¿Se debe redactar un contrato notarial sin fecha de compra?

Hola. ¿Tiene sentido redactar ya el contrato notarial y dejar libre la fecha de pago y la fecha de entrega? ¿Si todavía no está fijado? Para poder comunicárselo rápidamente al notario y, en última instancia, que la compra se pueda realizar más rápido.

¿O un notario no hace eso, sino solo cuando todo está decidido?
¿Se puede elegir una fecha de pago arbitrariamente antes de la fecha de entrega de las llaves?

¿Se puede elegir una fecha de pago arbitrariamente antes de la fecha de entrega de la llave?

Si el vendedor está de acuerdo, claro que se puede pagar hasta 3 años después de la fecha de entrega. También se puede pagar primero y fijar la fecha de entrega tres años después. Jeje… todo es posible.
Pero el notario no es un pelele y el contrato notarial no es una farsa en los negocios inmobiliarios; después de todas estas preguntas sobre el notario y las consecuencias de un contrato, recomiendo una audiencia privada con un notario de tu confianza.
Sí, eso existe, y no es raro, sino que es habitual, que en “tu notario” (normalmente uno se queda toda la vida con un notario de confianza) simplemente preguntes todas las dudas que tienes en el corazón.
Si no tú, ¿quién más tiene necesidad?

¿Es habitual dejar abierto únicamente el [Bezahl- und Übergabedatum], pero ya hacer que el notario prepare el contrato notarial para que vendedor y comprador puedan revisar los demás aspectos y comprobar si el resto está como se desea?

¿Es común dejar abierto únicamente la fecha de pago y de entrega, pero que el notario prepare ya el contrato notarial para que vendedor y comprador puedan revisar lo demás y verificar si el resto está como deseado?

Es normal que el notario elabore un borrador (eso es rutina, un contrato con cláusulas prefabricadas) y luego se revisen todas las cosas con calma y, si es necesario, se hagan modificaciones. Esto también incluye que la exigibilidad del precio de compra y la entrega se revisen tranquilamente. Pueden pasar varias semanas.
Pero no tiene sentido que ahora mismo se prepare un contrato si realmente se quiere firmar en 4 meses. Porque entonces el notario emitirá una factura con antelación...

Pero no tiene sentido preparar un contrato ahora si en realidad se quiere firmar dentro de 4 meses. Porque entonces el notario emite una factura antes...

Y una vez que la factura está pagada, ya no es posible ajustar o añadir los datos de entrega y pago sin rehacer el contrato notarial, junto con el pago correspondiente. Eso representa aproximadamente entre el 1,5 % y el 2 % del precio de compra.

Y cuando la factura está pagada, ya no es posible una corrección o una incorporación posterior de los datos de entrega y pago sin volver a redactar el contrato notarial, junto con el pago correspondiente. Eso son, al fin y al cabo, aproximadamente entre el 1,5% y el 2% del precio de compra.

Todo lo que escribes es tonterías. Solo recibes una factura por la elaboración del borrador. Quizás un 0,2% del precio de compra - no sé exactamente qué se facturaría. El notario en sí cuesta, por cierto, solo alrededor del 0,7% del precio de compra por la gestión completa del contrato de compraventa. A eso se suman alrededor de un 0,3% por el registro en el registro de la propiedad. Si tienes que financiar, por supuesto hay que añadir también los costos para la constitución de la hipoteca y nuevamente los costos del registro de la propiedad.