Honorarios proporcionales del arquitecto en caso de rescisión del contrato con el arquitecto

  • Erstellt am 12.11.2017 11:35:35

bauherr_nrw

12.11.2017 11:35:35
  • #1
Hola queridos miembros del foro y expertos en construcción. Solicito ayuda y consejo respecto a la siguiente situación:

Según un contrato de arquitecto válido, el arquitecto asume todas las fases de servicio habituales, pero limitado solo a la realización de una estructura en bruto. Similar a otras fases de servicio HOAI, para la fase 8 (supervisión del objeto de la estructura en bruto) se acuerda contractualmente una suma global de X.000 euros (no hay acuerdo sobre pagos parciales dentro de esta fase, por ejemplo, según el progreso de la obra).

Al principio va bien, pero el arquitecto se enferma repentinamente y gravemente exactamente 5 semanas después del inicio de la estructura en bruto. El propietario comienza a organizarse con los trabajadores, afortunadamente muy experimentados y competentes, y la estructura sigue avanzando. Después de 14 semanas de fase de estructura sin ninguna actividad del arquitecto, este indica que la recuperación aún toma más tiempo y que no está disponible para el propietario, por lo que rescinde el contrato (¿por una causa justificada?). La estructura en bruto se completa tras un total de 16 semanas, con un progreso constante. No hubo aceptación formal por parte del arquitecto.

El arquitecto enfermo ahora reclama más del 60% de su honorario por la fase 8, aunque solo supervisó la estructura durante 5 de las 16 semanas. En ese momento, de la casa unifamiliar de tres pisos se había realizado lo siguiente: excavación, losa de cimentación, sótano con techo y las primeras filas de ladrillos de la planta baja. Ya no vio la importante drenaje de la losa antes del relleno del sótano.

Ahora la pregunta para los expertos / la comunidad: ¿cuál es una proporción realista o legítima o legal a la que tiene derecho el arquitecto? ¿No sería más lógico un porcentaje de 5/16, es decir, aproximadamente el 30%, en lugar del 60% exigido? ¿Tiene el arquitecto derecho a reclamar algo si, aunque por una causa justificada, rescinde unilateralmente el contrato de arquitecto en medio de una fase de servicio?

¡Muchas gracias por sus respuestas y aportes!
 

CarstenCOS

13.11.2017 08:45:05
  • #2


Hola, yo consultaría a un colega neutral que revise el caso. No se trata de regatear, sino de encontrar una solución razonable. Quizás necesiten servicios adicionales de planificación y asesoramiento. Para casos precisamente así existe Baumensch. La plataforma acaba de iniciarse. Quizás sea una sugerencia. Mucha suerte y mucho éxito.
 

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