Propuesta para la división óptima de un terreno con dos casas

  • Erstellt am 05.09.2020 13:38:37

Matze22

05.09.2020 13:38:37
  • #1
Hola,
soy nuevo aquí en el foro y espero que puedan ayudarme.
Estamos considerando comprar un terreno de 28 m de ancho y 68 m de profundidad.
La solera es de aproximadamente 40 m y en el lado derecho hay un edificio de viviendas múltiples con una distancia de unos 6 m respecto al límite del terreno. En el lado izquierdo hay una zanja y luego un camino agrícola.
Según la declaración del distrito, está permitido construir dos casas, pero no una detrás de la otra. Ahora nuestra pregunta es, ¿cómo podemos realizar una ubicación óptima de un bungalow y una casa unifamiliar en el terreno?
No queremos una casa adosada ni un edificio de viviendas múltiples. Los terrenos pueden dividirse, pero en mi opinión no tendría sentido. Para el bungalow debe haber un lugar de almacenamiento en forma de cochera y para la casa unifamiliar, una dependencia (pensamos en 6x10 m).
Estoy deseando ver sus propuestas...

Un saludo cordial
 

Pinky0301

05.09.2020 14:20:46
  • #2
Eso es en realidad solo un juego de cálculos. Si divides el terreno, quedan 14 m de ancho para cada uno. De eso, descontando 3 m de distancia a la frontera, cada casa podría tener solo 8 m de ancho. Sin embargo, no sé si también se deben respetar 3 m para el camino agrícola. Teóricamente podrías construir el edificio multifamiliar más cerca de la frontera, si el propietario está de acuerdo. Pero, ¿por qué lo estaría?
 

Matze22

05.09.2020 14:30:44
  • #3
Tienes razón. Para mí se trata de la posición y el tamaño de los edificios. Olvidé mencionar lo siguiente: ¿Tiene más sentido construir un bungalow cuadrado o rectangular? En principio, debería ser una casa adecuada para personas mayores. La casa unifamiliar será para una familia con dos niños y ambas casas deberían tener una entrada de acceso separada. ¿Quizás se podría construir más atrás, con algún truco?
 

11ant

05.09.2020 15:07:21
  • #4
Introduce un extracto del catastro y las condiciones marco del plan de ordenación urbana en la discusión, si no, seguirá siendo como buscar en la niebla.
 

Matze22

05.09.2020 15:30:25
  • #5


No hay un plan de desarrollo urbano. Se trata del terreno del medio. La casa vieja será demolida.
 

Escroda

06.09.2020 08:53:37
  • #6

Tu fragmento de plano de situación es muy pequeño para deducir límites reales de construcción. Aun así, lo he intentado (línea de puntos azul). También la información sobre las exigencias para las viviendas es muy escasa. Por eso he hecho una propuesta con los pocos modelos de un proveedor de casas para ampliar. He colocado la cochera en el límite y por eso la he acortado a 9 m.
 

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