Renegociación del plan de pagos, por favor ayuda

siempre que en el contrato se aplique el Baugesetzbuch, no la VOB

¿Qué contratista se somete voluntariamente a la VOB?

Entre el solado y lo que sigue hay algunas semanas. mucho tiempo en el que alguien podría quebrar...
y entonces solo te quedan el 10% en reserva, aunque falta muchísimo.

Faltan:
- Escalera
- Puertas interiores
- Puerta de entrada (relleno)
- sanitario (todas las piezas de atornillar/montaje final)
- ¿azulejos?
- trabajos de suelo/pared
- todos los accesorios eléctricos (interruptores, enchufes, etc.)
- según tu plan, la finalización de la calefacción (¿la caldera de calefacción no debe estar para el secado del solado?!)

En general, las empresas constructoras suelen querer cobrar un poco más de lo que realmente "necesitan". hay que asegurarse de que eso se mantenga en equilibrio.

Mucho más importante es conocer las garantías y tener una buena sensación de que todo el proyecto saldrá bien. ¿Qué dicen otros propietarios de esta empresa? ¡Recorrer zonas de nuevas construcciones! Las experiencias actuales valen mil veces más que un plan de pagos un 2% mejor. ¿Cómo avanza la construcción en los otros casos? ¿Las ejecuciones son correctas, el servicio como se describe? ¿Cuánto tiempo llevan en el negocio y qué empresas se utilizan (¿las mismas que quizás luego en vuestro caso? !)

Si no te gusta toda la historia, hay que construir/comprar con un promotor (se compra terreno + casa a una misma empresa/persona). esto elimina el asunto del agente inmobiliario y los pagos parciales están claramente establecidos.

pd: quien ya discute (legalmente) antes de empezar la construcción seguramente se divertirá mucho durante la obra. ¿Por qué se firmó entonces, si esos aspectos puramente contractuales ahora no encajan? ¡Hemos obtenido una garantía bancaria del 10%!

La empresa inicialmente causó una impresión seria. Vimos una casa que ellos construyeron. No hay nada que criticar. Pero eso no me lo recomendaron ellos. Conocí a los propietarios aquí en el foro. Con ellos todo estuvo perfecto y la casa se terminó recientemente. Entretanto, la empresa se había separado del arquitecto. Lo llamaban "Flachzange". Yo he escuchado otras experiencias. Quizás les parecía demasiado caro y buscaron un barato. El arquitecto actual tiene su oficina a 700 km de distancia. Solo vino una vez y no cumplió con nuestros deseos. Todos los planos son nuestras ideas, de él no hubo ninguna. Cuando hablo con alguien de la empresa constructora, escucho: "Usted debe saber lo que quiere." Eso llamo una gran asesoría. Ahora he encontrado un arquitecto cerca, lo pago yo mismo y cobra de manera muy justa. La empresa constructora de casas para mí es un fracaso.

Hasta hoy no tengo ninguna fianza bancaria, pero sí el siguiente comunicado del director general: "sobre el tema de la fianza ya hemos escrito todo lo necesario. La entrega de una fianza es prescindible. El contrato de construcción regula el procedimiento de manera clara y jurídicamente segura en su interés."

Entonces, solo me queda el camino ante el tribunal

Estoy un poco indeciso. ¿Qué dice el [Bundesanzeiger] sobre la empresa? ¿Son conscientes de las consecuencias? ¿Tienen tranquilidad y unidad para la escalada?
Que el servicio de planificación sea deficiente, por supuesto que no es aceptable, pero la cuestión es un poco qué esperan ustedes. Los [GÜs] suelen tener la peculiaridad de no contar necesariamente con los mejores planificadores formados, pero eso es parte del modelo de negocio. Cierta estandarización y linealidad a un precio justo.
Un buen arquitecto independiente puede crearles edificios geniales con aspiración arquitectónica y valor artístico; fachadas mixtas diseñadas individualmente, planeadas hasta el último detalle, elementos ovalados en las ventanas, etc.; pero todo eso, por supuesto, tiene que ser pagado. Tanto el servicio de planificación como la supervisión de la obra y la ejecución. ¿Están dispuestos a pagar eso, o realmente quieren tenerlo?