Compra de propiedad: ¿Registro de una carga futura sobre la tierra?

Hola,

hemos decidido comprar un terreno (con capital propio) y el municipio ha encargado a un notario la redacción del contrato de compra. El municipio renuncia a su derecho real de garantía previo para que luego un banco (para nuestro futuro crédito hipotecario) pueda inscribir una hipoteca con primer rango. Hasta aquí, todo bien.

Pero ya antes de la otorgación de la escritura de venta se debe indicar el importe de la hipoteca... como apenas estamos empezando con la planificación, aún no hay un plan de financiación concreto para la casa y, por lo tanto, tampoco banco ni importe. ¿Alguien de ustedes ha experimentado algo similar?

Saludos, Marek

Eso es, por supuesto, una tontería, debería saberlo también un notario. No sirve de nada ahora inscribir una hipoteca ficticia para un banco ficticio. Explícaselo igual al notario, él sabe del tema. ¿El terreno se paga con capital propio?

Ok, entonces mi confusión probablemente estaba justificada. Muchas gracias, contactaré al notario.
El terreno será pagado completamente con nuestro capital propio.

Ok, entonces mi confusión estaba justificada. Muchas gracias, contactaré al notario.
El terreno se pagará completamente con nuestro capital propio.

No siempre es el caso estándar ;)

Entonces, en la escritura notarial de la propiedad (comprada al municipio) tenemos una cláusula sobre la anotación preventiva de la transmisión con un importe máximo para los derechos reales de garantía. Este importe tuvimos que indicarlo previamente, pero no tiene nada que ver con la hipoteca real posterior (aunque establece el límite máximo).