Plano de casa unifamiliar - arquitectura moderna, 260 m² de área habitable

Hola a todos,

estamos justo en plena fase de diseño para nuestra casa unifamiliar en Berlín y nos gustaría escuchar algunas opiniones independientes sobre la planta actual.

Estamos bastante satisfechos, pero aun así agradecemos comentarios constructivos, ideas inteligentes o indicaciones sobre posibles puntos débiles.

Sobre el terreno

[*]Tamaño: aprox. 700 m²
[*]Ubicación: llano, sin particularidades
[*]Acceso: desde el noreste (lado de la calle)
[*]Sin plan de urbanización, orientación basada en las construcciones vecinas
[*]Garaje con cobertizo como construcción en el límite
[*]Orientación principal: suroeste

Sobre la casa

Arquitectura moderna y clara con zona de estar amplia y abierta

[*]2 plantas completas + sótano completo planificado
[*]Aprox. 260 m² de superficie habitable más sótano
[*]Planeado para 2 adultos y 2 niños (7 y 10 años)

Distribución de espacios (actual)

Sótano:

Salón-comedor abierto con chimenea como separador de ambientes, cocina grande con trastero separado, aseo para invitados, guardarropa, acceso directo a la terraza como extensión del espacio habitable.
Garaje con cobertizo a lo largo del límite del terreno.

El enfoque está en mucha luz, líneas de visión claras y una conexión fluida entre interior y exterior.

Planta alta:

Dormitorio de padres y de niños, baños, galería con vista a la entrada.

Lo que estamos considerando actualmente y sobre lo que nos gustaría recibir comentarios

[*]En lugar de la galería en la entrada, planificar una oficina adicional en la planta alta.
[*]Intercambiar el aseo y el guardarropa en la planta baja para hacer la entrada más funcional.
[*]¿Claraboya en el pasillo y los baños?
[*]Altura neta del techo: ¿3 m o 3.20 o 3.40 m?
[*]Trampilla para gatos
[*]¿Ven potencial de mejora o alternativas inteligentes en la distribución de los espacios?
[*]¿Hay puntos débiles que deberíamos optimizar en esta fase temprana?
[*]¿Tienen consejos para una buena iluminación, recorridos o mobiliario en la zona de estar?

Adjunto encontrarán los planos actuales (PB & PA).

Agradecemos cualquier comentario, ya sea una pequeña observación o una gran idea.

¡Un saludo y gracias!

Como completo novato:

- todo un poco hacia la izquierda para que quepa un garaje doble grande.
- esta unidad de despensa no la consigo del todo bien: se entra directamente al garaje y hay una puerta hacia la cocina, pero también se puede rodear los armarios y entonces se está en la cocina sin puerta?
- ¿qué sostiene toda la fachada izquierda? Solo veo vidrio en la planta baja...
- la hendidura debajo del dormitorio principal la veo como espacio desperdiciado. Ahí se podría hacer el comedor más pequeño y la sala más grande...
- oficina en lugar de galería también sería más de mi estilo...

He visto ideas más prácticas, pero también mucho más feas...

Por lo demás, todavía me falta el sótano, que obviamente existe. Ahí también sería práctico un acceso exterior, tal vez en la hendidura...?

- posición del baño de invitados bien - ¿ventana?

Aquí las respuestas a tus comentarios. Muchas gracias de antemano.

[*]Sótano
Por desgracia, todavía no tenemos el sótano. Pero probablemente tendremos aquí una sala técnica, un cuarto de lavandería y una habitación más grande como sala de ocio adicional.

[*]Trayectos largos
¿Dónde los ves? Por lo general, uno está en la sala de estar o en el comedor, donde se necesita la cocina, ¿no? Queremos separar la sala de estar y el comedor, pero mantenerlos abiertos.

[*]Oficina
Queríamos colocar una pequeña oficina en el segundo piso en lugar del "vacío" (representado en gris).

[*]Lugares de retiro
¿Por qué piensas que las habitaciones serán ruidosas? La casa se construirá de forma maciza. En lugar de un balcón que casi nunca se utiliza, seguro que también se puede ajardinar esta zona, ¿no?

[*]TV
Queríamos ponerla sobre un aparador delante de la ventana. Si se quiere mirar durante el día, se pueden bajar los persianas enrollables.

[*]Escalera
Aquí trabajaríamos con una claraboya. Originalmente estaba planeado el vacío, por donde entraría mucha luz lateralmente. Pero si la oficina va al segundo piso, tienes razón.

[*]Garaje individual
Queremos el mayor espacio posible en el jardín. Para el garaje doble necesitaríamos 3,5 metros adicionales, que faltarían en el jardín. Pero tenemos espacio delante de la propiedad para los coches. Por lo tanto, para nosotros no es un problema.

[*]Cómo vivimos actualmente
2 adultos y 2 niños. Nos gusta que sea abierto y comunicativo. La mayor parte del tiempo estamos en la sala de estar, pero cada uno puede retirarse. Trabajamos en modalidad híbrida y nos gusta invitar amigos a casa.

¿Dónde van vuestras bicicletas?
¿Dónde van los cubos de basura?
¿De verdad usáis el balcón?

Estos son 3 puntos que se me ocurren.

Hola, muchas gracias igualmente:

1) Garaje: Garaje individual: Queremos el máximo espacio posible en el jardín. Para el garaje doble necesitaríamos 3,5 metros más de espacio, que entonces faltaría en el jardín. Pero tenemos espacio frente a la propiedad para los coches. Por lo tanto, no es un problema para nosotros.

2) La entrada principal está en el pasillo. Además, se puede entrar a la casa a través del garaje y se llega a la [Speisekammer] - por ejemplo, cuando se ha ido de compras. El motivo de la puerta es que queremos ocultarla un poco, es decir, no se ve necesariamente.

3) Vigas:
Las vigas/columnas de acero aún no están dibujadas en esta versión preliminar. Aparecerán en la siguiente versión.

4) Receso: Buen punto, ¡gracias!

5) Baño de invitados: Aquí queremos intercambiar el guardarropa con el baño de invitados. Ajustaremos las ventanas.

¡Muchas gracias!

1) ¿Dónde ponen vuestras bicicletas? ¿Dónde ponen los cubos de basura?
-> Están en el patio delantero frente a la propiedad. No se ven en el plano.

2) ¿De verdad usáis el balcón?
Probablemente no - pero necesitamos una protección debido a la protección solar. En lugar de un balcón se podría simplemente plantar la zona.