Compra de casa unifamiliar: ¿Estimación del precio de compra + costos de renovación dentro del presupuesto?

Buenas noches,

queremos comprar una casa existente que luego queremos renovar / reformar integralmente. Actualmente tenemos una en vista. Año de construcción 76, 200m² de superficie habitable, 560m² de terreno incluyendo un apartamento independiente. Ubicación tranquila pero con buen acceso al transporte. Aproximadamente:
Precio de la casa: 400.000 euros
Presupuesto para la reforma: 200.000 euros

En las visitas a las casas hemos estado y estamos generalmente inseguros de si nuestro presupuesto es suficiente para realizar nuestros sueños. Digo intencionadamente sueños, ya que seguramente no podremos llevar a cabo todo lo que deseamos. Al final, aquí el asesoramiento sobre qué trabajos son más sensatos es fundamental.

Por eso la pregunta para vosotros: ¿cómo procedisteis en la búsqueda de casa?

Cuando las cosas se pusieron más concretas, ¿hicisteis participar y pagar a un arquitecto o perito constructor? Eso puede ser muy caro en algunos casos.
Nosotros somos dos informáticos. No somos tontos, pero no somos expertos en construcción. ;-)

Muchas gracias por las indicaciones

.....Precio de la casa: 400.000 euros
Presupuesto para la rehabilitación: 200.000 euros

¡Eso ya es fuerte! ;-)

....¿Cada vez que se concretaba algo, se involucraba y pagaba a un arquitecto o perito de construcción? Eso puede llegar a ser muy caro.

Cierto, además los peritos de construcción y arquitectos suelen ser competentes en el estado del inmueble en el mejor de los casos. En cuanto a la técnica de instalaciones, generalmente no tienen mucha capacidad, como también ocurre en proyectos de nueva construcción. Esto no es una crítica, simplemente falta la formación correspondiente.
¿Cómo se procede?: Para el comprador suelen contar dos aspectos: el precio de venta y la sensación individual y emocional. Un experto independiente está claramente liberado de esta última ;-) Aquí cuentan más los hechos. Las propiedades existentes a menudo conllevan riesgos considerables que los no expertos no reconocen o no pueden valorar. A veces, posteriormente pueden convertirse en un gran agujero económico.
Con terrenos extremadamente caros puede tener sentido adquirir un "edificio chatarra", mientras que con terrenos a precios moderados esto suele llevar a problemas económicos debido a precios totales de venta elevados, ya que ni la estructura ni la técnica de instalaciones están en proporción adecuada a los requisitos actuales y futuros.
Proceda inicialmente como Robinson Crusoe: una lista de aspectos positivos y negativos para unas tres propiedades preferidas. El perito responsable tendrá esto en cuenta en sus costos y no cobrará "completamente" en cada caso individual, sino que considerará el conjunto ;-)
¿Qué habilidades debería tener el perito?
- asesor energético titulado
- formación en construcción
- formación en instalaciones técnicas de edificios (TGA)
¿Muchas exigencias por un precio casi "gratuito"? Probablemente no sea posible.

v.g.

No quiero realmente entrar en detalles con mi predecesor. Pero en un punto tiene razón: 400 mil por una casa de 1976 que está en un terreno "toalla" de 560 m² es realmente mucho. Antes de gastar el dinero en una propiedad de chatarra, definitivamente debería buscar ayuda. Si la tecnología de la instalación es suficiente probablemente no esté en debate. La tecnología de la instalación suele estar sobredimensionada en este tipo de edificios porque no están aislados. Definitivamente contrate a un perito que revise la casa para usted. Una casa no es solo una instalación de calefacción, sino también el estado general de la casa. Una consulta con un perito normalmente no es tan cara, calcule para la visita al lugar y consulta unos 300 €, más el informe si lo desea.