Bauexperte
16.11.2016 00:14:36
- #1
La fracción Bündnis 90/Los Verdes ha presentado una pequeña pregunta al Gobierno federal sobre los problemas en la implementación de la directiva de créditos inmobiliarios residenciales (WIKR). Desde que la ley entró en vigor en marzo de 2016, entre otros, las cajas de ahorro se quejan de que el negocio de créditos hipotecarios ha disminuido considerablemente. El Gobierno federal indicó que quiere aclarar las preguntas y garantizar seguridad jurídica.
La fracción se refiere en su pequeña pregunta a informes según los cuales las cajas de ahorro concedieron en el primer semestre de 2016 alrededor de un 8,9 por ciento menos de créditos para la construcción de viviendas a clientes particulares que en el año anterior. Los verdes quieren saber, entre otras cosas, si el Gobierno tiene información más detallada sobre los problemas en la implementación de la directiva europea de crédito y qué grupos de población están particularmente afectados.
Además, se formuló la pregunta de si el Gobierno considera necesaria mayor seguridad jurídica mediante regulaciones más concretas. Mientras tanto, el ministro de Justicia Heiko Maas declaró en una entrevista al "Rheinischen Post" que está en conversaciones con el Ministerio Federal de Finanzas para reducir “posibles incertidumbres legales”.
¿Planea el Gobierno "regulaciones más claras"?
Mientras tanto, los ministerios, según se indica en la respuesta del Gobierno, se han reunido con financiadores para aclarar más preguntas. Así, se ha entablado un diálogo con la Asociación de la Banca Alemana, la Federación de las Cajas de Ahorro Privadas y la Asociación Federal de Centros de Consumidores (vzbv) con el fin de aclarar en qué medida los problemas descritos son ciertos y en qué medida se han producido rechazos de créditos basados en la directiva de créditos inmobiliarios residenciales o en la ley para la implementación de la directiva de créditos inmobiliarios residenciales del 11.3.2016.
El Gobierno federal había solicitado a las partes interesadas que presentaran datos significativos hasta mediados de octubre de 2016, lo que hasta ahora no ha ocurrido.
„Parte del sector crediticio no ve problemas con la aplicación de las nuevas reglas“,
dijo además el Gobierno, "mientras que otras instituciones están inseguras en la interpretación y por ello actúan de manera restrictiva".
W&W se queja de caída en el negocio de créditos hipotecarios
La afirmación de que debido a la nueva directiva europea de crédito se otorgan cada vez menos créditos, sostenida entre otros por una encuesta de la Asociación Federal de Empresas de Vivienda Libre (BFW), fue retomada recientemente por el grupo financiero Wüstenrot & Württembergische (W&W): la caída de las financiaciones de construcción de 4,3 a cuatro mil millones de euros en marzo del año se atribuye también a la directiva de créditos inmobiliarios residenciales, informó la empresa el 11 de noviembre al presentar las cifras.
La demanda de inmuebles se mantiene constante, informó Wüstenrot & Württembergische en Stuttgart, pero la demanda de contratos de ahorro para construcción ha disminuido considerablemente en los últimos nueve meses. Tras un aumento del 4,8 por ciento en el primer semestre, el negocio bruto nuevo ha crecido ahora solo un 1,2 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta 10,4 mil millones de euros.
El endurecimiento de las normas para la concesión de créditos vigente desde marzo está siendo objeto de debate político. Baden-Württemberg, Hessen y Baviera han abogado en el Bundesrat por un cambio. Argumentan que la nueva directiva de créditos inmobiliarios residenciales dificulta especialmente a familias jóvenes y pensionistas la financiación de proyectos de construcción.
El 80 por ciento de las empresas del BFW perciben una peor venta debido a la directiva europea
También había rechazos de créditos antes de la directiva, pero según el BFW es particularmente notable que el 30 por ciento de las empresas asociadas encuestadas indiquen que la proporción de compradores jóvenes y mayores ha disminuido desde la entrada en vigor de la reglamentación en marzo debido a préstamos de construcción no aprobados.
Que los compradores mayores de inmuebles estén en desventaja fue criticado recientemente también por la asociación inmobiliaria IVD, donde incluso temen una discriminación por edad que podría violar la Constitución.
En total, el 80 por ciento de las empresas inmobiliarias encuestadas por el BFW perciben los efectos de la directiva de créditos inmobiliarios residenciales más estricta en la venta. El 40 por ciento de las empresas del BFW reportan cancelaciones a corto plazo por parte de los consumidores debido a una resolución negativa de crédito justo antes de la firma del contrato.
Se ve afectado sobre todo el segmento de precios medios, según el 70 por ciento de las empresas encuestadas. Unos 20 por ciento hablan de una disminución adicional en el segmento de precios bajos. Debido a las condiciones cambiantes, la venta de los proyectos desarrollados también dura considerablemente más, según la experiencia del 61 por ciento de las empresas encuestadas.
El Bundesbank contradice la influencia negativa de la directiva europea
Que la directiva europea dificulta el negocio de créditos para la construcción de viviendas también fue reconocido por las cajas de ahorro: la caída fue del 8,9 por ciento en el primer semestre de 2016, dijo por ejemplo el presidente del Verband der Rheinischen Sparkassen und Giroverbandes (RSGV), Michael Breuer, al "Rheinischen Post".
El Bundesbank alemán no ve una caída en las financiaciones de construcción, informó el "Frankfurter Allgemeine Zeitung".
Según esto, incluso se han concedido más créditos para viviendas y la tasa de crecimiento ha seguido aumentando.
