Compra de terreno - ¿Cómo financiarlo de la mejor manera?

Buenas noches querida comunidad del foro,

mi esposa y yo queremos construir en 1-2 años. Pero ya tenemos en perspectiva el terreno adecuado AHORA. Ahora surge la cuestión de la financiación. Cuesta ~ 40.000.

Nuestra situación (financiera) es la siguiente:

2 x contrato de ahorro para vivienda 50.000 (en cada uno hay aproximadamente 14.000). En aproximadamente 2,5 años estarán disponibles.

aproximadamente 17.000 en cuenta de ahorro a la vista

Además tengo otro contrato de ahorro para vivienda, con un interés del 4%, en el que hay 12.000. No quiero agotarlo completamente y en realidad quiero dejar al menos 5.000 para tiempos difíciles.

Mi plan hasta ahora es vaciar la cuenta de ahorro a la vista y tomar 7.000 del contrato de ahorro para vivienda. Así tendría 24.000 en efectivo y tendría que pedir aproximadamente 16.000 prestados.

Entonces busqué en Internet préstamos baratos. 16.000 me cuestan en 24 meses 16.700 con un interés del 4,29% anual (cuota mensual ~ 700,-).

De este modo el terreno estaría pagado en dos años. Entonces los contratos de ahorro para vivienda estarían disponibles y empezaríamos con 50.000 + X capital propio.

¿Qué opinan del plan?

Estoy curioso por sus opiniones.

Saludos cordiales

Chris.

Primero hay que encontrar un banco que esté dispuesto a financiar menos de 50 000 bajo las condiciones actuales. He escuchado buenas historias de un colega al respecto. Menos crédito = intereses más altos.

Moin,

... , salvo por el tipo de interés algo alto. ¿Es un crédito normal, no un crédito inmobiliario?!

Sí, es un crédito normal. No es una financiación para construcción. Mi banco principal (que promociona con un deportista famoso) concede créditos inmobiliarios solo a partir de una suma de 50.000 EUR. Por ello, obviamente me ahorro también una inscripción de hipoteca y pagaría el terreno en efectivo.

¿Entonces solo puede ser la Ing-Diba? Sin embargo, deberías simular toda la financiación, porque comprar un terreno y no poder cubrir el resto es un parque de juegos caro.

Hola,

por supuesto, mi esposa y yo estamos ahora mismo "pasando por" la financiación. Creamos archivos Excel para todas las cuentas y así vemos qué ingresos y gastos tenemos. Al final, sabemos lo que necesitamos para vivir y podemos estimar bastante bien cuánto pueden ser las cuotas mensuales de un crédito. Solo que ahorrar dinero extra (cuenta de ahorro a la vista) será casi imposible al principio. Pero entonces ya estaremos pagando el crédito del terreno. Así son las cosas.

¿Tenéis consejos para mí sobre cómo conseguir un crédito barato? Lo preferiría de mi caja de ahorros para vivienda. Así tendría un interlocutor fijo en el lugar. Pero probablemente no podrán competir con las condiciones de un banco directo o banco por Internet o algo así. ¿O creéis que hay una manera de conseguir 15k de ellos sin que quieran una inscripción de hipoteca? Al fin y al cabo, ya tenemos cerca de 40k ahí y ellos quieren hacer la gran financiación cuando construyamos la casa.

Saludos

Hola,

... Lo preferiría de mi caja de ahorro para la vivienda. Así tendría un contacto fijo en el lugar. Pero difícilmente podrán competir con las condiciones de un banco directo o banco en línea o como sea. ¿O creen que hay alguna forma de obtener 15k de ellos sin que quieran una inscripción de hipoteca? Después de todo, ya tenemos unos 40k ahí y ellos quieren hacer la gran financiación cuando construyamos la casa.

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Ve con tus pensamientos/ideas a tu contacto en la caja de ahorro para la vivienda y escucha lo que te dice, qué propuestas te hace. Luego puedes discutirlas aquí - al revés no te servirá de nada!

Saludos cordiales