Licitación de oficios individuales por arquitectos: ¿caro?

Tenemos nuestro permiso de construcción en la mano y hemos encargado a nuestro arquitecto que licite los oficios individuales. Todo esto se ha estado prolongando por más de tres meses. Para algunos oficios no hay ofertas en absoluto, y para otros solo hay una. No tenemos una comparación de cómo están los precios finalmente, por falta de una segunda oferta. La sensación es que las propuestas de los proveedores son alarmantemente altas; por ejemplo, la oferta del techador está alrededor de un 40 % por encima de la estimación del arquitecto. Sí, sabemos sobre la evolución actual de los precios de los materiales de construcción. Sin embargo, no sabemos cómo manejar esta situación. ¿Obtenerían ustedes ofertas paralelas de contratistas generales?

Tenemos nuestro permiso de construcción en la mano

Primero que nada, felicidades. Enlaza por favor la publicación con la versión final del plan aprobado.

y hemos encargado a nuestro arquitecto que licite los oficios individuales. Todo esto se está demorando desde hace más de tres meses. Para algunos oficios no hay ninguna oferta aún, y para otros solo una. [...] por ejemplo, la oferta del techador está aproximadamente un 40 % por encima de la estimación del arquitecto.

¿Sigue el arquitecto ejerciendo activamente como arquitecto independiente? - la dilación, la tasa de respuesta y la subestimación de precios me suenan a un jubilado que solo trabaja por recomendación, que ha pasado a dar clases o que en realidad trabaja en el sector público.

¿Obtendrían ofertas paralelas de contratistas generales?

Yo, en principio, también incluiría contratistas generales en la licitación - ¿acaso se le ha olvidado hacerlo?

Sin embargo, no sabemos cómo manejar la situación.

Al menos yo, en su lugar, volvería a contactar personalmente a los oferentes que no han respondido; y encargaría al arquitecto que solicite ofertas adicionales.

que licite los oficios individuales.

¿Solo él hace el llamado o también ustedes? Yo no se lo dejaría solo al arquitecto y a "sus" artesanos. Si ustedes tienen la licitación, pueden acercarse directamente a las empresas.

Todo esto se está prolongando por más de tres meses. Para algunos oficios aún no hay ofertas, y para otros solo una.

Desempeño pobre del arquitecto...

Se siente que las solicitudes de precio de los proveedores son alarmantemente altas

Lamentablemente esa es la realidad actual.

Sin embargo, no sabemos cómo manejar esta situación.

Cierra los ojos y sigue adelante (si las finanzas lo permiten) o cancela la construcción si no pueden permitirse la variante planeada. Entonces, si es necesario, replanteen el proyecto.

¿Tomarían ofertas de contratistas generales en paralelo?

¿Por qué no? Pero tampoco se asusten con los precios allí. Aún se incluye un margen adicional que el CG agrega para su seguridad de costos (porque muchas veces él también subcontrata).

También trabajamos con adjudicación individual. Mucho pasa a través de nuestro arquitecto, pero también buscamos empresas por nuestra cuenta y pedimos ofertas.

Con nosotros es así: nuestro arquitecto suele consultar contactos existentes de "su" zona, su entorno. Pero también tiene otros proyectos, por lo que a veces no vamos lo suficientemente rápido. Entonces buscamos y encontramos generalmente muchas otras empresas en un radio ampliado y solicitamos ofertas por nuestra cuenta.

En el caso del techo, por ejemplo, habíamos solicitado en total a 9 empresas. De ellas, 5 presentaron una oferta con una diferencia máxima de 6.000 euros.

Así que puedo recomendar ser activo por uno mismo. De lo contrario, sí, las ofertas a menudo son más altas de lo calculado (no siempre) y algunos oficios están un poco desquiciados, por ejemplo, el techo. Pero sin al menos 3-4 ofertas comparativas no adjudicaría. Aunque también depende de vuestra zona.

Pero aparte de eso, no solicitamos todas las ofertas al principio, sino primero para la estructura y algunos oficios pequeños. Luego hacemos todo lo demás con suficiente antelación.

También trabajamos con adjudicación individual. Mucho se maneja a través de nuestro arquitecto, pero también consultamos empresas de forma independiente y solicitamos ofertas.

Eso no me suena a licitación.

En el techo, por ejemplo, habíamos consultado un total de 9 empresas. De ellas, 5 presentaron una oferta con una diferencia máxima de 6.000 euros.

Lo elevo a "locura".

Eso no me suena a concurso de licitación.

Lo elevo a "locura".

Los documentos los elabora, por supuesto, el arquitecto. Pero como escribió nordanney: tampoco hace daño actuar por uno mismo.