible exactamente igual en Baja Sajonia, es decir, pero entonces con ventanas de al menos 1,80 m de altura + persianas....

Conocidos en Baja Sajonia planearon la planta baja un poco más grande de lo necesario, la planta alta algo retraída alrededor y luego una galería/espacio abierto. Bueno, si tienes tanto dinero sobrante sin función, se puede hacer eso.

Para cuidar el bolsillo, ¿por qué no se construye algo que el [B'Plan] permita sin trucos caros?

siempre pensé que sería posible de la misma manera en Baja Sajonia

No es la ordenanza de construcción estatal, sino el plan de desarrollo el que aquí prescribe una construcción de una sola planta. Las ordenanzas de construcción estatales solo difieren entre estados federales de tres cuartos y de dos tercios.

ventanas de al menos 1,80 m de altura + persianas

No necesitas persianas en el vestidor y el baño, y para los adolescentes las persianas sí son importantes (pero no la altura de las ventanas). Así que en el dormitorio, debido a las ventanas altas con persianas, puedes hacer un mansardón y asunto arreglado.

Conocidos en Baja Sajonia planearon la planta baja un poco más grande de lo necesario,

No saco de la respuesta en el comentario #4 qué es lo tan malo de las "ampliaciones".

es una lástima, sí, lamentablemente soy inflexible o la billetera y el plan de desarrollo no encajan

Si puedes permitirte dos años de financiamiento del terreno sin uso para satisfacer las necesidades de vivienda, entonces no debería haber quejas respecto a tu billetera.