Pregunta: Procedimiento para nueva construcción - financiación y adquisición de terrenos

Hola a todos,

estamos a punto de firmar el contrato de compra de un terreno. Al mismo tiempo estamos en conversaciones con promotores y asesores de financiación para la construcción para encontrar la mejor oferta para la construcción de nuestra casa.

Ahora mi pregunta: ¿qué se hace primero? Tenemos aproximadamente un 20% de capital propio que nos gustaría aportar. Pero el terreno cuesta más, incluyendo los costes notariales, la comisión del agente inmobiliario y el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, es decir, aproximadamente €35,000 más que nuestro capital propio. ¿Cómo funciona cuando firmamos el contrato del terreno? ¿Es habitual que se pague de inmediato la suma total con el capital propio o podemos esperar hasta tener una financiación para la construcción y que nos faciliten el dinero para el terreno? No nos gustaría gastar todo nuestro capital propio si luego perjudica nuestra financiación porque ya no tengamos capital propio.

Todo esto es muy nuevo para nosotros y hasta ahora no he podido encontrar información al respecto. Sería amable si me pudieran ayudar.

¡Gracias!

DanielaS

Buenos días,

el capital propio no ha desaparecido, sino que ustedes son propietarios de la mayor parte de un terreno que también representa capital propio.
Existen varias opciones; por un lado, podrían financiar los 35k con un préstamo a 1 año que luego se refinanciará. Ventaja: podrían cambiar de banco en el camino hacia la casa.
Otra alternativa es hablar directamente con un banco y ver si les pueden ofrecer un buen paquete integral.

La otra pregunta es ¿qué tan rápido debe firmarse y pagarse el terreno? Tal vez haya un poco de tiempo para avanzar con la planificación.

Y para concluir, han hablado con empresas constructoras, los promotores inmobiliarios son aquellos que les venden una casa terminada en un terreno ;)