No obstante, el banco británico HSBC expresó sus temores y advierte que la nueva directiva de crédito no solo podría frenar la demanda de inmuebles en Alemania, sino detener bruscamente el aumento de precios.
Fuente: 11.11.2016 | Derecho | Haufe Immobilienwirtschaft
Saludos, experto en construcción
La fracción se refiere en su pequeña pregunta a informes según los cuales las cajas de ahorro concedieron en el primer semestre de 2016 alrededor de un 8,9 por ciento menos de créditos para la construcción de viviendas a clientes particulares que en el año anterior. Los verdes quieren saber, entre otras cosas, si el Gobierno tiene información más detallada sobre los problemas en la implementación de la directiva europea de crédito y qué grupos de población están particularmente afectados.
Además, se formuló la pregunta de si el Gobierno considera necesaria mayor seguridad jurídica mediante regulaciones más concretas. Mientras tanto, el ministro de Justicia Heiko Maas declaró en una entrevista al "Rheinischen Post" que está en conversaciones con el Ministerio Federal de Finanzas para reducir “posibles incertidumbres legales”.
¿Planea el Gobierno "regulaciones más claras"?
Mientras tanto, los ministerios, según se indica en la respuesta del Gobierno, se han reunido con financiadores para aclarar más preguntas. Así, se ha entablado un diálogo con la Asociación de la Banca Alemana, la Federación de las Cajas de Ahorro Privadas y la Asociación Federal de Centros de Consumidores (vzbv) con el fin de aclarar en qué medida los problemas descritos son ciertos y en qué medida se han producido rechazos de créditos basados en la directiva de créditos inmobiliarios residenciales o en la ley para la implementación de la directiva de créditos inmobiliarios residenciales del 11.3.2016.
El Gobierno federal había solicitado a las partes interesadas que presentaran datos significativos hasta mediados de octubre de 2016, lo que hasta ahora no ha ocurrido.
„Parte del sector crediticio no ve problemas con la aplicación de las nuevas reglas“,
dijo además el Gobierno, "mientras que otras instituciones están inseguras en la interpretación y por ello actúan de manera restrictiva".
W&W se queja de caída en el negocio de créditos hipotecarios
La afirmación de que debido a la nueva directiva europea de crédito se otorgan cada vez menos créditos, sostenida entre otros por una encuesta de la Asociación Federal de Empresas de Vivienda Libre (BFW), fue retomada recientemente por el grupo financiero Wüstenrot & Württembergische (W&W): la caída de las financiaciones de construcción de 4,3 a cuatro mil millones de euros en marzo del año se atribuye también a la directiva de créditos inmobiliarios residenciales, informó la empresa el 11 de noviembre al presentar las cifras.
La demanda de inmuebles se mantiene constante, informó Wüstenrot & Württembergische en Stuttgart, pero la demanda de contratos de ahorro para construcción ha disminuido considerablemente en los últimos nueve meses. Tras un aumento del 4,8 por ciento en el primer semestre, el negocio bruto nuevo ha crecido ahora solo un 1,2 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta 10,4 mil millones de euros.
El endurecimiento de las normas para la concesión de créditos vigente desde marzo está siendo objeto de debate político. Baden-Württemberg, Hessen y Baviera han abogado en el Bundesrat por un cambio. Argumentan que la nueva directiva de créditos inmobiliarios residenciales dificulta especialmente a familias jóvenes y pensionistas la financiación de proyectos de construcción.
El 80 por ciento de las empresas del BFW perciben una peor venta debido a la directiva europea
También había rechazos de créditos antes de la directiva, pero según el BFW es particularmente notable que el 30 por ciento de las empresas asociadas encuestadas indiquen que la proporción de compradores jóvenes y mayores ha disminuido desde la entrada en vigor de la reglamentación en marzo debido a préstamos de construcción no aprobados.
Que los compradores mayores de inmuebles estén en desventaja fue criticado recientemente también por la asociación inmobiliaria IVD, donde incluso temen una discriminación por edad que podría violar la Constitución.
En total, el 80 por ciento de las empresas inmobiliarias encuestadas por el BFW perciben los efectos de la directiva de créditos inmobiliarios residenciales más estricta en la venta. El 40 por ciento de las empresas del BFW reportan cancelaciones a corto plazo por parte de los consumidores debido a una resolución negativa de crédito justo antes de la firma del contrato.
Se ve afectado sobre todo el segmento de precios medios, según el 70 por ciento de las empresas encuestadas. Unos 20 por ciento hablan de una disminución adicional en el segmento de precios bajos. Debido a las condiciones cambiantes, la venta de los proyectos desarrollados también dura considerablemente más, según la experiencia del 61 por ciento de las empresas encuestadas.
El Bundesbank contradice la influencia negativa de la directiva europea
Que la directiva europea dificulta el negocio de créditos para la construcción de viviendas también fue reconocido por las cajas de ahorro: la caída fue del 8,9 por ciento en el primer semestre de 2016, dijo por ejemplo el presidente del Verband der Rheinischen Sparkassen und Giroverbandes (RSGV), Michael Breuer, al "Rheinischen Post".
El Bundesbank alemán no ve una caída en las financiaciones de construcción, informó el "Frankfurter Allgemeine Zeitung".
Según esto, incluso se han concedido más créditos para viviendas y la tasa de crecimiento ha seguido aumentando.
No obstante, el banco británico HSBC expresó sus temores y advierte que la nueva directiva de crédito no solo podría frenar la demanda de inmuebles en Alemania, sino detener bruscamente el aumento de precios.
Fuente: 11.11.2016 | Derecho | Haufe Immobilienwirtschaft
Saludos, experto en construcción