Evaluación de la planificación preliminar para una casa unifamiliar con 150 m2 de superficie habitable

Queridos miembros del foro

Adjunto una preplanificación realizada por mí mismo para una casa unifamiliar con aproximadamente 150m2 de superficie habitable. Esto servirá como preparación/base para la reunión con el arquitecto la próxima semana. Me gustaría conocer vuestra opinión al respecto. Estoy muy agradecido por cualquier consejo.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 712m2
Pendiente: SÍ, será nivelada (muros en L en el borde)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,6

Edificación en el borde: Garaje en la línea límite
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo permitido: Tejado a dos aguas, a cuatro aguas, plano
Estilo: Sin especificaciones
Orientación: Sin especificaciones
Altura máxima / límites: 8,5m altura al hastial

Requisitos de los propietarios
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Sótano: no
Plantas: 2 plantas completas
Personas: 2 adultos, un niño previsto

- Oficina: Enfocada en teletrabajo
- Invitados para dormir al año: pocos
- Arquitectura más bien cerrada
- Construcción sencilla y simple
- Cocina cerrada en forma de U
- Comensales: 4
- Chimenea: No
- Pared para equipo de sonido: No
- Balcón: No
- Terraza en la azotea: No
- Garaje: Sí, garaje doble con trastero
- Huerto utilizable, invernadero: No

Diseño de la casa
- Autor del diseño: Hazlo tú mismo
- Estimación de precio: KFW40, casa, garaje, base de hormigón 460.000 EUR (más 70.000 EUR gastos adicionales)
- Límite personal de precio para la casa incluyendo cocina y muebles: 500.000 EUR (más 70.000 EUR gastos adicionales)
- Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, fotovoltaica con almacenamiento

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
- Almacenamiento de baterías
- 10m2 menos de superficie habitable (reducir habitaciones)
- Carport con trastero en lugar de garaje

Por qué el diseño es así:
- El garaje propuesto se adapta al terreno (forma trapezoidal)
- Planta baja: Entrada cuadrada con amplio nicho para guardar abrigos
- Planta baja: Técnica cerca de las conexiones de la casa y bomba de calor
- Planta baja: Acceso al garaje a través del trastero para dejar las compras directamente
- Planta baja: Cocina cerrada, da sensación de orden y evita olores en el salón
- Planta baja: Salón relativamente ancho, no parece un pasillo
- Piso superior: Pasillo con acceso directo a las habitaciones, sin tener que rodear la escalera
- Piso superior: Baño ubicado justo encima del cuarto técnico => No se necesita circulación
- Piso superior: Oficina relativamente grande, por el frecuente teletrabajo
- Piso superior: Dormitorio orientado al sureste, para sol de la mañana
- Piso superior: Armario para más tranquilidad en el dormitorio, fuera del dormitorio
- Piso superior: Habitación para niño/invitados como reserva

No tan bueno:
- Planta baja: La ventana está detrás de la escalera en la entrada
- Piso superior: La ventana del pasillo no es fácil de limpiar

¿Cuál es la pregunta más importante sobre el plano en 130 caracteres?
- ¿Son razonables las ventanas tal como están dibujadas?
- ¿Está bien la distribución? ¿Alguien tiene propuestas de mejora?
- ¿Son adecuadas las proporciones de las habitaciones?
- ¿Qué costes adicionales implica la cubierta de entrada con tejado plano prolongado?

Muchas gracias de corazón

Adjunto una planificación preliminar autogenerada para una casa unifamiliar con aproximadamente 150m2 de superficie habitable. Esto debe servir como preparación/base para la cita con el arquitecto la próxima semana.

En realidad se ve bastante aceptable, pero: ¿estamos hablando de un arquitecto o de un "arquitecto"? (en el primer caso, te habría aconsejado hacer menos "trabajo previo", y entonces no lleves tus dibujos todavía, sino que deja que el especialista proponga algo que luego se pueda discutir entre ambas partes).

En mi opinión, la posibilidad que se ha extendido actualmente de tener la sensación de poder planear profesionalmente la propia casa mediante programas y herramientas de PC es una desventaja considerable para el resultado real; uno está demasiado enfocado en las posibilidades y especialmente en las limitaciones del software y quizás pasa por alto hacer las reflexiones necesarias de manera intuitiva sobre cómo debería ser la propia casa. Un propietario se aferra/se enamora de su propio plan, arduamente elaborado, y con ello frena su propia creatividad y la del planificador posterior, también porque probablemente a uno no le gusta que le digan que su "plan" quizá sea un disparate y que así no se ejecute bien. Ya se ha esforzado mucho y cuanto más esfuerzo se ha invertido, más se defiende. Por ello, recomendaría dejar ese plan de lado y olvidarlo por un momento y en su lugar hacer una lista de las cosas que puedan aportar a mi sensación personal de vivir en la casa. ¿Quiero grandes superficies de ventanas, qué tipo de calefacción me conviene, qué materiales son especialmente importantes para mí, y mucho más. Tales programas atractivos pueden hacer creer que un arquitecto cualificado quizá no sea tan importante, ya que yo ya he creado en gran medida mi plan.

primer punto que me llamó la atención: ¿Dónde está el lavabo en el baño de arriba? (Ahh, acabo de encontrarlo en el dibujo, en 3D estaba oculto por la pared) Además: yo verdaría el garaje. No a uno le gusta mucho mirar al betún negro desde las bonitas ventanas del piso superior. Esto también protege la cubierta del techo y duplica su vida útil (así dicen los techadores). Además mejora el microclima.

yo plantaría la cochera.

Según el plano (planta), sí lo está, solo que las imágenes actualmente no lo muestran.

Me gusta el plano. ¿Qué programa has usado para esto?