Casa unifamiliar de 170 m² con opción a casa multifamiliar en un terreno esquinero de 900 m²

¡Hola a todos! Desde que realmente estamos ocupados con nuestra planificación (ya casi un año entero) hemos estado siguiendo el foro. Ahora estamos listos y queremos presentarles nuestro plano y recoger sus comentarios. Estamos muy interesados en sus sugerencias. En principio, estamos bastante satisfechos con el resultado hasta ahora, solo nos preguntamos si todo esto es realizable (también estructuralmente). Todos los puntos que nos parecían importantes pudimos incluirlos en el plano. Se podría considerar reducir la superficie habitable solo si es absolutamente NECESARIO. Sin embargo, estamos en el punto en que cualquier cambio o modificación echaría todo el concepto a perder. Por eso esperamos que todo esté bien así, también en términos de costos.

¡Muchas gracias de antemano por sus aportes y sugerencias!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 850 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación: 150
GFZ_ 2 plantas completas
Área construible, línea y límite de construcción. Ver plano
Construcción límite: Ver plano
Número de plazas de estacionamiento: 2
Plantas: 2
Tipo de techo: Libre elección
Estilo: abierto
Orientación
Alturas máximas / límites: Altura al alero: 7,50 m y cima de las estructuras: 11,50 m
Otras especificaciones: Se pueden realizar 3 unidades habitacionales

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: Sótano + 2 plantas completas (Piso superior sin techos inclinados, ya que según entiendo el plan de construcción lo permite)
Número de personas, edad: 4 personas (37,36,6,4)
Necesidades de habitaciones en planta baja y alta
Oficina: ¿Uso familiar o teletrabajo? Habitación de invitados + oficina, uso mixto
Número de visitas al año: 12 veces
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: de ambas
Cocina abierta, isla: Preferimos claramente una cocina grande y cerrada con despensa.
Número de plazas para comer: Somos una familia grande. 10-12 personas deben poder sentarse en la mesa en reuniones familiares
Chimenea: Aún no lo sabemos bien
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: En el lado norte, principalmente para poder colgar la ropa
Garaje, cochera: Garaje y cochera delante
Huerto, invernadero: Posiblemente un pequeño huerto en el noroeste del terreno, incluyendo camas elevadas e invernadero
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con justificaciones de por qué esto o aquello no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Nuestra

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

Algunos puntos un poco más detallados para que puedan entender mejor la planificación:

1.) Vestíbulo: Actualmente tenemos un pasillo muy estrecho que se ensucia a menudo por los niños. Siempre tenemos que pisarlo para llegar a las habitaciones de los niños. Queremos evitar esto en la nueva casa. Por eso el vestíbulo. Aunque la pregunta aquí es si es demasiado pequeño (ver punto 2) en "¿Qué no gusta?").

2.) Gran armario empotrado en el pasillo como espacio de almacenamiento

3.) Cocina grande en combinación con terraza norte: Algunos pueden preguntarse por qué planeamos la terraza en el norte. No nos gusta sentarnos en el sol cuando comemos; además, en la terraza norte estamos bien “protegidos” de los vecinos. Además queremos cubrir esta terraza y usar el balcón del primer piso.

4.) Balcón como "balcón de uso": Queremos lavar y colgar la ropa en la planta donde se genera. Para colgar la ropa queremos usar el balcón.

5.) Mirador: El mirador en la sala y el rincón acogedor adicional abren el espacio y tienen un carácter de invernadero.

6.) Ubicación de los dormitorios y sala/comedor: Estas áreas están en el oeste y reciben mucho sol por la tarde, cuando todos están en casa.

7.) Opción de dividir en varias unidades habitacionales. Según el plan de construcción se pueden hacer hasta 3 unidades. Hemos diseñado la escalera y demás de modo que, con pocos ajustes, se pueda dividir la casa en varias unidades (por si acaso). Esta opción es muy conveniente y debería aumentar el valor de reventa de la propiedad.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

1.) Entrada “estrecha”: Debido a la ubicación del terreno la posición de la entrada está prácticamente fija. Aunque la entrada mide 5,50 metros de ancho, la bajada de bordillo es solo 4,50 metros. Por eso no se puede hacer un garaje doble real. Dos coches uno al lado del otro bajo la cochera también será ajustado; ¿qué opinan?

