Evaluación de la propiedad del procedimiento de solicitantes

Hola a todos,

mi novia y yo hemos reservado el siguiente terreno a través de un proceso de selección dentro de un área de construcción:



Todavía estamos indecisos sobre si finalmente queremos tomar el terreno. Hay tiempo para decidir hasta principios de septiembre. Estamos aún al principio. En cuanto a la orientación del terreno, está bastante bien (la entrada de la casa podría ubicarse al norte, el jardín al sur y al oeste es posible). ¿Qué opinan ustedes en cuanto a la viabilidad de este terreno para una casa unifamiliar?

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 552m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: no indicado
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción en borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: obligatorio 2
Tipo de cubierta: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: ver captura de pantalla
Alturas/límites máximos: alero 6,41m
otras indicaciones: inclinación del techo 18-25 grados

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio
Sótano, plantas: 2
Número de personas, edad: 2, 34+35
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: aún no decidido, nos gustaría una superficie habitable total de 180m2
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos, ambos en teletrabajo
Huéspedes para dormir por año: 2-3
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí
Sistema de música/estéreo: sistema 5.1, debería integrarse en el salón
Balcón, terraza en la azotea: si es posible, sí
Garaje, cochera: garaje
Huerto utilizable, invernadero: posiblemente un invernadero más adelante
más deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debería ser

¿Hay cosas que deberíamos posiblemente incluir aún en la evaluación y la decisión?
¿Es posible realizar el tamaño deseado de la casa manteniendo un jardín agradable en este terreno?

Muchas gracias por su aporte y gracias de antemano.

¿Es realmente posible realizar en este terreno el tamaño deseado de la casa manteniendo un tamaño agradable del jardín?

¡Por supuesto! Hay terrenos más pequeños con más proyectos, por ejemplo, para alojar un parque infantil completo.

Número de personas, edad: 2, 34+35

¿Eso permanece así? Entonces se puede construir perfectamente 40 m² menos. Sin embargo, yo lo haría depender del presupuesto.

¿Hay cosas que quizás debamos incluir aún en la valoración y decisión?

Bueno, ¿en su zona los terrenos crecen como hojas en los árboles? Yo lo conozco de tal manera que uno puede estar satisfecho si todo encaja más o menos. El resto se adapta.
Personalmente encuentro el terreno muy interesante. A muchos les gusta la forma rectangular, pero ya he escuchado en mi círculo de amigos que muchos prefieren ángulos o trapezoides porque así se obtiene un jardín más acogedor.

Faltan medidas para la evaluación. Dibujen el terreno a escala y hagan plantillas de sus habitaciones para jugar un poco con ellas.
Deberían informarse sobre las condiciones del suelo allí y, si es necesario, mandar que se realice un estudio preliminar, si ya saben más o menos lo que quieren.
A mi parecer, una casa moderna de dos plantas es perfectamente posible con una orientación excelente.

¿Qué entiendes exactamente por un tamaño de jardín "agradable"? Si los terrenos son escasos y la demanda es alta, no dudaría en sacar lo mejor de este. Sin embargo, no se debe esperar un jardín con campo de fútbol. La orientación norte-sur es buena, el terreno para construir no es enorme pero está bien, el tamaño probablemente aún sea asequible, el árbol planeado por la ciudad al sur ofrece protección y posiblemente sombra. Quizás algo negativo sea la larga fachada a la calle. Eso debería ser considerado desde el principio en la planificación. Tanto el seto como la verja decorativa deben ser pagados. Y en invierno, probablemente se necesite una quitanieves si no se quiere llegar tarde al trabajo. Sería interesante conocer el entorno cercano para hacer una valoración. ¿Hay una gasolinera, guardería, parque infantil, vertedero, etc. al lado?

Añadido: el recorte ni siquiera muestra toda la propiedad. Además, faltan los datos del plan de urbanismo. Tampoco se puede reconocer el entorno. Deberías darnos un poco más de información.

Quizás lo negativo sea un poco la larga fachada de la calle. Eso debería considerarse desde el principio en la planificación. Tanto el seto como la verja decorativa deben pagarse.

Ese sería para mí el punto que más me molestaría. Para sentirme cómodo tendría que planificar mucha protección visual, setos, etc. Pero la gente es diferente :-) por lo demás, por supuesto factible y suficiente, según los requisitos/deseos.

Gracias de antemano por los comentarios. Parece que en la priorización no estábamos tan equivocados después de todo :).
Nuestros pensamientos eran, justamente, tener la mayor cantidad posible de jardín al sur, entrada si es posible al norte, etc.

¿Se queda así? Entonces se puede construir sin problema 40 m² menos. Pero yo lo haría depender del presupuesto.

Aún no está del todo seguro. Quizás en un futuro cercano vengan 1 o 2 niños más :). De uno en uno :). Como probablemente construiremos sin sótano (a: por razones de costo, b: probablemente sea necesaria una bañera blanca) vemos que los 170-180 m² son adecuados.

Faltan medidas para la valoración. Dibujen el terreno a escala y usen plantillas para sus habitaciones y jueguen un poco con ellas.
Deberían informarse sobre las condiciones del suelo allí y, si es necesario, encargar un estudio preliminar ustedes mismos, si saben más o menos lo que quieren.

Probablemente lo abordaremos este fin de semana.

Bueno, ¿los terrenos están pegados como las hojas a los árboles con ustedes? Yo conozco que uno puede estar satisfecho si todo encaja más o menos. El resto se adapta.
Personalmente me parece muy interesante el terreno. A muchos les gusta la forma rectangular, pero ya he escuchado entre amigos que muchos prefieren ángulos o trapezoides porque así se crea un jardín acogedor.

Por supuesto, aquí tampoco están como las hojas pegadas a los árboles. Pero, al tomar una decisión así, uno busca naturalmente lo mejor posible.

¿Qué entiendes exactamente por un tamaño "agradable" de jardín?

Que se pueda estar agradablemente afuera con unos amigos o también en una fiesta de cumpleaños más grande. Dependiendo del presupuesto disponible, también se quiere una piscina, etc. Por supuesto, no espero un campo de fútbol solo por el tamaño del terreno.

La orientación norte-sur es buena, el terreno no es enorme pero está bien, probablemente el tamaño aún es asequible, el árbol planeado por la ciudad al sur ofrece protección y posiblemente sombra. Lo que podría ser un inconveniente es la larga fachada a la calle. Eso debería considerarse desde el principio en la planificación. Tanto el seto como la cerca decorativa deben ser pagados. Y para limpiar la nieve en invierno probablemente se necesite una sopladora de nieve, si no quieres llegar tarde al trabajo.
Sería interesante conocer el entorno cercano para valorar. Por ejemplo, ¿hay una gasolinera, guardería, parque infantil, vertedero, etc. al lado?

Llegar “tarde” al trabajo no es un problema ya que los dos trabajamos desde casa y si acaso iríamos a la oficina una vez por semana.

El área residencial limita con otra zona residencial existente. Hay una guardería en el pueblo, el parque o área de juegos está planeado más al norte dentro del barrio residencial. No hay vertedero en las cercanías.
Aquí hay un extracto más grande del plan de desarrollo: