Recalculo del seguro de edificios y del impuesto sobre la propiedad

Hola a todos,

soy nuevo aquí en este foro, pero ya he leído algunos temas por aquí.

Hace unas semanas compré una casa.
Como es mi primera compra de una casa, muchas cosas son nuevas para mí.

Entre otras cosas, tengo la siguiente pregunta:
El propietario anterior me envió una factura.
Con esta factura se supone que debo pagarle proporcionalmente el seguro del edificio y el impuesto predial hasta finales de 2012.

¿Es este un procedimiento habitual o estos costos no deben recalcularse?
Lamentablemente, no encontré nada útil al respecto buscando y con mi amigo Google.

Gracias de antemano por vuestra ayuda
Horst

Hola Horst,

¿Es este un procedimiento habitual o estos costos no se deben recalcular?

No.

Has adquirido una casa, la oficina de impuestos recibió el GEW - con eso la autoridad fiscal sabe que eres propietario de la casa, informará al municipio correspondiente y este te enviará el aviso de impuesto predial prorrateado por los meses restantes de 2012. El propietario anterior recibirá, después de la liquidación final (por ejemplo, las tasas de basura pueden haberse incrementado en los últimos meses), el dinero sobrante reembolsado.

Puedes asumir el seguro, pero no tienes que hacerlo; también me extrañaría que los parámetros del propietario anterior en cuanto al seguro de la propiedad coincidan con tus requerimientos.

Saludos cordiales

@Bauexperte
Con el impuesto sobre bienes raíces estás equivocado.
Los impuestos sobre bienes raíces son impuestos anuales, aunque se cobren trimestralmente.
Quien sea propietario del terreno al 01.01. del año, paga el impuesto por todo el año.
Este tema lo he tenido varias veces en el trabajo y solo se pudo solucionar mediante una repercusión.

Fuente:
§ 9 GrStG Fecha clave para la determinación del impuesto sobre bienes raíces, nacimiento del impuesto
(1) El impuesto sobre bienes raíces se determina según las condiciones al comienzo del año calendario.

(2) El impuesto nace con el comienzo del año calendario para el cual se debe determinar el impuesto.

Hola Mosquetero,

Con el impuesto sobre la propiedad estás equivocado...

¡Gracias por la indicación!

No había tenido un caso así aquí; siempre se pudo solucionar fácilmente mediante una alteración.

Saludos cordiales

Gracias por vuestras rápidas respuestas.

Concluyo:
- Tengo que pagar el impuesto sobre la propiedad proporcionalmente.
- El seguro no se debe pagar de forma proporcional, ya que se calcula de todos modos por días exactos.

¿Correcto?

Gracias por sus rápidas respuestas.

Concluyo:
- Tengo que pagar el impuesto predial proporcionalmente.
- El seguro no tiene que ser pagado proporcionalmente, ya que se calcula exactamente por días.

¿Correcto?

Pagar el impuesto predial por escrito y mediante transferencia bancaria; como comprobante,
¿por si el municipio reclama después?
Los municipios en Alemania están casi en un 50% en bancarrota - hay que protegerse, si no,
doble cobro.

El seguro es asunto del vendedor; él debe respetar sus plazos de cancelación.
El nuevo propietario contrata su propio seguro.
Qué lío.