¿Elevar el umbral - adenda o nueva solicitud de construcción?

Hola a todos,

nos encontramos en plena construcción. El sótano está terminado, las paredes interiores de la planta baja también y la semana que viene llegará el techo de la planta baja.

No hay un plan de urbanismo y ya hay casas de 2,5 plantas en la zona de construcción.
Si ahora queremos aumentar la altura del zócalo, ¿se debe presentar una solicitud de construcción completamente nueva o basta con una adenda con nuevos planos y nueva estructura?

Siempre se habló y asumió que el zócalo sería de 1 m. Ahora ha salido a la luz que no tendremos ninguno o solo 10 cm; lamentablemente no nos dimos cuenta antes. ops: (Lo sé, es culpa mía...)

Habrá una conversación con la empresa constructora al respecto solo el martes.

Estoy ya completamente desesperado, porque con un zócalo así toda la planificación de los muebles ya no encaja.

Eso es, por supuesto, duro. Pero eso debería poder responderos completamente la empresa constructora. Pero probablemente será más caro, ya que un umbral elevado también requiere una replanificación.

Hola Isabella,

Hola a todos,

estamos en plena construcción. El sótano está terminado, las paredes interiores de la planta baja también, y la próxima semana llegará el techo de la planta baja... No hay un plan de ordenación y ya hay casas de 2,5 plantas en la zona de construcción. Si ahora queremos aumentar el zócalo, ¿se debe presentar una nueva solicitud de construcción completa o basta con un suplemento con nuevos planos y nueva estática?

Siempre se habló y se asumió un zócalo de 1 m... Ahora ha salido que no tendremos ninguno o sólo 10 cm, por desgracia no nos dimos cuenta de esto antes. ops: (Sé que es culpa nuestra...)

Me resulta difícil de entender. Has firmado la solicitud de construcción tres o cuatro veces; al menos enviaste a tu arquitecto con planos autorizados, ¿no?

Normalmente debería bastar con un suplemento a la solicitud de construcción con los anexos correspondientes. Sin embargo, aquí tal vez surge otro problema para ti. Ya se ha construido más de un tercio del volumen de la casa, lo que también significa que la estática se basa en la solicitud de construcción aprobada. No quieres añadir sólo "una fila de ladrillos", sino 90 cm en total. Por lo tanto, hay que comprobar si las medidas existentes en la estática pueden soportar este peso adicional.

Saludos, experto en construcción

Hola Isabella,

Esto me resulta difícil de entender. Has firmado la solicitud de construcción 3, si no 4 veces; ¿al menos has enviado a tu arquitecto con planos autorizados al proceso?

Por lo general, debería ser suficiente una adenda a la solicitud de construcción con los anexos correspondientes. Sin embargo, aquí posiblemente te enfrentas a otro problema. Ya está construido más de un ⅓ del cuerpo de la casa, lo que también significa que la estática se basa en la solicitud de construcción aprobada. No quieres añadir solo "una hilera de ladrillos", sino 90 cm en total. Por lo tanto, queda por verificar si las medidas estáticas actuales pueden soportar este peso adicional.

Saludos, Bauexperte

Hola Bauexperte,

sí, para mí también es incomprensible, hemos revisado y dibujado planos durante semanas, pero aun así pasó desapercibido y fue "mal" interpretado. Está registrado 1 m, pero no en el alero sino justo a la altura donde realmente empieza el metro.

Ya apenas puedo dormir porque me reprocho mucho.

Mañana iremos a la oficina de urbanismo a preguntar hasta qué punto todavía es posible en este momento. Después tendremos una reunión con nuestra empresa constructora.

¿Qué costos adicionales podrían surgir? ¿Por ejemplo, para un nuevo plano de situación y la estática? ¿Aparte de los trabajos de construcción en sí?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

En aquel entonces, replanificamos una ventana de techo a corto plazo y presentamos una adenda. Nos costó aproximadamente 30,- para la nueva autorización y unos 250,- por la planificación modificada del arquitecto. La estática se recalculó parcialmente, pero amablemente fue asumida por el constructor de la casa. Así que PARA NOSOTROS no fue un problema. Pero en tu caso, por supuesto, puede ser diferente. Simplemente pregunta amablemente

¿Y? ¿Qué dice la [Bauamt]?