Pregunta sobre las normativas locales de construcción

Buenos días,

acabo de registrarme aquí (también me presentaré más adelante ;-)), espero estar en el lugar correcto con mi pregunta porque no entiendo muy bien las normativas de construcción locales que recibimos del departamento de construcción, espero que alguien aquí pueda ayudarme...

Brevemente sobre la situación:
En 2006 compramos una casa unifamiliar (año de construcción 62) junto con un quiosco de 80 m² (año de construcción 72), dos edificios separados. Nuestra casa y el quiosco están en una pendiente. Ambos edificios tienen 2 plantas donde las plantas superiores están al nivel de la calle, por lo que ambos techos son asimétricos. Es decir, en la parte frontal, hacia la calle, son cortos y en la parte trasera, hacia el jardín, los techos son aproximadamente 3-4 veces más largos que en la parte frontal. Espero haberlo explicado de forma comprensible.

Ahora hemos solicitado un permiso de construcción para la reapertura del quiosco...
El permiso fue aprobado. Sin embargo, también especifica que el proyecto no cumple con las normativas de construcción y que debe ajustarse...
Todos los puntos están marcados en amarillo en las normativas locales de construcción (que son el anexo).

En el quiosco (lado de la calle) se añadió un porche cubierto, una especie de veranda techada (posteriormente en 1981). Este cubre toda la parte frontal del quiosco y tiene 1,25 m de ancho (¿o profundidad?).
Esta cubierta es de madera y solicitamos su demolición y reconstrucción, ya que está podrida... Además, también vamos a renovar el techo delantero porque hay placas antiguas de cemento con asbesto.

Esto fue aprobado con la indicación de que no cumple con las normativas y debe ser ajustado...
La siguiente frase está marcada (las palabras marcadas las escribo en MAYÚSCULAS):

Techos

"Los TECHOS en NUEVAS CONSTRUCCIONES y CONSTRUCCIONES DE REEMPLAZO deben ser TECHOS A DOS AGUAS SIMÉTRICOS o TEJADOS A CUATRO AGUAS con una inclinación mayor a 20 grados..."

En cuanto a construcciones en el techo
está marcada esta frase:
"LAS CONSTRUCCIONES EN EL TECHO SOLO ESTÁN PERMITIDAS COMO TECHOS A DOS AGUAS, TEJADOS A CUATRO AGUAS O VENTANAS DE TECHO DE UNA AGUJA."

Nota: ¡El techo del quiosco (techo a dos aguas) tiene un ángulo de inclinación de 10 grados!??

Honestamente no lo entiendo en absoluto. El techo no puede cambiarse a simétrico...
Si hiciéramos que la parte frontal fuera tan larga como la trasera, el techo apoyaría sobre la calle. O al contrario, la mitad del quiosco no tendría techo...
Y ¡no podemos cambiar el ángulo de 10 a 20 grados!
¿O estoy entendiendo todo mal?

Más abajo (bajo Tejados) hay otra frase que creo que se aplica más a nuestro quiosco:
Allí dice:
"En las ampliaciones en edificios existentes con techos planos o techos con una inclinación baja de hasta 20 grados, se debe adoptar la forma del techo principal."

¿No debería aplicarse esta frase a nuestro caso? O sea, que también construyamos la ampliación con una inclinación de 10 grados.

Lamentablemente, la persona responsable no estará disponible hasta la próxima semana.
¡Podría ser simplemente un error!
¿O cómo se debe entender todo esto?
Espero que alguien aquí pueda ayudarnos.
Y disculpen que el texto haya quedado tan largo.
Saludos cordiales

Espero haberlo explicado de manera comprensible.

Te has esforzado. Pero como o se entiende tu explicación o las palabras deben ser diferentes, sigue siendo así: una imagen vale más que 1.000 palabras.

Bueno, ya lo entiendo.
Sin embargo, queda la pregunta de si el techo del quiosco sin el porche (sí, entiendo: en la parte delantera de una sola planta, el techo continúa hacia el jardín...) tiene la misma inclinación en ambos lados (desde la cumbrera). A menudo, los faldones están equipados con inclinaciones diferentes.
Pero voy a asumir que ambas inclinaciones son iguales. Por lo tanto, tendría sentido que se refirieran al techo del porche, que es relativamente plano. Debería tener la misma inclinación que el techo principal, es decir, extenderse hacia adelante y en total con más de 20 grados.
Porque: en el caso de la demolición del porche se trataría de una construcción de reemplazo. En el caso del quiosco en sí no, ya que no se demuele ni se reconstruye.

Lo que no entiendo o sobre lo que no tengo conocimiento es: ¿por qué se solicita una reapertura con una licencia de construcción?

Saludos, Yvonne

No lo entiendo. Ni la situación del edificio ni el procedimiento.
Lo conozco así: Si un proyecto de construcción contradice normativas de derecho público, no se aprueba. Si las desviaciones son tan pequeñas que pueden ser subsanadas mediante anotaciones verdes por parte de la autoridad de permisos de construcción en los documentos presentados, se aprueba y se puede construir así.
Parece que esperar a la persona encargada es inevitable.

El quiosco está en la pendiente. La calle está por encima del terreno, hacia el jardín se baja. En la calle es de una planta, hacia el jardín dos... Por eso el tejado a dos aguas está inclinado, el tejado trasero es más largo, ya que cubrirá más superficie.
Delante del quiosco hay una ampliación de veranda. Se debe renovar, según el plano probablemente con un tejado de 10 grados, el tejado a dos aguas tiene otra inclinación, más pronunciada.



Pero claro, una foto del estado actual daría más claridad :)

La solución ideal sería no ponerle un nuevo toldo al quiosco para los cazadores bebedores de Jägermeister que tienen frío, sino reparar el antiguo. Esa reparación puede ser algo más laboriosa. [emoji56]