Elevación de techo / ampliación / anexo - estimación de costos

Hola a todos,

situación siguiente:
Queremos ampliar una casa existente de aproximadamente 20 años. La planta baja ya está completamente terminada (100 m², cocina, salón, aseo para invitados, baño, dormitorio, habitación de invitados). El desván ahora debe elevarse y acondicionarse, posiblemente con una buhardilla. En la planta baja se añadirán construcciones a ambos lados. La idea es construir a nivel del suelo en un lado con una puerta de entrada separada (debe convertirse en un apartamento independiente). En el otro lado se construirá de dos plantas. La casa está en el terreno familiar propio, por lo que por favor céntrense solo en el tema de los costes.

Ahora los puntos en detalle:
Levantar el muro bajo cubierta + colocar una buhardilla (aprox. 5 m de largo), instalación de ventanas - ¿costes?
Acondicionamiento del desván (paredes, saneamiento, electricidad), 2 habitaciones infantiles, 2 baños, 1 dormitorio - ¿costes?
1. Construcción en planta baja 20 m² (¿costes aprox.? - sin saneamiento) - posible construcción de terraza en la azotea - ¿costes?
2. Construcción de dos plantas 3x8 m sin saneamiento (posteriores oficinas); ¿costes?
¿Costes de aperturas?

Ambas construcciones sin sótano.

Opción en caso de sobrecostes:
Invernadero 3x8 m (¿costes?), en lugar de construcción de dos plantas.

Hemos establecido un presupuesto de 250.000 € y somos completos amateurs en el tema, es la primera vez que tratamos estos asuntos. Familiarmente contamos con un albañil (¿cuántos costes podría ahorrarnos si hacemos el trabajo por nuestra cuenta?).

Agradecemos de antemano una primera valoración de vuestra experiencia.

Saludos cordiales
Mona & Philipp

El presupuesto debería ser suficiente. Calcula al menos 2.500€ por metro cuadrado de espacio habitable. Falta la calefacción en la lista, ¿los baños en el [DG] adecuados para las instalaciones?
Por supuesto, será súper caro en relación con el resultado, ya que siempre debes intervenir en la estructura existente o también se debe considerar la [Energieeinsparverordnung].

También planeamos una ampliación parcial. Se mencionaron aproximadamente 2.500 € por metro cuadrado. Sin embargo, no sé si el arquitecto y la estática, etc., están incluidos. Mejor planificar un margen de seguridad.

Dado que de todos modos se planean intervenciones masivas en el techo, posiblemente se construya una nueva estructura del techo, ya que más del 10% del componente estará afectado, a menudo planificamos las ampliaciones como entramado de madera. Lo que a menudo resulta en una mayor superficie habitable gracias a paredes energéticamente mejores. En los costos de construcción, por lo general, no están incluidos los costos adicionales como la planificación.

Queremos ampliar una casa existente de aproximadamente 20 años. La planta baja ya está completamente terminada (100 m², cocina, salón, aseo de invitados, baño, dormitorio, habitación de invitados). Ahora se debe elevar y acondicionar el ático, posiblemente con una buhardilla. En la planta baja se añadirá construcción en ambos lados. La idea es construir en un lado a nivel del suelo con una puerta de entrada separada (será un apartamento independiente). En el otro lado se construirá de dos pisos. La casa se encuentra en un terreno familiar propio, por lo que por favor enfoquen solo en la cuestión de costos.

Sin imágenes, alguien solo podría aportar experiencia en el paso 2, sobre lo que se ha pagado o se ha ofrecido por medidas comparables, pero no juzgar en el paso 1 lo realista que es el catálogo de medidas en el caso concreto, ni técnica ni económicamente. ¿Han comprobado ya positivamente que el índice de ocupación del suelo y las distancias permitidas lo permiten?

¿También se debe rehabilitar el resto de la casa?

¿Costos de los derribos?

¿Un derribo para qué? ¿Una puerta, o te imaginas todo el ancho de 8 m como derribo? La diferencia de costos es exorbitantemente grande.

En realidad, solo ayuda un arquitecto en el lugar, que también lo vea en vivo. Por favor, informa la estimación de costos del arquitecto.

También planificamos una ampliación parcial. Se mencionaron aproximadamente 2.500 € por m².

La planta baja ya está completamente terminada (100 m², cocina, sala de estar, baño de visitas, baño, dormitorio, habitación de invitados).
[..]
Ampliación del ático (paredes, sanitarios, electricidad), 2 habitaciones infantiles, 2 baños, 1 dormitorio - ¿costos?

¿Estoy leyendo bien que debe acomodarse un piso completo, todo nuevo? Cuanto más pienso en ello, menos creo que el presupuesto alcance para todos los deseos. Según esta estimación de Ysop, solo la nueva planta de ático de 100 m² consume todo el presupuesto.