Evaluación de casa adosada - ¿Es razonable el precio?

Hola,

un conocido ha encontrado una casa adosada construida en 2015 que aparentemente podría encajar.
Solo me pregunto si el precio de compra no es demasiado alto.

El valor del suelo según [Boris Hessen] es de 230 EUR por m².

Esto significa que el terreno tendría un valor equivalente de 60 mil EUR.
Con eso, estaríamos en los costos de la casa en 500 mil EUR.
El precio por m² de superficie habitable sería entonces aproximadamente 2650 EUR.

¿Es eso razonable?

Saludos cordiales
Smeagol

¿Es apropiado?

Si alguien lo paga, es apropiado.
1. El valor del suelo basado en datos históricos
2. El precio por metro cuadrado que mencionas ya incluye el sótano habitable (cuarto de hobby calefaccionado), cochera, cuarto de herramientas, techo para terraza y zonas exteriores terminadas

¿Cuál es la alternativa en la zona? ¿Hay terrenos? ¿Cuánto tiempo tarda en terminarse una obra nueva alternativamente o en comprar un objeto comparable?

Los valores orientativos del suelo en BORIS lamentablemente puedes descartarlos, no tienen nada que ver con el precio actual del mercado. En nuestro pueblo ahí ponen 60 euros/m², nosotros tuvimos que pagar 95 euros.

Si se calcula de manera aproximada, eso para una casa adosada aún es bastante alto. Para un año de construcción tan reciente, probablemente el vendedor ya haya incluido su compensación por rescate anticipado. Más un recargo por el ahorro del agente inmobiliario. Tal vez todavía se pueda bajar un poco. No será mucho, pues Mannheim está muy cerca y la casa es demasiado nueva.

En la situación actual será seguramente adecuado incluyendo el sótano, pero más bien con la tendencia a ser un poco caro.

Si uno se acerca a los precios reales de los terrenos, estará más bien en la región de 400-500 € por m². Entonces estarás más bien en un precio de casa de aproximadamente 450.000 € incluyendo todo - eso ya está bien para la región (cerca de Mannheim).

¿Has echado un vistazo en los foros habituales?

Ahí ves qué se consulta y si es apropiado.

Un coche clásico también suele ser chatarra, sin embargo, los coleccionistas pagan por ello...

Déjalo valorar gratis. No sé, creo que las reglas no permiten que diga dónde se puede hacer.