karambol
23.01.2022 13:40:29
- #1
Hola a todos,
aunque no busco aquí un asesoramiento sobre el derecho de arrendamiento, por favor, permitidme contar la historia de fondo.
En el apartamento que mi esposa y yo alquilamos, este invierno comenzó a formarse moho negro, a pesar de que ventilamos lo suficiente (de 3 a 5 veces al día, durante aproximadamente 5 minutos con ventilación de choque en invierno. En primavera, otoño y especialmente en verano, por supuesto, más), calentamos, además controlamos constantemente la humedad del aire con higrómetros y usamos un deshumidificador. Siempre que la humedad ambiental supera el 58% por razones que no podemos evitar (cuando simplemente hace demasiado húmedo afuera), encendemos el deshumidificador.
En este apartamento hay una particularidad: los radiadores están bastante alejados de las ventanas, ubicados junto a la puerta de cada habitación. La formación de moho ocurre justamente en la pared exterior del dormitorio, es decir, muy lejos del radiador, concretamente en la esquina más alejada de la ventana.
El moho no es mucho todavía. Sin embargo, es negro y tiende a reproducirse rápidamente. Se considera muy peligroso para la salud y no puede eliminarse permanentemente con remedios caseros. Por eso le pedí al arrendador que encargara a un especialista la solución de este problema, con una inspección completa de todo el apartamento, simplemente por si acaso no fui capaz de detectar todos los lugares con moho.
El arrendador me respondió que la causa "con alta probabilidad" se debe al comportamiento de calefacción del inquilino y que, por ejemplo, en 2020 calefactamos menos de un tercio del promedio de la casa y que eso no es suficiente, por lo que en cualquier caso deberíamos calentar más y que así no volvería a formarse moho, y que entonces se podrían ahorrar los costos de energía del deshumidificador y de los higrómetros. Además, el arrendador afirma que los productos comerciales para eliminar el moho destruyen completamente todas las esporas de moho y que no son perjudiciales para la salud, aunque, evidentemente, el moho puede aparecer nuevamente en el mismo lugar.
Entonces me pregunté:
- ¿Realmente hay que calentar tres veces más para alcanzar el promedio, aun cuando eso me haga sudar mucho y, por ende, aumente la humedad del aire?
- ¿Importa en absoluto cómo se calentó en 2020, especialmente si en 2021 calefactamos más? El moho apareció sólo a principios de 2022.
- ¿No importa que la ubicación del radiador sea tan desfavorable y que eso no sea culpa del inquilino?
- ¿No es totalmente inaceptable que la arrendadora sólo suponga algo y base su decisión en ello? Sobre lo de "calentamos sólo un tercio del promedio". En primer lugar, ella comparó el consumo de calefacción de todo el apartamento. Pero el moho no está por toda la vivienda. Principalmente está en el dormitorio (moho negro). Bueno, hay un poco de moho verde en la cocina, también en la esquina más alejada del radiador, exactamente igual que en el dormitorio. En segundo lugar, se trata principalmente del dormitorio, y ahí, por supuesto, calentamos más que en las demás habitaciones. En tercer lugar, revisé el valor del distribuidor de costes de calefacción para 2021 y fue casi un 80% más alto que en 2020. ¿Cómo puede ser entonces que tengamos que calentar más si el moho apareció justo después de que calentamos bastante más? Como dije, no entiendo cómo se puede tener en cuenta el año 2020. Bueno, si se considera y teniendo en cuenta que entonces no teníamos moho, según esa lógica deberíamos calentar menos. En cuarto lugar: ¿para qué se calienta? ¿Para tener una temperatura ambiente agradable o por otro motivo? En nuestra casa la temperatura siempre se mantiene entre 18 y 21 grados, y creo que esa es la temperatura oficialmente saludable, por lo que debería significar que calentamos suficiente, ¿o me equivoco? ¿No es así que el moho sólo se vuelve crítico a temperaturas por debajo de 14 grados?
- ¿Existe alguna regulación sobre cuánto se debe calentar? Tampoco me imagino cómo se podría lograr eso. No es igual que con la ventilación, donde te dicen cuántas veces y cuánto tiempo.
- Incluso si el moho fuera culpa mía, ¿no debería determinarse la causa exacta para que pueda cambiar mi comportamiento donde sea necesario y como sea necesario? Y aunque se trate de la calefacción... No puedo saber cuánto calefactan otros este año... También se trata de evitar desperdicio de dinero (costos de calefacción), por no hablar del daño ambiental...
- Nada ha cambiado con nosotros. La ropa no se seca en el dormitorio. Entonces, ¿qué está pasando?
- ¿No es así que cada invierno es diferente y cada inquilino también?
- Incluso si tuviera algo que ver con la calefacción, ¿significa eso automáticamente que sea la única causa? ¿No es posible que haya varias causas?
Al final, mi principal pregunta para mí mismo fue:
- ¿Es simplemente uno de esos casos típicos en los que el arrendador se niega a hacer algo sobre la formación de moho y sólo culpa al inquilino?
Me he esforzado y hecho algunas mediciones, concretamente de humedad y detección de puentes térmicos. Para la interpretación necesitaría definitivamente vuestra ayuda. Para la medición de humedad utilicé el TROTEC BM31, que no muestra la humedad en %, sino en valores digitales sin unidad. En la esquina con moho la humedad es muy alta sólo en un punto, justo en la esquina. La humedad es más alta en la esquina de la misma habitación (dormitorio), en la misma pared exterior, pero donde no hay moho (aunque puede que aparezca luego).
Espero que en el nombre de cada foto se pueda reconocer la ubicación más o menos. Si no, estaría muy agradecido por preguntas.
