Propiedad de subasta de partición

Hola a todos,

mi hermano, mi esposa y yo queremos comprar un terreno de una subasta de división.
Para ello, nos gustaría presentarnos brevemente:

Me llamo Peter, nací en 1983 y soy técnico en el área de tecnología de suministro. Empleado en el sector público con un ingreso mensual de 2100€.

Mi esposa tiene 30 años, es educadora de profesión y también trabaja en el sector público. Su ingreso es de 2000€.

Mi hermano tiene 26 años, es sargento en el ejército y gana aproximadamente 2000€.

Ingreso total por tanto 6100€, sin hijos.

Ahora sobre el asunto:

Tenemos en vista un terreno de 1000m2 que está en subasta por división.
Construible según peritaje y plan de urbanismo con una casa dúplex o una casa unifamiliar muy grande.
El terreno tiene un valor de mercado ridículo de 160.000€.
En el mercado libre, el terreno costaría seguramente al menos 300.000€, ya que en todo el entorno se paga un múltiplo del valor del suelo. Incluso en la misma localidad se ofrece o ya está reservado un terreno de 500m2 por 200.000€.

Queremos emplear un capital propio de 30.000€.

Nuestras preguntas:

¿El banco otorgaría también, por ejemplo, un crédito de 300.000€ para el terreno o realmente solo el valor de mercado es decisivo?

¿Se obtiene la aprobación de financiamiento antes de la subasta o hay que esperar tras la adjudicación con la esperanza de que el banco financie realmente el terreno?

¿Se puede comprar el terreno inicialmente con un préstamo Euribor?

Espero que puedan ayudarnos.

Saludos cordiales

Vayan a un banco de su elección y soliciten, basándose en el terreno (más los costos de construcción y gastos auxiliares de construcción), una aprobación financiera básica sin condiciones.

Es decir, que les aseguren en general que están dispuestos a financiar todo el proyecto de construcción.

Así tendrán la seguridad necesaria de su lado.

Como probablemente no conozcan los costos de construcción, simplemente calculen de manera aproximada 2000 euros por metro cuadrado de superficie habitable + 1500 por metro cuadrado de sótano + 60.000 euros de gastos auxiliares de construcción. Con esto deberían ir más o menos bien si no se trata de grifos dorados.

Pero si terrenos comparables se venden por 300.000, ¿por qué debería venderse este terreno por 160.000? Prepárense para que no sea así. ¿O hay otras trampas en el asunto? Por eso, examina quién se compromete... ¿de dónde viene el valor de mercado? ¿Cuál es la base? ¿Quién lo hizo? ¿Qué dicen los valores de referencia del suelo? ¿Qué es terreno urbanizable, qué es terreno de jardín?

¿Subasta de división?

¿Entonces hay otros oferentes aquí también? Tampoco entiendo por qué se debería subastar al 50 % por debajo del valor.

También debería quedar claro quién construye qué y cómo, y quién lo necesita. No querrá nadie tres prestatarios, o de todos modos solo conduciría a problemas.

Hola Toxicmolotow,

gracias por tu respuesta.

¿Una promesa así del banco sin más condiciones es vinculante? Sería una lástima si el banco luego se echara atrás por alguna razón y al final nos quedáramos con el terreno adjudicado pero sin financiación.

El informe es un peritaje judicial. Simplemente se calculó el valor del suelo por 1000 m². De eso se descontaron 7000 € por la demolición de una caseta de jardín sólida. Se pagaron las contribuciones de urbanización hasta 290 m² de superficie construida.

Tampoco esperamos conseguirlo por 160.000 €, sino más bien por 300.000 € (lo cual todavía sería barato). Por eso me preguntaba si el banco financiaría tanto a pesar del bajo valor de mercado.

El valor del suelo en la región es lamentablemente generalmente mucho más bajo que el valor de mercado de los terrenos en venta.

Saludos
Peter

Hola HilfeHilfe,

no sé si hay otros oferentes, ya que la subasta tendrá lugar en octubre.

La situación está clara: mi hermano tiene la mitad del terreno y mi esposa y yo la otra mitad. Nosotros queremos construir de inmediato, mi hermano dentro de algunos años.

No supongo que se subaste por debajo del valor, por eso mi pregunta. El valor de mercado también solo resulta de los bajos valores del suelo.

Saludos
Peter

Ten en cuenta también que en las subastas de división no es tan raro que puedan existir derechos que permanezcan vigentes. Una llamada al juez de derecho competente puede ser esclarecedora.