La estructura del techo está 12 cm demasiado baja

Hola a todos,

ahora ha ocurrido el primer defecto serio en la construcción.
Ya que la viga inferior no tiene 20 cm de altura como estaba previsto y tampoco está colocada afuera sobre el anillo de cimentación, sino que mide solo 14 cm de altura y está colocada en el centro del anillo, todo el techo queda 12 cm más bajo de lo planeado.

¿Qué hacer ahora?
El jefe de obra lo atribuye a la carpintería, cuyo jefe ha admitido la incompetencia de su empleado y reconoce el error. Telefónicamente, el maestro carpintero ya ha ofrecido concesiones en cuanto a "facilitar otros encargos, por ejemplo, el carport previsto".

Para solucionar el problema, habría que cubrir el techo y desmontarlo completamente. Cambiar todas las vigas transversales y las vigas inferiores y rehacer todos los entramados, desde mi humilde punto de vista. Seguro que costaría una cifra de cinco dígitos y además sería una pérdida de prestigio. ¿Con qué frecuencia se desmonta un techo?
Por las conversaciones telefónicas, naturalmente se entendió claramente que una reconstrucción no sería económicamente viable.

Se podría, a regañadientes, aceptar la pérdida de 12 cm en la zona de la inclinación del techo, aunque no es lo ideal.
¿Qué opinan? ¿Negociar para sacar lo mejor posible, por ejemplo, ventanas de techo, escalera de acceso al ático y un gesto de buena voluntad en cuanto al carport, o recurrir a un perito, a los tribunales, etc., aunque esto último solo derivaría en un acuerdo y seguramente alargaría la situación enormemente?

:confused:

Saludos:
Matze

Hola,

pues yo no me conformaría simplemente con una concesión en el [Carport] ante un defecto tan grave que sin duda reduce de manera permanente la calidad de vida en la casa. Debería haber algo equivalente al costo de los gastos que se generan para eliminar el defecto + una compensación por daños y perjuicios.
De lo contrario, si no tienen presión de tiempo, quiten el techo y háganlo de nuevo. No se dejen engañar y dejen clara su posición.

No sé qué tipo de casa estás construyendo. En nuestro caso, los 12 cm en el [DG] no serían un gran problema. Tenemos 2 pisos completos y encima el [DG]. Yo dejaría que me instalaran un carport gratis para eso. Desmontar y montar todo nos destrozaría el calendario (alquiler doble / intereses de disponibilidad), de modo que ya no valdría la pena. Así que es muy individual.

@ all

Nos reunimos ayer en la obra y llegamos a un acuerdo que, aunque con resignación, todos pueden aceptar.
Está claro que el techo no se desmontará por razones de inviabilidad económica, por lo que el problema persistirá durante los próximos 100 años. Es algo bastante subjetivo. Cabe añadir que contamos con el estado actual de la construcción tal como se acordó en la firma del contrato. Esto quiere decir que, después de la firma del contrato, se planteó la posibilidad de elevar el techo modificando la viga principal y su posición.
En última instancia, no hemos perdido nada, sino que hemos ganado gracias a las compensaciones por el incumplimiento del plan de construcción vigente.

Por supuesto, hubiera sido bueno obtener la altura adicional, pero nos alegramos por las compensaciones negociadas.

¿Quiénes serían esos?