Gracias de antemano
aunque no busco aquí un asesoramiento sobre el derecho de arrendamiento, por favor, permitidme contar la historia de fondo.
En el apartamento que mi esposa y yo alquilamos, este invierno comenzó a formarse moho negro, a pesar de que ventilamos lo suficiente (de 3 a 5 veces al día, durante aproximadamente 5 minutos con ventilación de choque en invierno. En primavera, otoño y especialmente en verano, por supuesto, más), calentamos, además controlamos constantemente la humedad del aire con higrómetros y usamos un deshumidificador. Siempre que la humedad ambiental supera el 58% por razones que no podemos evitar (cuando simplemente hace demasiado húmedo afuera), encendemos el deshumidificador.
En este apartamento hay una particularidad: los radiadores están bastante alejados de las ventanas, ubicados junto a la puerta de cada habitación. La formación de moho ocurre justamente en la pared exterior del dormitorio, es decir, muy lejos del radiador, concretamente en la esquina más alejada de la ventana.
El moho no es mucho todavía. Sin embargo, es negro y tiende a reproducirse rápidamente. Se considera muy peligroso para la salud y no puede eliminarse permanentemente con remedios caseros. Por eso le pedí al arrendador que encargara a un especialista la solución de este problema, con una inspección completa de todo el apartamento, simplemente por si acaso no fui capaz de detectar todos los lugares con moho.
El arrendador me respondió que la causa "con alta probabilidad" se debe al comportamiento de calefacción del inquilino y que, por ejemplo, en 2020 calefactamos menos de un tercio del promedio de la casa y que eso no es suficiente, por lo que en cualquier caso deberíamos calentar más y que así no volvería a formarse moho, y que entonces se podrían ahorrar los costos de energía del deshumidificador y de los higrómetros. Además, el arrendador afirma que los productos comerciales para eliminar el moho destruyen completamente todas las esporas de moho y que no son perjudiciales para la salud, aunque, evidentemente, el moho puede aparecer nuevamente en el mismo lugar.
Entonces me pregunté:
- ¿Realmente hay que calentar tres veces más para alcanzar el promedio, aun cuando eso me haga sudar mucho y, por ende, aumente la humedad del aire?
- ¿Importa en absoluto cómo se calentó en 2020, especialmente si en 2021 calefactamos más? El moho apareció sólo a principios de 2022.
- ¿No importa que la ubicación del radiador sea tan desfavorable y que eso no sea culpa del inquilino?
- ¿No es totalmente inaceptable que la arrendadora sólo suponga algo y base su decisión en ello? Sobre lo de "calentamos sólo un tercio del promedio". En primer lugar, ella comparó el consumo de calefacción de todo el apartamento. Pero el moho no está por toda la vivienda. Principalmente está en el dormitorio (moho negro). Bueno, hay un poco de moho verde en la cocina, también en la esquina más alejada del radiador, exactamente igual que en el dormitorio. En segundo lugar, se trata principalmente del dormitorio, y ahí, por supuesto, calentamos más que en las demás habitaciones. En tercer lugar, revisé el valor del distribuidor de costes de calefacción para 2021 y fue casi un 80% más alto que en 2020. ¿Cómo puede ser entonces que tengamos que calentar más si el moho apareció justo después de que calentamos bastante más? Como dije, no entiendo cómo se puede tener en cuenta el año 2020. Bueno, si se considera y teniendo en cuenta que entonces no teníamos moho, según esa lógica deberíamos calentar menos. En cuarto lugar: ¿para qué se calienta? ¿Para tener una temperatura ambiente agradable o por otro motivo? En nuestra casa la temperatura siempre se mantiene entre 18 y 21 grados, y creo que esa es la temperatura oficialmente saludable, por lo que debería significar que calentamos suficiente, ¿o me equivoco? ¿No es así que el moho sólo se vuelve crítico a temperaturas por debajo de 14 grados?
- ¿Existe alguna regulación sobre cuánto se debe calentar? Tampoco me imagino cómo se podría lograr eso. No es igual que con la ventilación, donde te dicen cuántas veces y cuánto tiempo.
- Incluso si el moho fuera culpa mía, ¿no debería determinarse la causa exacta para que pueda cambiar mi comportamiento donde sea necesario y como sea necesario? Y aunque se trate de la calefacción... No puedo saber cuánto calefactan otros este año... También se trata de evitar desperdicio de dinero (costos de calefacción), por no hablar del daño ambiental...
- Nada ha cambiado con nosotros. La ropa no se seca en el dormitorio. Entonces, ¿qué está pasando?
- ¿No es así que cada invierno es diferente y cada inquilino también?
- Incluso si tuviera algo que ver con la calefacción, ¿significa eso automáticamente que sea la única causa? ¿No es posible que haya varias causas?
Al final, mi principal pregunta para mí mismo fue:
- ¿Es simplemente uno de esos casos típicos en los que el arrendador se niega a hacer algo sobre la formación de moho y sólo culpa al inquilino?
Me he esforzado y hecho algunas mediciones, concretamente de humedad y detección de puentes térmicos. Para la interpretación necesitaría definitivamente vuestra ayuda. Para la medición de humedad utilicé el TROTEC BM31, que no muestra la humedad en %, sino en valores digitales sin unidad. En la esquina con moho la humedad es muy alta sólo en un punto, justo en la esquina. La humedad es más alta en la esquina de la misma habitación (dormitorio), en la misma pared exterior, pero donde no hay moho (aunque puede que aparezca luego).
Espero que en el nombre de cada foto se pueda reconocer la ubicación más o menos. Si no, estaría muy agradecido por preguntas.
Gracias de antemano