Casa unifamiliar, de un solo piso, muro de rodilla, ventana del piso superior

Hola, ¡buenas noches!

Debo agradecer una vez más a todos los miembros y moderadores activos aquí, porque como lector silencioso ya pude recibir algunos buenos consejos.
Sin embargo, actualmente estamos reflexionando sobre cosas que en la WWW no son, al menos para mí, explorables.
Lo siguiente:
Planificación de una casa unifamiliar con requisitos muy estrictos
Superficie máxima del suelo de la casa: 121m2
De una planta
Baja Sajonia

Queremos una buhardilla lateral y en el otro lado ventanas estrechas en el muro de rodilla, si es posible.
Desafortunadamente, nos encontramos con diferentes opiniones de arquitectos, por eso quisiera hacer las siguientes preguntas:

¿Qué parámetros juegan un papel en el cálculo de la planta superior para lograr una utilización óptima de la altura del muro de rodilla?
La Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia solo dice que un piso completo comienza a partir de 2,20 m de altura libre, 2/3 de la superficie del suelo de la casa.
Ahora sé también que el grosor de la pared exterior del hastial no cuenta para el cálculo.
¿Existen otras cosas que se consideren a favor de la superficie de la planta superior, como el hueco de la escalera, paredes interiores o similares?
¿A partir de cuándo son posibles las ventanas estrechas en el lado inclinado del techo en la planta superior, o en una sola planta son incluso imposibles?

Si se necesitan más informaciones respecto a nuestro proyecto, ¡solo escriban!

¡Perdón por mi forma de expresarme poco experta en construcción!

¡Buena suerte!
Tom

Se trata del interior, si no recuerdo mal... Escaleras, etc., no importa. Depende un poco de qué tipo de ventanas quieras... una ventana en la zona de la escalera está bien - las ventanas normales son difíciles... ¿de qué te sirve una ventana desde la que no se puede mirar hacia fuera? ¿Tenéis 121 m² de superficie del terreno para la casa o 121 m² de superficie edificable? El consejo siempre es que en la planta baja se saque un "invernadero" o lo que sea y así se aumenta "artificialmente" la superficie de la planta baja. Sin embargo, choca un poco con vuestros 121 m². ¿Tenéis especificaciones sobre otras alturas? (Cumbrera, alero, etc.)?

¡Hola!

121m2 como coeficiente de ocupación del suelo 1, para la superficie del terreno de la casa.
Sin embargo, necesitamos cada m² de superficie de habitación, porque hay muchos niños, por eso no hay jardín de invierno.
Las ventanas estrechas y un poco más bajas nos gustan mucho, por eso las preferiríamos a las ventanas de techo, en lugar de la buhardilla, en la cara inclinada del techo.
No hay normativas consultables para cumbrera, alero, muro de rodilla. A menos que alguna cláusula general de Baja Sajonia lo prohiba.
Solo de una planta y máximo dos unidades por casa.
Ahora me gustaría saber cómo aprovechar al máximo el 2/3 de arriba.

Buena suerte
Tom

Sobre las ventanas en el tabique a media altura de la pared: también lo quería por la estética. Desventaja: con un tabique bajo se tiene aproximadamente 30 cm de altura de antepecho con 70 cm de altura de ventana (medida en obra). Encima está el dintel... Eso da unos 130 cm de tabique. La ventana sería fija por razones de seguridad. ¿Qué se gana en una habitación normal? Menos espacio para muebles. Una fuente de luz adicional a otra ventana. Nada más. Lo queríamos frente a la escalera en la galería, por la vista - no necesitamos espacio para habitaciones cerradas, ya que solo somos dos. Yo daría el consejo: déjenlo y mejor construyan espacio útil. Sobre la vivienda de una planta: consiguió la vivienda de una planta con un tabique a media altura de unos 160 cm. 120 m² de superficie edificable resultan en una casa con estructura de madera de unos 80-90 m² de superficie habitable, y arriba la misma superficie de suelo. El tabique de 160 cm es un espacio habitable casi completo. Los niños pueden llegar hasta la pared, y junto a un armario que esté pegado a la pared también un adulto. Entonces puedes colocar las bandas de ventanas más altas, de modo que los niños, e incluso sentados, tengan garantizada la vista hacia afuera. Como generalmente no se está justo frente a una ventana, el dintel no molesta y generalmente no quita la vista hacia afuera. La vista se dirige un poco hacia abajo, no hacia el cielo. Por lo tanto... con 160 cm... ¡Mejor que ventanas de techo!

En realidad, el índice de ocupación del suelo indica la superficie que se puede construir, incluyendo los accesos - pero también podría estar equivocado. A menudo hay un exceso del 50% para los accesos; sin embargo, la terraza, por ejemplo, se cuenta como parte de la casa. Cuanto más largo es el casa, más alto puede ser el muro de arranque (pero también todo lo demás entre medio será más estrecho).

Por eso quiero el alero lo más alto posible.
Una altura de 130 realmente sería como un submarino.
La ventana estrecha en el alero es solo para el baño, encima de la bañera. No me gusta tener que recurrir a ventanas de techo.
La pregunta ahora es, ya que realmente llegamos a unos 81m2 arriba, cómo pueden 'crecer' más. ¿Se calculan 2/3 del bruto de abajo, y se toma el resultado para arriba como área neta, es decir, se distribuye el resultado sobre la superficie del suelo de la suma de todas las habitaciones de arriba? Así se excluirían, además de las paredes exteriores, también las paredes interiores.
¿Y hay más posibilidades, como el hueco de la escalera o el armario de la escoba (solo especulando), para ampliar el área de la planta alta?
¿Qué quieres decir, Yvonne, con poner ventanas de suelo a techo en un alero de 160? ¿Y tiene BeHaElja una buhardilla (o no) en el lado opuesto?
Correcto, el coeficiente de ocupación del suelo-2 indica entonces qué tan grandes pueden ser las dependencias (garaje, accesos, etc.). Eso serían las mencionadas superaciones del 50%.
Para la terraza yo consideraría césped! Si no, no encaja!