2.) Este punto está relacionado con el 1): el vestíbulo podría ser entonces demasiado pequeño.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000 EUR

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua combinada con calefacción por suelo radiante y sistema fotovoltaico

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?
- Podrían prescindir de superficie habitable en general si el costo apremia. Especialmente las habitaciones infantiles no tienen que ser tan grandes. Pero luego surge la pregunta si al reducir más la pared oeste, el salón y el comedor de la planta baja no quedarían demasiado estrechos.

- No podrían prescindir de:

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo

Porque está bien adaptado a nuestras necesidades individuales.

¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a su juicio?

La opción de varias unidades y el uso práctico del espacio tras la escalera lo hacen bueno. Lo malo es que las habitaciones infantiles son demasiado grandes, pero no encontramos una mejor solución porque el salón (distancia del sofá a la TV) sería muy estrecho.

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumida?

Nos hemos tomado mucho tiempo (más de 1 año) para hacer el plano según nuestras necesidades y manteniéndolo simple. ¿Lo hemos logrado? ¿Es eficiente desde su punto de vista?

Otra consideración secundaria, pero no menos importante: el plan de construcción permitiría, además de las 2 plantas completas sin techos inclinados, según mis cálculos, un ático con techos inclinados y una altura de muro de 1,40 metros (el sótano sobresale 50 cm sobre el suelo). Estamos pensando en construir ese ático pero dejarlo inicialmente sin terminar por costos. Así tendríamos la opción de ampliarlo si tenemos más hijos. ¿Qué opinan o cuáles serían los costos adicionales para este ático sin terminar (o incluso terminado)?

Todavía me falta el [Baufenster].

Esta entrada tiene 5,50 metros de ancho, sin embargo, la bajada del bordillo solo tiene 4,50 metros de ancho. Por eso tampoco es un garaje doble adecuado.

Esta conclusión es una tontería.

Sry, se me pasó lo de la ventana de construcción.

¿Qué quieres decir con tonterías? ¿Quieres decir que teóricamente también se puede conducir por la acera?

¿Dónde está la segunda plaza de aparcamiento? La rampa es lo suficientemente ancha. Los coches pueden hacer curvas.

El vórtice de viento no aporta ningún valor añadido, más bien todo lo contrario. Basura, bicicletas, todo muy cerca del coche. Tampoco aporta espacio para el guardarropa ni para deshacer el barro de los niños.

Revisaría la planificación de la cocina. No se ve ergonómica. La cocina se vuelve muy oscura por el techo.

Organiza bien la despensa. También la tecnología doméstica.

El baño con ducha es muy estrecho. Tomen papel cuadriculado y dibujen todo, incluyendo los muebles existentes o deseados a escala.

Quiten el techo sobre la terraza. Quiten el vórtice de viento. Garaje doble o cochera. Oficina arriba. Lavandería abajo y tecnología doméstica de tamaño útil.

En tu visualización de la cocina falta la cubierta Terra. Por lo tanto, haydee tiene razón cuando dice que la cocina será muy oscura.

Actualmente tenemos un pasillo muy estrecho,

Ahora también lo has planificado. ¿Cómo es eso?

Hemos planificado la escalera, etc., de manera que con pocos ajustes podamos dividir la casa (en caso de necesidad) en varias unidades habitacionales. Esta opción es bastante práctica

Para eso, vuestra casa en la planta baja tiene el encanto de un apartamento. También es más bien una escalera compacta.
Cuantos más programas utilizan los constructores, más se ve que no se piensa en absoluto en qué tan grande, cómodo, sensato o práctico es. Se usa, se hacen capturas de pantalla coloridas, y todo es genial.
Como arriba: la cama es un marcador de posición estrecho de... ¿165 cm? Con una cama de 2 metros, con suerte rozas la pared, pero no puedes andar.
Planifica la cama de 2 metros, el hueco de la escalera de al menos 2,20 x 2,50 y aborda el tema del pasillo largo, esos serían mis puntos de partida.