Fianza / Garantía, hipoteca y cesión

Hola a todos,

He terminado con el acuerdo de financiación, pero estoy confundido sobre los diferentes tipos de garantías que acepta el banco y cuáles son las diferencias entre ellas.

Algunas notas sobre el proyecto y el acuerdo de financiación:
- Compramos un terreno para construir a un vendedor privado.
- Tenemos un contrato de construcción separado.
- La financiación se gestionó a través de la Sparkasse, pero el dinero en realidad proviene de LBS & Versicherungskammer Bayern.

Inicialmente pensé que la hipoteca sería suficiente como garantía para el banco.
Pero como parte del contrato con LBS, había otro documento llamado: "Übernahme einer Bürgschaft - Bürgschafts-Auftrag -". El banco me dijo que debía asumir esta garantía para la LBS y mantener la hipoteca como garantía.

Después de la cita con el notario, recibimos de LBS otro documento denominado: "Abtretung von Einzelforderungen" y una "Abtretungsanzeige", que debía enviar al vendedor del terreno.

Todavía no entiendo cuál es la relación entre todos estos puntos: la garantía, la hipoteca y la cesión.

¿Es este un procedimiento normal?
¿Existe una explicación sencilla de cuál es la diferencia entre todos estos puntos y cómo se relacionan entre sí?

Muchas gracias
Atentamente

¿Es este un procedimiento normal?

Quizás en la LBS. En todos los bancos normales, no ;)

¿Es parte de ello un contrato de ahorro para la vivienda porque está la LBS? Probablemente es simplemente la garantía entre las empresas independientes Sparkasse y LBS, de modo que la LBS también tenga acceso a la hipoteca aunque no figure en el registro de la propiedad, sino solo la Sparkasse.

de modo que también la LBS tenga acceso a la hipoteca aunque no esté inscrita en el registro de la propiedad, sino solo la Sparkasse.

Pero si la Sparkasse no concede un crédito, la LBS podría simplemente inscribirse en el registro de la propiedad. Sin avales, sin complicaciones, nada - por eso la LBS suele estar inscrita en el registro de la propiedad con bastante frecuencia.

¿Es parte de eso un contrato de ahorro para vivienda porque está la LBS involucrada?

Sí.

Probablemente sea simplemente la garantía entre las empresas independientes Sparkasse y LBS, de modo que la LBS también tenga acceso a la hipoteca aunque no esté en el registro de la propiedad, sino solo la Sparkasse.

Sí, tiene sentido. La hipoteca es para la Sparkasse, por lo tanto, debe darle cierta seguridad a la LBS.
Pero, ¿no debería ser eso un asunto entre LBS y Sparkasse? ¿Por qué debería yo dar esa seguridad a la LBS, cuando la Sparkasse también tiene la hipoteca?

Pero si la Sparkasse no concede ningún crédito, la LBS podría simplemente figurar en el registro de la propiedad. Sin avales, sin complicaciones, nada — por eso la LBS también aparece a menudo en el registro de la propiedad ella misma.

Eso hubiera sido mucho más sencillo :)

Pero, ¿qué es esa cesión? ¿Y qué es la notificación de cesión que se envía al vendedor?

Pero, ¿qué es esta cesión? ¿Y qué es la notificación de cesión que se envía al vendedor?

Como no dices qué se cede, no puedo decir por qué.

Simplemente pon aquí la cesión con la información tachada.