Informe del suelo - ¿Es obligatoria la verificación de ausencia de artefactos explosivos?

La advertencia en el informe geotécnico debe interpretarse inicialmente para el propietario del terreno de manera que el perito mismo no estaría capacitado ni autorizado para emitir una evaluación técnica relacionada con el aspecto de municiones sin explotar ni mucho menos expedir un certificado negativo. Hasta aquí, esto representa una seguridad para él (de la misma forma que señalo en esta contribución que se trata de una expresión de opinión y no de un asesoramiento legal).

Sin embargo, si el informe llega a manos de la oficina de urbanismo, las advertencias pueden perfectamente interpretarse como un deber de informar al solicitante sobre una posible falta si no se adjunta el certificado negativo expedido por la autoridad competente en materia de municiones sin explotar. Esto puede ocurrir perfectamente en un

Pero, afortunadamente, la oficina de urbanismo local tenía una autorización para toda el área de nueva construcción.

certificado colectivo, pero

Gracias, llamamos a la oficina de urbanismo y a ellos eso ni les importó.

no confiaría en un desinterés manifestado verbalmente.

Muchos solicitantes de permisos de construcción cometen dos "errores favoritos": 1. considerar a la oficina de urbanismo como la autoridad competente y 2. no diferenciar entre manifestaciones escritas y verbales de dicha oficina. Sin embargo, hay que tener en cuenta que: 1. la oficina municipal de urbanismo suele ser solo un departamento que añade un voto y la decisión final la toma la oficina de planificación regional; 2. hay mundos de diferencia entre la declaración verbal de un empleado contratado bajo convenio y el acto jurídico formal de un funcionario público, aunque ambos sean indistinguibles externamente (en muchas oficinas, hoy en día hay "Casual Friday" toda la semana, incluyendo sandalias Adilette - yo no me meto en eso, si lo entiendes).

Si en el permiso de construcción no se menciona nada al respecto, el informe de detección de municiones no es obligatorio por el momento. El informe del suelo aparentemente lo habéis encargado vosotros mismos y por tanto es solo para vosotros. La pregunta es, ¿qué pasa si pasa algo? Eso podría ser desagradable. Normalmente habría que hablar con la empresa ejecutora para ver si ellos asumen el riesgo. En su lugar, yo no lo haría. ¿Tú sí?

Tomemos el peor escenario y alguien muere por ello. ¿Podríais entonces seguir durmiendo tranquilos en vuestra nueva casa?

Lo malo es que es poco probable que se encuentre algo. Aun así, yo preguntaría cuánto cuesta una revisión así. Si es asequible, yo lo planificaría desde el principio.

En Schleswig-Holstein (SH) existe la Ordenanza sobre Material Bélico [1]. En ella hay un anexo con una lista de los municipios afectados por bombardeos. El certificado de libertad de material bélico solo es necesario aquí si construís en justamente esos municipios.

Le escribimos a nuestra empresa constructora un breve mensaje indicando que no necesitamos el certificado con referencia a la KampfmV SH 2012. Con eso el asunto quedó resuelto.

Echad un vistazo para ver si existe un texto legal comparable en vuestro estado federal. Así podéis descubrir rápidamente por vosotros mismos si necesitáis obtener un certificado o no. En caso afirmativo, solicitadlo de inmediato. En SH el proceso suele durar 10 semanas.

[1] Ordenanza estatal para la prevención de peligros para la seguridad pública por material bélico (Kampfmittelverordnung) del 7 de mayo de 2012

Si en el permiso de construcción no dice nada al respecto, el informe sobre municiones sin explotar no es obligatorio por ahora. El estudio del suelo aparentemente lo encargaron ustedes mismos y por eso es solo para ustedes.

En nuestro estado de SH existe la reglamentación sobre municiones sin explotar [1]. En ella hay un anexo con una lista de los municipios afectados por bombardeos. El certificado de que el terreno está libre de municiones sin explotar solo es necesario aquí si construyen en dichos municipios.

Si el estudio del suelo no tiene que presentarse con la solicitud de construcción (lo cual es lo normal, lo quiere más el contratista general que la oficina), entonces uno puede guardarlo completamente para sí mismo, y también la advertencia crítica. Donde la inspección de municiones sin explotar sea parte de la solicitud de construcción, es visible en el lugar mencionado; aquí parece que no, de lo contrario la oficina de construcción (incluso por teléfono) ya sería sensible al respecto. Si se exige, es parte obligatoria - con la consecuencia del retraso por la entrega posterior.

La pregunta es qué pasa si pasa algo. Eso podría ser desagradable.

Aquí se hablaba de áreas que ya existían durante la guerra. Si los techos de estos edificios no fueron atravesados, tampoco lo habrán sido por duendes que los hayan traído dentro ;-)