Kerryman76
14.05.2011 16:44:47
- #1
Hola a todos,
tengo una pregunta un poco complicada.
El año pasado heredamos un terreno enorme (30 Ar) con una casita pequeña (2 habitaciones-cocina-baño, 85 m²). El terreno se encuentra justo en la frontera de un área urbana en Baden Württemberg.
La casita fue construida después de la Segunda Guerra Mundial sin permiso de construcción como vivienda provisional y estuvo habitada hasta hace poco. En los años 70/80, exactamente esta zona (justo el terreno y un poco más allá) fue declarada área de protección paisajística.
En el terreno también hay un doble garaje junto a la calle, para el cual sí hubo permiso de construcción antes de que se declarara el área de protección paisajística.
El problema es el siguiente:
Mi pareja y yo hemos soñado desde hace tiempo con construir una casa unifamiliar. El terreno sería un sueño absoluto para eso. Pero la casa existente es demasiado pequeña para nosotros. Aunque aún no tenemos hijos, queremos cambiar eso en el futuro, lo que haría imposible vivir allí.
Además, la casa necesita renovaciones. Se requiere un techo nuevo y también sería conveniente un aislamiento completo. La pregunta es, ¿se puede hacer eso tan fácilmente?
Lo que más nos gustaría sería demoler la casa existente y construir una pequeña casa unifamiliar en el mismo lugar (algo de unos 130 m²).
En la oficina de urbanismo nos dijeron que solo se puede conservar la casa existente y nada más. Se pretende evitar según la jurisprudencia un desarrollo disperso de las áreas periféricas. Además, nunca hubo un permiso de construcción, lo que lo hace aún más difícil. Simplemente no quiero creerlo del todo y por eso pregunto al grupo qué opinan los expertos sobre este asunto, teniendo en cuenta que al menos para los garajes sí hubo un permiso de construcción.
Un ingeniero estructural también estuvo en el lugar y nos dijo que debíamos presentar una consulta previa de obra y, si esta fuera rechazada, entablar un procedimiento de oposición. No sé nada al respecto, ¿cómo se procedería en algo así?
Estoy ansioso por sus respuestas y les agradezco de antemano.
Kerryman
tengo una pregunta un poco complicada.
El año pasado heredamos un terreno enorme (30 Ar) con una casita pequeña (2 habitaciones-cocina-baño, 85 m²). El terreno se encuentra justo en la frontera de un área urbana en Baden Württemberg.
La casita fue construida después de la Segunda Guerra Mundial sin permiso de construcción como vivienda provisional y estuvo habitada hasta hace poco. En los años 70/80, exactamente esta zona (justo el terreno y un poco más allá) fue declarada área de protección paisajística.
En el terreno también hay un doble garaje junto a la calle, para el cual sí hubo permiso de construcción antes de que se declarara el área de protección paisajística.
El problema es el siguiente:
Mi pareja y yo hemos soñado desde hace tiempo con construir una casa unifamiliar. El terreno sería un sueño absoluto para eso. Pero la casa existente es demasiado pequeña para nosotros. Aunque aún no tenemos hijos, queremos cambiar eso en el futuro, lo que haría imposible vivir allí.
Además, la casa necesita renovaciones. Se requiere un techo nuevo y también sería conveniente un aislamiento completo. La pregunta es, ¿se puede hacer eso tan fácilmente?
Lo que más nos gustaría sería demoler la casa existente y construir una pequeña casa unifamiliar en el mismo lugar (algo de unos 130 m²).
En la oficina de urbanismo nos dijeron que solo se puede conservar la casa existente y nada más. Se pretende evitar según la jurisprudencia un desarrollo disperso de las áreas periféricas. Además, nunca hubo un permiso de construcción, lo que lo hace aún más difícil. Simplemente no quiero creerlo del todo y por eso pregunto al grupo qué opinan los expertos sobre este asunto, teniendo en cuenta que al menos para los garajes sí hubo un permiso de construcción.
Un ingeniero estructural también estuvo en el lugar y nos dijo que debíamos presentar una consulta previa de obra y, si esta fuera rechazada, entablar un procedimiento de oposición. No sé nada al respecto, ¿cómo se procedería en algo así?
Estoy ansioso por sus respuestas y les agradezco de antemano.
Kerryman