Borrador preliminar del plano de una casa unifamiliar con garaje doble, comentarios

Hola a todos.

Mi esposa y yo estamos planificando actualmente con nuestra arquitecta nuestra casa y ahora tenemos un anteproyecto para la distribución que nos gustaría que comentaran.

Se construye en una zona de nueva urbanización con los siguientes datos.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 619 m2
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de construcción: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: límite de construcción a 2,50 metros
Edificación en lindes: máx. 9 metros
Número de plazas de aparcamiento: 1,5
Garaje: garaje doble, plazas adicionales en el patio delante del garaje
Número de plantas: 2 plantas con altura de muro de 6,50 metros en la fachada lateral
Tipo de cubierta: en general sin restricciones en la forma del techo
Estilo: clásico, lineal
Parcela: P06
Otras características: La zona de construcción está situada en una meseta con terreno en pendiente hacia el sur y oeste, lo que ofrece vistas a un valle fluvial.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: casa unifamiliar clásica con tejado a dos aguas y sótano
Plantas: sótano completo, dos plantas completas
Número de personas, edades: pareja (mediados de los 30), un bebé, se planea otro niño
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: se desea una superficie habitable entre 180 y 210 m2
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Uso como teletrabajo, pero también uso privado por parte de miembros de la familia
Número de huéspedes al año:
Aún no se sabe, la habitación de invitados será usada regularmente por abuelos y amigos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta pero con áreas definidas
Construcción conservadora o moderna: conservadora (probablemente)
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla, despensa adyacente
Número de puestos para comer: 6-8
Chimenea: sí, posiblemente también como separador de ambientes
Pared de música/estéreo: no hay, mueble para salón
Balcón, terraza en la azotea: no, pero terraza grande orientada al sur/oeste y cubierta
Garaje, carport: garaje doble con espacio de almacenamiento, acceso a la casa a través de zócalo de suciedad
Otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las que esto o aquello no debe ser así:
Pasillo delimitado para protección acústica en dormitorios, zona abierta de salón-comedor, zócalo de suciedad como acceso al garaje, dormitorio principal orientado al norte, dos habitaciones infantiles.

Proyecto de la casa
¿Quién hizo la planificación?: arquitecta
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: mirador con vistas al hermoso valle, orientación del jardín delante de la casa
¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
Forma de las habitaciones infantiles, largas y estrechas y posiblemente poca luz
¿Puede ser un problema el pasillo en la planta alta, que es bastante estrecho? Especialmente para el transporte de muebles, etc. La casa en general es larga y estrecha
Estimación de precio según arquitecto/planificador: todavía abierta
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 700.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor, posiblemente en combinación con calefacción de distrito

El anteproyecto actual está adjunto, así como algunas aclaraciones de nuestra parte sobre el estado actual.

En la planta superior planeamos, a diferencia del proyecto, un forjado de hormigón y además la altura de la habitación se ajustará a la de la planta baja.
Además estamos discutiendo sobre el tamaño de las habitaciones infantiles, en la versión anterior la casa era aprox. 0,5 m más estrecha. Por supuesto, eso reduce la anchura de las habitaciones infantiles en 0,25 m cada una a casi 3 m y una superficie de aprox. 16 m^2. Los antiguos proyectos de planta baja y alta también están adjuntos.
¿Es suficiente la anchura de casi 3 m para una habitación infantil? Porque esos 0,5 m más de anchura de la casa suponen bastante en cuanto a superficie, costes y distancia al vecino.

Esperamos vuestra valoración y crítica constructiva al proyecto.

Muchas gracias y saludos cordiales.

Este es un diseño fresco con características agradables que, afortunadamente, no anteponen la economía del espacio.
Tus deseos parecen estar bien acomodados. Encuentro interesante la sala de elaboración de cerveza. Suena a un pasatiempo agradable.
Los invitados encuentran un lugar para dormir, adecuado para una o dos noches y que no invita a estancias más prolongadas. Si el objetivo es evitar visitas demasiado largas, está bien resuelto.
¿Qué deporte practican en el sótano? ¿Es suficiente el espacio en esta zona de paso?
OK, quieren un vestidor - eso ha estado muy solicitado durante años. Tal vez alguien con uno pueda compartir su experiencia. Lo que el arquitecto ha dibujado allí me parece inadecuado, ya que hay muy poco espacio para moverse. Este "vestidor" no es más que un armario, si hay armarios continuos en ambos lados.
Para mí, el camino de la cama al baño es demasiado largo.

¿Es suficiente el ancho de casi 3 m para una habitación infantil?

Objetivamente, sí es suficiente. Nosotros tuvimos eso en nuestra casa adosada, donde crecieron los niños hasta que tenían 17 y 19 años. Habría sido mejor más ancho. En una nueva construcción planificada por uno mismo, no lo haría así.

Mirador con vista al hermoso valle, orientación del jardín frente a la casa

Entonces la ubicación del sofá no encaja. Así te sentarías con la espalda hacia la vista.

largo y estrecho y posiblemente poca luz

Las habitaciones infantiles necesitan buena iluminación, y a través de la ventana no estará superluminoso. Pero está bien así.

Actualmente no consigo ubicar mentalmente la casa en el plano de situación con las alturas o la pendiente. Tampoco sé cómo se relaciona la pendiente con la terraza y el sótano. ¿Existe un dibujo con las cotas de altura? ¿Sección?

Encuentro comprensible que se construya con la pendiente, es decir, como la propuesta de construcción, para tener un esfuerzo mínimo con la pendiente y posicionar el sótano correctamente desde el principio. Aquí no es así y va en contra del terreno, salvo que yo esté equivocado.

Sobre tus miedos: 130 cm e incluso más no es estrecho. Según tus datos, esperaba ahora 90-100. Y si una habitación infantil mide 2,90 o 3,20 tampoco importa. En aquel entonces las habitaciones tenían 2,20; no era agradable, pero se podía soportar. Sin embargo, creo que arriba se escatima en las ventanas. Y un niño tiene pocas opciones allí.

En mi opinión, este acceso, es decir, esta ampliación, es subterránea. Además, esa ala de avión no solo es exageradamente enorme, sino también poco práctica. ¿El diseño es vuestro? Supongo que solo está firmado por el arquitecto. En muchos aspectos es poco inteligente en función y ejecución constructiva.

Cambiaría el baño y el dormitorio principal, porque actualmente tu tubería de desagüe atraviesa la cocina/área de estar.

Entonces, incluso después de miradas más intensas, veo cada vez más signos de interrogación y algunos errores que probablemente no esperaría del especialista.

La cocina está aparentemente a millas de la entrada, a pesar de la cercanía. La isla es una barrera.
Las puertas son todas muy arbitrarias, unas más anchas, otras menos.
La técnica está en la parte trasera del terreno.
Se olvidaron las posiciones de las ventanas.
La escalera, por supuesto, está resuelta de manera muy poco favorable, pero eso puede ser intencional.
La pendiente no se utiliza para el sótano.
Los lavabos están situados en lugares muy oscuros, el baño no es privado, el drenaje puede ser complicado.

¿Dónde (Nord-Süd-Gefälle) construyen ustedes? Incluso 180m² cuestan al menos 540k€, el sótano otros 100k€ aproximadamente. Los 60k€ de costos adicionales probablemente también estén subestimados. Ahí aún no está incluida la cocina. Recomendaría reconsiderar el tamaño o contar con costos más altos.